感觉才上班没几天，就已经进入3月份了，天气也越来越热。随着疫情的好转，不少企业都陆续复工，包括房地产行业。售楼部陆续开放接待购房者，工地也开始施工，一切似乎都朝着好的方向发展。
其实为了让房企平稳度过销售暂停后的困境，不少城市都出台了一些“救市”政策。但是在房住不炒的前提下，很多政策在经历“一日游”或者“三日游”之后都被“打回了原形”，不敢再生事。比如驻马店和广州被约谈的约谈，撤回的撤回。其实对于“救市”这一行为，中国新闻周刊就曾发表过自己的看法，在最近发表的文章中称疫情期间制定经济政策，应“救急不救穷””。如果搞“大水漫灌”，无论财政政策还是货币政策，最终导致重新走上“房地产救市”的老路，那就须警惕了。
另外，近期还有不少专家持续被打脸，当初坚持看多楼市的经济学家开始“改口”。我们都知道行业内存在这不少专家其实都是为开发商代言，不断对外放出房价上涨的观点，让广大购房者心动不已。但是随着楼市调控的深入，再加上2020年的“黑天鹅”事件，不少专家都改变了之前对房地产坚定“看多”的态度。比如经济学家金岩石，前两年就发言鼓励投资客“三年内要卖掉所有投资性房产”。
不仅如此，楼观地产认为，现在楼市又释放出3大“下行”信号，种种迹象表明2020年买房或将更便宜。
信号一：农村土地直接入市
最近的一则“土地新政”让不少购房者欢呼，新政的核心可以归纳为一句话：农村土地要想变成建设用地，可以由省内直接审批。这就意味着可以用来盖房子的土地会越来越多，对于一些大城市来说房价将会得到抑制。并且不少城市早在2017年就已经纳入试点，农村集体用地不需要经过国家征地环节，可直接进入市场，但只能建设租赁住房，是落实国家租售并举的重要举措。
有业内人士表示，这项政策如果落实得好，会给城市提供大量优质的租赁住房，有效平抑大城市的高房租效应，让更多的年轻人可到大城市容身。
信号二：央行降息，市场融资成本降低，引导房地产的房贷利率降低
3月13日，央行宣布从3月16日开始实施普惠金融，对符合考核条件的商业银行进行定向降准05到1个百分点，而对符合条件的股份制银行再额外降准1个百分点，此举将释放长期资金5500亿元。
很多人看到这个消息肯定会先想到楼市又要被刺激了，其实楼观地产并不这么认为，因为央行降息，就意味着市场融资成本降低，这也将会引导房地产的房贷利率降低。所以购房者的购房成本就会降低，买房也会更加容易。并且结合2月份的两次降息，看得出来央行非常谨慎，严禁资金进入房地产。
并且2月19日，央行《2019年第四季度中国货币政策执行报告》就已经披露，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
信号三：开发商销售额不断下降，降价抛售成主流
毫无疑问，进入2020年的这几个月开发商的日子可以用一个“惨”字来形容。
根据公布的数据来看，2月份百强房企实现全口径销售金额3243.3亿元，环比降低43.8%，同比降低37.9%。 其中，有超八成的百强房企在2月份单月和前两个月的销售累计业绩中，呈现同比双降。
另外北京、成都等城市的二手房成交量以及价格都纷纷下降，随着销售额的不断下滑，另一方面开发商还要承受巨额的银行债务，所以开发商降价打折销售已经成为普遍现象。全国七五折，交5000定房等促销手段层出不穷。
三大信号似乎都在显示房价拐点已经来临，对于2020年还没有买房的人来说要欢呼了。
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