近期，合肥楼市降温的消息层出不穷，什么腰斩、暴跌、回到5年前等字眼充斥着楼市新闻，合肥楼市真的降温了吗？
通过对于近期陷入“降价”风波的楼盘数据分析发现，仅有个别楼盘趁中秋、国庆双节推出促销活动，其他多数楼盘并未跟风降价。合肥房产专家分析认为，少数楼盘出现的价格下调，是房企回笼资金和经营策略。
所以，降温什么的都是假的！
据本站不完全统计，合肥9月备案14111套，均价16031元/㎡，相较8月量涨价跌。
从数据中我们可以看到，九区三县均有房源备案，其中肥东县备案房源最多，而政务区备案均价最高！
从房源数量上来说，合肥备案数据已经连续5个月上涨，金九更是直接突破1.4万套，也说明了合肥楼市在金九都处于快速去化中。备案房源超过2千套的区域为肥东和新站，这两个区域在售项目多，房源充足。
从备案均价上来说，超过2万/平的区域有三个，庐阳区、包河区、政务区。 这几个区域备案的房源以“豪宅”为主，没有低价盘拉低房价，如滨湖区，所以区域均价如此之高。
而合肥房价的变化离不开高价盘的推动，据本站统计，之前由于限价未入市的纯新盘在第三季度陆续入市，仅9月就有15个纯新盘备案。
这些纯新盘市区与三县各占一半，均价最高的25566.35元/平，均价最低的近10449元/㎡。这些房源中有2016年拿地高位站岗的地王盘，如国贸天成，也有“高周转”的低价盘，如金地自在城。
在这些项目中，市区的项目更引人关注，占据优势区位，配套设施完善，学区优越，甚至部分项目为区域限价盘，尤其在金九银十期间，开发商为回笼资金，首开优惠力度大，吸引不少置业者。
在调控之下，合肥房价呈现维稳状态，但是必须承认，还是会有部分房源价格出现大幅度的涨跌，以9月合肥物价局备案来看，除海亮唐宁府精装改毛坯均价直降5千/平外，其他项目以涨为主。
在这些涨价的项目中，有房源是由于长时间未备案，如信地城市广场，两年未备案，且毛坯改精装，均价直涨4421元/㎡；有部分房源是备案一年，达到合肥“房十条”中上涨1%的条件，如金科海昱东方；也有部分房源毛坯改精装乘机涨价，如淮矿东方蓝海。
从这些项目中可以看到，三县仅都荟上城一盘，其余均为市区项目，这就不得不说三县对于置业者们的吸引力明显不足，或许在未来地铁开通，三县配套设施逐步完善后会出现更多的置业者。
总的来说，合肥楼市依旧火热，人才新政实施后购房者数量不断增多，且随着高价盘的入市，合肥房价上涨是必然趋势。目前这些备案房源中多数已经开盘或加推，但是有部分房源将于10月加推，为10月助力。
閱讀更多 合肥微樓事 的文章
