手机百晓生
做为锦州本地自媒体，很高兴回答你的问题！
如果想得到一个客观回答，可以在网上发布一个锦州房屋出售信息，就挂上城市均价，看看还有多少人在问在买，你会得到最直接的答案，时过境迁，房子的光环慢慢褪去了，你会发现手里的房子没那么容易卖掉了。
接下来我们来分析一下，希望你可以认真看！所谓买房前景，不是居住，就是投资。
如果你是居住，那我非常建议你来，锦州做为四线城市，虽然没有大城市那么繁华，但非常宜居。城市靠海，有山有水，风景秀丽，医疗教育条件也不错，同时地处于交通枢纽，交通很方便，距离北京也才400多公里。最重要的是锦州这个城市没什么大的自然灾害，是一个比较理想的居住地。
如果你是投资，在这样一个四线城市，没有太大意义！大概从2009年开始，我国房地产大涨的这十年，锦州是一个涨起来较早的城市，一时间房价高于辽宁很多地方。在大涨的后半段，国家提出棚改货币化及去库存的战略，这时全国三四线城市疯涨，而锦州在这个大好背景下却没有太大增长，就是涨不动了。
知道为什么吗？锦州的实体经济（人口）不足以支撑房价上涨。
锦州近年来一直在想办法招商引资，可是外来投资商前些年来了之后，又走了不少。实体经济不发展，人口就会流失。这就是最关键的问题，锦州的人口净流出，人一天比一天少，同时大面积开发的新城，必然导致新城房价上涨乏力，同时也会让老城区下跌。
上述只是分析了一方面，当然还有比如房产税今年出草案，5年出台这样的重磅消息等等（让持有房产有了成本，因为你有房每年要交税钱，但锦州的房子不太好租）。。。由于内容太多，就不一一分析了。
至于我说的是不是事实，如果你认识开发商中介的朋友，恰巧他们还能跟你说实话，你就会得知道了。
总结一下，锦州的房子买来住，真的很好！想靠它赚钱， 之前可以，但现在你要考虑先把它卖出去，毕竟卖出去才是你的钱！
我的锦州
锦州是个宝地，除了一年两场大风一刮挂半年以外自然灾难少，地理位置好。老人都说有灾有难锦州都给绉走了，哈哈哈。
来咱们进入正题，房价！任大炮和王健林房产大鳄说过买房有一点最最重要也是你投资之后的升值与否的关键就是地段，选择好地段就是你固定资产升值得前提。
锦州从北到南房价阶梯增长，铁路桥洞以北老二手房价格低因为靠近铁路的房子，面积小年头长格局不好，一般70多平也就是20W-30W左右。铁北投资买房虽然售价低但是增长空间极小，因为道路老化老城改造住户太多所以发展空间小。新小区比如元亨九里（建了N年没盖起来老铁路住院部）和金城丽都房价就不算便宜了因为新小区。但是买来适合居住增长面不大短时间增长也是抄做房价。
小凌河以北到铁路线以南属于市中心老城区区域，新动迁项目少发展潜力也稀少。如果想投资就只能分两种一个靠近商业圈投资买房（中央大街新楼盘）一个买学区房（老旧小区）但是学区房基本价格固定了在6000-7000因为小区都老旧主要在于解放路八中学区。在说说锦州第一个500强碧桂园小区虽然挂着解放路小学分校区学区房的名头价格奇高，但是地地道道老锦州人都知道这个学校就是原来的铁路一校改了个名字搬过去了，现在想房卖的好就贴个某某小学分小区，某某中分校区，某某高中分校区其实没有那些教书育人名师，你去了也就是奔着牌子去的没用。
