小徐逗你乐
数据表明遵义新房价格上涨还是偏快的，二手房不管交易量还是价格波动不大，足已说明遵义这段时间的楼市火爆跟大部分三四线城市一样，属于货币棚改带来的刚性需求旺盛！
接下来我们再来看看哪有因素可能会影响遵义楼市未来走势。
资本转移：由于中东部地区发展质量较高，各行业竞争激烈，完全处于一个大鱼吃小鱼的市场。加上人力成本高，土地价格也不断提升，给很多企业带来生存的危机。就有很多企业为了生存把资本转移到西部人力资源多，土地成本低的西部城市！比如遵义就是西南六大市之一，人口也多，很适合企业发展！还有很多人员会随着企业的转移来到遵义工作生活，随之而来的肯定是土地成本上涨，楼市需求旺盛！
城市化进程：遵义这几年经济发展迅速，城市建设上也是大规模扩城，前两年的旧城改造，高铁新城的建设，南扩北拓，高新开发区的大规模建设，一系列的城市规划建设让遵义的土地价格快速上涨，房价同理！
调控政策的影响：受调控政策的影响，遵义周边的大城市纷纷开始五限政策，让很多人没资格买，买不起。而遵义位置优势，在成都，重庆，贵阳中心点带，且经济实力强，使得很多人跑到遵义去购房。这样一来需求市场增加，供应方面跟不上的话房价肯定要涨的！
长期来看，遵义房价上涨是一个大的趋势，毕竟遵义是仅次于成渝贵昆的西南第五大城市，工业，旅游，商业也不错，又处于几大城市交通中心！论经济实力遵义已经超过西北很多省会城市了，房价本身不算高，再不济还有人口优势！
微量浅谈
遵义是一座美丽的三线小城，经过了一年多（尤其2018春节后）的房价上涨，未来大概率会趋于平稳，不会再次出现大涨的情况。
遵义市是一座中国革命的转折之地，是名副其实的红色革命圣地。
遵义北边是重庆市，南边是贵阳市，西边是四川省，地理位置很重要，不过多年来遵义的经济发展并不算很好。
这两年的发展算是有所起色，2017年底GDP达到了2478.59亿元。
而遵义房价的快速上涨主要源于三个方面：
1、遵义本身就是人口大市，户籍人口800多万，常住人口也超过了625万，而且近年来遵义城镇化建设进展很快，很多人选择在市区置业买房，自然提高了当地房价。
2、遵义2017年棚户区改造任务高达101157户，这其中主城区棚改造计划37044户。这是什么概念，如此量级的人口需要刚需买房，怎么可能不拉高遵义的房价。
3、还有就是炒房客、投资客的进入，以渝贵高铁的开通为原因，遵义作为渝贵高铁的重要站点，势必吸引更多的人流量，对当地的发展起到积极的作用，于是房价上来了。
但长远来看，高铁拉来更多的人流量，也相应的拉来更多的外来投资，可是终究要建立在城市魅力和发展吸引力上，才能使更多的人流和资源转化为城市价值，如果自身发展不行是很难留住人的。
遵义的房价涨幅很大，在2018年初涨幅高居全国第四，7月份以来，遵义新房均价在6200元左右/平米，二手房稍微高一些。
按照现在全国楼市的具体情况，已经棚改货币化收紧等因素来看，未来调控政策会向遵义这样房价快速上涨的三四线城市蔓延，届时房价肯定以维稳为主要方向。
当然也不排除楼市限售，控制资金外流的状况。
因此，我认为遵义未来的房价不会大涨，大跌的可能性也不大。
李阿冰
遵义在我国革命历史的地位不用我在此赘述，但是最近一年多的房价表现也一路飘红，涨幅达1800元/平，涨价率达到40%，那么遵义房价大幅上涨的原因是什么？未来房价的走势是怎样的呢？
经济表现突出，GDP增长明显，房价的经济支撑明显
下面的表格展示了遵义三年的GDP情况，遵义的GDP总量在贵州排名第二，仅次于省会贵阳，且每年增长率均超过了10%，良好的经济表现为遵义的房价提供了经济上的支撑。
