一 因為時間安排錯不開，委託親戚朋友看房選房訂房。
很多朋友因為工作時間，或者距離問題實在錯不開身，但是又很清楚的能夠看到房價不斷上漲的形式，而且確實有在威海置業的計劃和需求，只好拜託在威海的朋友或親戚來威海看房選房，甚至是幫忙訂房，之後會出現很多的問題。最壞的結果是可能沒有選到合適的房子，反而傷害了彼此間的感情。這是很現實的一個問題。最近就有一位朋友，拜託自己的姐姐看房選房，最後選定了一個項目，因為本人沒有來看過，擔心位置偏，擔心配套不行，反而成為了一塊心病。
除了你自己，沒有其他人能夠真正知道你的需求，對樓盤的喜好，買房這件事，是任何人都無法替代你做決定的，哪怕是兩口子，孩子給父母買養老房，都建議儘量是由本人來考察，其他人可以給出建議，但是避免做決定。
這個問題同樣適用於在你沒有看過樓盤，你接觸的銷售員和售樓員催你下定。
房源是否真的緊張？也許吧，可能會是真的。
但是在你沒正式看過房子，考察過周邊的實際情況之下，你是在下賭注，成功買到自己滿意的房子概率只能是一半一半，等到你實地來看，或許最滿意的確實可能會沒有，但是你買不到自己後悔的房子的概率是百分之百。哪怕最後沒得選，沒買成，不為一個錯誤的決定而遺憾，只能說明緣分未到。
二 正視需求，理性選房。
買房需要理性，但是大部分人做不到， 陳勁松老師曾經說過，年輕人不要老想著想買什麼樣的房子，多想想你能買什麼房子，先學會上車，然後再學會選房。
其實這段話已經告訴我們一個道理，你的預算決定了你大概率能夠買到什麼樣的房子，如果你的要求超出太多，最後的結果往往是選不到滿意的。
所以要正視需求，找出自己現階段買房最本質的目標到底是什麼？
預算越低，越要理性的做加減法。
舉個例子，有位朋友的預算是80萬，在市中心工作，想考慮三室做婚房用。這種情況下，最主要的需求是上班距離，孩子的學區問題，其次才是小區的品質和整體情況，如果他對小區要求也高，而且要求在中心地段，還是個學區房，那麼大概率很難選到滿意的房子。
三 投資，成了最關注的問題。
但是很多朋友，忽視了自己的真正需求，把投資放在了首位。
我們來說一說會產生哪些影響：
1.超出自己承擔上限，影響了生活質量。
據我瞭解，一些朋友手中並沒有多少積蓄，可能好不容易攢下了幾十萬，都變成了購房的首付，而且還要背上沉重的貸款，這種情況下，不但會有比較重的精神壓力，而且後續會對工作，生活都產生很大影響。不能隨意跳槽，沒有抵抗風險的流動資金，沒有考慮到以後孩子上學以及自我提升，如果有好的投資機會無法把握。
房產是比較優秀的資產，但是絕對不是全部。如果是投資購房，你動用的一定要是閒散資金。而不是財富的全部。
2.自住是自住，投資是投資，一定搞理性。
年輕人，看多了網上各種的炒房傳奇，暴富故事。父母攢下的辛苦錢購置婚房，卻要去選擇所謂的價格窪地。結果買了壓根沒法住。到底以後有沒有所謂的接盤俠，根本無從預知，一切都是在賭。
的確，我們都可以能夠跨越階級，渴望更好的生活 。
但是，用自己雙手拼搏出來的，才真正屬於你自己。
天上要是掉個大餡餅，砸到你頭上，一般都是井蓋兒。
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