现在说南桥以南到南山隧洞以北区域，新城区发展潜力大的地点基本在于中央南街附近，基本房屋叫新主要以金城，宝地房，兴隆房为主。金城房格局好质量不错，位置佳学区房如中央大街西侧锦绣天第C区，金城御园基本9000多一平，如此价位房属于公摊面积小的高层和多层住宅。兴隆房房价不低但是公摊面积大价格也是在9000多。而反观曼哈顿房价基本维持在7000-8000左右，高下立判，此原因还是位置关系，老锦州人不用说都知道曼哈顿位置属于什么地段以前是什么，抛开以前不说现在房价的原因在于有公园东湖公园可以健身属于居住好地方，属于桥南第二贵房区比不过第一的问题就在于不是学区房没有名校虽然有个松山新区实验小学其实前身就是宝地小学还是没有名师但是小学内环境到用具电脑等等都很不错，还有个位置我一直搞不懂就是隧洞附近的御澜山几年间从3900多涨到现在的8000，涨的过于夸张说地理位置前后都不近位置也不算好，交通目前也不便利而且小区前马路车速太快危险因为要进隧洞渤海大道但是价格还是不低想买房还有硬性购买买楼必须买仓房车库等等，就是小区环境好搞不懂此地段价位。
现在说重点投资锦州房产看好哪？如题目所说想升值空间大属于屯房增产投资的（但是年头较长），我建议还是投资海边但是短期几年看不出效果要放长线钓鱼，因为靠近大海发展潜力大，价低投资白沙湾，配套设施完善路宽。以前所有国家级投资项目都是围绕珠三角因为海运相对比路飞运都要便宜发展潜力巨大。所以东北以渤海湾为基础未来10年肯定会越走越好从旅游到产值都会好。如果前几年继续扩建搞好白沙湾而不搞龙西湾拿搞龙西湾的钱来继续建设白沙湾现在白沙湾会更好。现在白沙湾抛开豪宅别墅外房价以御澜湾为最贵（小区豪配套设施豪），其他小区其次如金城房产，华芳海岸城，阳光海岸等，基本房价3000-4000上下。现在锦州人不怎么认海边房感觉很远，殊不知好的房源位置都被黑龙江哈尔滨团队买走了不增值不卖时当度假房，增值之后或卖或留养老房。锦州人的思想还收比较老套思想。所以思想限制发展。现在海边买房要坚持住抱着度假跟养老的目的去买守住肯定房价要涨过市内放假。
仅此都是人观点，南站等位置房价不在本人考虑内，不算全面。不喜勿看吧。
锦州那噶滴
购房有两个目的，一是居住，二是投资。
锦州是否宜居，国际上有一个标准，宜居城市人口应在120万以上200万以内。如果低于120万，物资供应，服务设施，娱乐休闲，难以达到满意的程度，如果人口太多达几百万上千万，供应.服务、娱乐.交通，都会紧张。而锦州的城市人口尚未达到120万，已经接近，所以，居住条件是很好的，从自然条件讲，北十公里是北普陀山，是游山拜禅之处，南35公里渤海湾，是夏季纳凉乘能玩水之所。高速，高铁，国道穿城而过，在一个半小时到沈阳，西3个小时穿天津到首都。
购房投资，4一5千一平米，北上广深10平米在此购一套百米产权房，性价比不言而谕。
锦州前景，经国务院批准的规划是'，锦州要建成辽西中心城市，辅射市级单位北有朝阳、阜新。西有葫芦岛，东有盘锦。辽西五市锦州为首。空港，海港早已开港营运。
南山智叟2
本人个人意见，锦州的房地产市场没有投资前景！投资需谨慎。但是千万别说你家房子从当年的一两千涨到现在五千多了，因为这是水涨船高的事。经济飞速发展的这十多年全国都在涨，其它物价也在飞速的涨。
如果你是地道锦州人，想买房刚需自住那就随意买吧！可以根据自己的经济能力和生活圈选择楼盘。另外，我觉得在锦州大喊学区房的基本都是瞎忽悠，小学初中那几个学校都是一丘之貉，唉！锦州中学是个好学校。
房地产价格走势是由供需双方决定的，北上广深人口基数大购房需求大再涨也还是有人买，二三线城市就得另当别论了，锦州基本也就这样了。