人口小幅平稳增长，外来人口不多，城镇化率提高带来刚需增加
通过对遵义市近6年的常驻人口及增量和城镇化率的分析，遵义市的人口每年保持在1~4万的增量，增长率不足1%；但是从城镇化率的角度来看，每年的城镇化率在持续提高，也就是每年有20万左右的农村人口进城，城镇化率的提高是房价上涨的一个因素。
棚户区改造稳步推进，成为购房的中坚力量
2017年棚户改造10万余户，2018年计划改造8万户，该部分能够为遵义市的房价增长提供有效的需求支撑。
通过上面的分析能够看出，遵义的上涨主要是棚户区的改造和城市的城镇化造成的，为了看一下现有房价是否正常，我们通过房价收入比来分析。
该房价收入比指标小于8，也就是这个住宅均价对于当地居民来说一个家庭平均6.68年能够买一套100平米的房子，还是在可接受范围内的！
结论：国家新出台棚改政策势必会影响遵义房价的上涨，因此从长远看，除去炒房的因素，遵义的房价继续大幅上涨的空间不大，最大的可能是稳中有升！
房产后投资时代
个人认为遵义未来房价将会继续上涨，三年后新蒲新区高层在10000-11000左右，汇川区均价在9500-10000左右，红花岗区8000左右，播州区6000左右，以上均为精装房的价格预估，主要原因如下：
1、遵义的人口和经济及未来的发展趋势注定川黔渝中心部结合城市，这里不必太多赘述，必然是西南地区最具有发展潜力的非省会城市；
2、虽然这两年遵义的房价突然上涨让很多人觉得很贵，但就遵义的城市地位同比西南的绵阳、达州、万州这些地方遵义的房价依然偏低；
3、遵义目前的土地成本上涨快速，中心城区的土地价格更是涨幅较大，新蒲楼板价从15年前的800但17年的1500，今年更是到了2500以上，而且未来可供应的优质土地越来越少，土地价格高，房价就必然上涨；
4、品牌房企的加入入驻会导致大家以品质竞争，从而提升价格；
5、遵义的棚改力度依然很大，虽然很多人再说大家都选择陪房，很简单的道理，如果有钱谁会选择还房小区？这些人即使选择还房，依然可以领取一大笔搬家费，拆迁奖励，足够他们去买套商品房的首付款；
6、很多人认为新蒲的房价不可能超越市区，大家可以看一下贵阳的观山湖，目前已经超贵阳老城区2000-3000，在遵义最有潜力的区域依然在新蒲，但是如果是刚需建议还是根据自身需求选择，新蒲更适合投资、养老、或者本身就在那边工作的人……
以上纯属个人观点，欢迎大家讨论
遵义渣渣
您好，我是张小白！热爱生活，爱好旅游！夏季三伏天来临，望各位小伙伴注意防暑，听说马路上又可以煎鸡蛋和煎牛排了，请在注意交通安全的情况下合理“下厨”。
遵义是贵州北部的中心城市，虽然前几年整体西部经济发展迟缓，表现不是太好；但是近几年随着科技发展，以高新技术带动城市发展，贵阳、遵义等西部城市这几年的经济发展还不错。
首先遵义的房价并非所说的“迅速猛涨”，本身房价就和当地的经济有关系，这几年遵义发展还算可以，也并不是迅速发展，所以纵观近一年的房价来看，房价是稳步小幅上升。
先来看看遵义这座城市的发展情况，2017年全市GDP创收2748亿元，全省排名第二，在贵州省的经济还是挺不错的；遵义是黔川渝三省市结合部中心城市，国家全域旅游示范区，北邻重庆、南靠贵阳，是西南地区承接南北、连接东西、通江达海的重要交通枢纽。随着城市的发展也获得不少荣誉城市，如“国家历史文化名城”、“中国优秀旅游城市”、“双拥模范城市”。也有中国长寿之乡、中国名茶之乡之称。
遵义目前房价走势情况