老百姓的购买心态从来都是买涨不买跌，越涨越追着买。政府的政策影响力也是影响短期波动，大趋势还是要看购买力，购买力还要看人口基数。另外锦州县城的楼盘还是虚高，但是农民改善住房的需求还是很迫切的，另外就是房地产规模市场小就那么几家开发公司，所以楼盘价格还是很容易被人左右的。如果是改善住房环境刚需花三千买也无所谓，反正自己住。但是外县的楼盘超过三千基本属于当前的最高价了。
锦州开发区那么多楼盘烂尾在那就很说明问题，一个小区只有三五户居住，入住率不足百分之一，还不说明问题吗？老百姓还是很天真的，当初政府喊城市南扩他就信了，还有人花两千多一平米买的更是坑爹的高价，唉！现在没人喊了，房子都烂尾了，投入的钱都压到不动产上了。
现金为王，资本是靠流动性产生价值的。海边开发区的那些烂尾楼十年都不一定能消化完。慢慢消化吧，毕竟再悲观也得用发展的眼光看未来。咱们大中国经济是不断发展的。
锦州市内新楼盘超过六千每平米的都是瞎忽悠，尤其是高层楼房。锦州有些新楼盘动辄就是七八千起价纯属自娱自乐呢！慢慢卖吧！卖个五六七八年总能卖出去的
宇宙超级无敌霹雳游侠
二他爸来回答！
说良心话锦州不错！地广人少！空气好！当地人纯朴实在。物价不高，房价也低。我天津人，现在上班。不可能吧！等老了医疗保障是个问题！亲戚圈，朋友圈在天津，虽说不太远确实不方便，何况冬天太冷！
综上！本人是不考虑的！谨此！
二他爸
首先必须明确一点：你买房是为了什么？
如果你现在就在北京或天津工作，并且决定一直定居下去，那你为啥要买锦州的房子呢？难道你惦记着在锦州居住，然后跑京津上班？你是打算坐飞机通勤吗？所以，既然你选择留守在京津，那你就选择要承受它的高房价。欲戴王冠，必承其重。
但是，如果你是打算在京津赚几年钱然后回锦州发展呢？那你恐怕只能选择锦州的房子了。因为按照你提问的情况来看，你属于兜里钱不怎么多的，买京津的房子钱不够，顶多有个首付，而买锦州的又足富裕。所以，你即便是买了京津的房子，到最后你打算回锦州的时候贷款肯定还不完。现在楼市情形不明朗，即便京津楼市有其较为稳定的属性，也很难像前几年那样疯狂大涨，到时候你卖房，很有可能在清贷和交易后，手里也剩不下几个钱。再去买锦州的房子？你能保证一定能买上称心如意的？万一锦州的房子也涨价了，你肠子估计都能悔青了。
于是，本人的建议是：贷款买锦州的房，然后用京津的工资还贷，绝对富裕，还不会过于影响生活。如果你能全款买，那还等什么？赶紧给你的退路上安个家吧！
达摩说
有一句话叫“故土难离"，如果是北京、天津的本地人，无论是亲友、还是工作等等，太多的牵连会让人很难的割舍，就像很多从农村走出的明星、有钱人，虽生活在大城市，可还是会时常回到老家看看是一样的！
一套北京的房卖了，在二、三线城市买套房子会便宜很，只要不嘚瑟，一辈子过得应该还是会很富足的！只是每个人都会有自己的追求与想法，大部分外地人买不起北京、天津的房子，而北京、天津的本地人又有多少人，愿远离故土选择一处陌生的地方重新生活呢？
蚁路奔跑
答：当然好了，天津房价3万5一平米，北京房价9万2一平米，而锦州房价才4千8一平米，买了锦州的房子，你把剩余的钱留着干点啥不好呢？投资或者做买卖，您说呢？再说，三十年河东，四十年河西，风水轮流转，何处不是家！另外，锦州的房价目前低廉的很，几乎就是白菜价，甚至比当地的土地拍卖价格都低，据说，还有无限的补涨机会，因此，我认为，在锦州买房子的人毋庸置疑，是一种最明智最聪明的选择，您说呢？