从下图可以看出近一年遵义市房价波动情况，大部分城区房价是稳步增长趋势，但是幅度不是很大；目前城区房价均价在6500-8000元/平米，遵义人口多，工资水平低，虽然房价较其他城市水平来看不高，但是对当地老百姓来说算高的。
影响房价高低因素很多，周边城市房价影响、自身经济增长、未来城市规划、和投资潜力价值等；从以上因素和目前的房价走势来看，遵义的房价还会上浮一些，但是幅度应该不会太大。一方面国家推行城镇化建设，必定会带动房价；另一方面遵义经济发展有限，投资潜力小，不是资本追逐之地；再者是2018年开始国家就开始全国是重点调控房价。
结果至上
成都房通为你解答：
遵义作为一个红色革命城市，名气相信很多人不会质疑，但是其发展确实有些令人汗颜，但是究其原因，还是因为其所在的地理位置以及其所拥有的政治色彩来说，他的发展在可见的未来上面肯定是有所提高的。
不过房价终究来说，还要看其所拥有的价值，要根据一个城市的人口、经济、教育水平、道路交通、发展规划来评比。如果说房价猛涨，却没人理（接盘），其终究还是无用的。
理性买房，佛性旅游，开心就好。
买房不如安家
房价的上涨，短期由资金，中期由政策，长期由需求，就是人口流入决定的。
有了这个思路就比较容易分析了。
短期，资金无非是四种，银行放松房贷，棚改的资金，追逐利润的投机资金，和个人的积蓄。
这个就简单了，银行现在不放松，一旦放松肯定涨，但是现在就是不肯方松。
棚改结束没有，只要没结束，资金就不缺。
投机资金是逐利的，没有足够多的利润和风险太大，都是不会入场。
个人资金本来就不多，就是全家合力吧。
四个因素，三个有问题，一个是好的，那当然是上涨有限，消耗光了棚改资金以后，也就没有后续了，除非到时候其他三个因素有变化。。。
中长期就没必要讨论，那些只是理论，离得远很多可变因素。。。
0柠檬金橘0
不管现在的房价如何失真，都躲不了人们对他的预期，只是现在的预期有点高，而将来的房价也取决于城市的发展和价值。比如说遵义很牛逼的发展成了一线城市，那他的房价就不仅仅现在这个样子，仍将暴涨。但是它最终没落成了四线小城，这一轮炒作也就到头了，在下一个风口来之前，它的房价将止步于次。
遵义作为红色旅游基地，而且自然风光极好，我相信他的未来发展前景还是不错的。只是现在的国家调控，打击炒房客，房价也将趋于理性，城市的扩张性建设也将放缓，所以，对于房地产的价值投资也讲被提上日程。如果
在这种城市买房的话，一定要注意地段，及房源位置的未来发展方向，这些东西在城市规划网站都能查到。也可以根据自己的理解，进行房地产的价值投资，避免盲目的投资所带来的经济损失和资金套牢。
小马理房
坐标新浦，江苏人因为这边有个酒店要做所以待了三个月左右，简单的说一下，地理位置关系，距离贵阳和重庆都比较近，但这是危险的，毕竟这两个城市不是北上广，无法造成辐射，反而像个黑洞，因为都需要发展，所以依旧是人口流出城市，其次是经济，去年GDP三千多亿，但投资巨大，尤其是房地产行业，还有各类园区CBD，打开陌陌，这里的人员结构是有学生，建筑施工人员，商场销售及足疗师为主，这也间接反应了常驻人口的经济水平，而且这边的物价与江苏比，只多不少，这是个危险的信号，由于是在这边租的房子，也得知每个房东拥有的房子是十几套左右的数量。
江烩湘
房价上涨是必然趋势，未来也是平稳增长。除了全款买房，房价的增长还要考虑到房贷。
房价上涨会引来新的一波购房热潮，房价不长的时候，大伙对房价也不敏感。房价上涨，反而买房的人越来越多。对于刚需无疑一年白忙。
