房價會不會漲？有房的人認為會，沒房的人認為不會。
對同樣的事情，不同的人群，給出不同的答案，這是所謂屁股坐哪裡，腦袋就在哪裡，用情感得出了結論，這種判斷方式，類似於信仰。
是的，對房價的判斷，形成了信仰。
在討論之前，我請你先問自己一個問題：無論我有沒有房子，從邏輯和常識推導出的結論，最後不符合我的利益，我能不能接受？
答案是不能，我就建議你不看接下來的文字，保持你之前的看法。
答案是能，那我就詳細說一下。
2016年，熱點城市房價大漲，引發調控政策，最近，房地稅的呼聲，再現媒體。
即使官方的輿論，也是打架的。
先是《人民日報》刊文，認為房地產稅無法降低房價。接著，社科院專家表態，房地產稅一定會降房價。
這裡面有一方，比較接近事實。是誰？暫時不說，先說點別的事。
你在飯店吃飯，有些店家會說：如果不要發票，可以打折。為什麼不開發票更便宜？因為少了一部分稅收。這是人人接受的生活常識，少交稅，則成本低，售價低。
徵稅，等於增加成本，為了盈利，為了生存，必然提高售價。
如果徵稅可以降低價格，那麼，飯店主人應該這樣對你說：你要發票，可以打折，如果不要發票，我只好多收點錢。從有地球以來，有銀河系以來，從來沒有一個人說過這句話。相信我，沒有一個。
任志強任大炮早先算過，房價裡至少70%，都是各種稅費，高達百餘種，開發商賣給你10000元一平方米，稅費收走7000元。
假想一下，你是一個很牛逼的人，能夠決定稅費，你對開發商說，我喜歡你的房子，而且我可以免除你的稅費，也可以增加你的稅費，你賣我多少錢一平米？
開發商說，大哥，你免稅就讓我為難了，我每平米少交7000元的稅，生意沒辦法做，只能加價7000元，如果你真能加稅5%，我就便宜賣你，每平米優惠3000元！
人，顯然不是這樣說話的。
你已經知道答案《人民日報》比較接受事實，房地產稅降不了房價。
為何那麼多人對房地產稅報以厚望，認為在70%的稅費以上再加若干，房價就會降？這就是違背經濟學常識的信仰。
稅收演變成非常複雜的體系，專用名詞之多，可能連稅法專家都頭疼。但它最核心的一點是不變的，你只要是個正常人，就能理解：任何新增的稅收，都在增加成本，這也逼迫提高相應的售價。
所以，房地產稅只會加劇供需矛盾。它將讓熱點城市的房價漲得更高，讓冰點城市的房價跌得更低。
一二線熱點城市房價上漲，三四線以下城市房價不漲，甚至下跌。這現狀可能讓決策者頭疼，我想，他們原本希望所有城市以同比例增長推進城市化。最好北上深廣停止，萬千小縣城快一點。
所以，熱點城市限購，限投資，希望把房價打下來，將人口驅趕到冰點城市。房地產稅最後如果推出，也是為了實現這目標。
在人口淨流入，供不應求的熱點城市，一個賣家，應對兩個買家，任何名義的稅費，賣家都可以轉移給買家，也就是說，用房地產稅逼迫降低人們持有房產的願意，是要落空的。
而在人口淨流出，供大於求的冰點城市，房產不好轉手，收益低，房地產稅增加成本，持有者可能會選擇拋出，冰點更冰。這些城市的資金，為逐利，將選擇更加熱切地投向熱點城市，熱點更熱。
尊重市場選擇，順應人口流動方向，事情本來不難，把資源更多配備給熱點城市，那麼多人喜歡，多供土地，多供資金，供給多了，價格自然下降。逆其道而行之，需求越旺的地方，越是卡死供給，火上澆油，價格更要上天。
不要害怕城市變大，城市越大，分工越細，機會越多。人們罵罵咧咧，不離開城市，其實就是城市好。想買房子的人，其實都買得起，只要你每天願意坐車8小時上下班，幾十萬就能買一套房子。前幾天看一新聞，有人每天往返河北滄州北京上下班，你能像她一樣，怎麼會抱怨北京的房價？
如果這位奇人是我的讀者，希望留個言，我在評論區為你留位置。
所有人，包括決策者，都不害怕大城市，不指望以各種強制（稅收是一種）趕人，那時候，熱點城市的房價才會更加穩定，能容納幾萬人幾十萬人的超級建築將出現，數億人的大都市出現，這是人類文明與技術進步的榮耀，中國本有機會引領這潮流，為什麼拒絕呢？
最後，再明確常識：貨幣越印越多，房價自然越來越高，不要一聽到刺激經濟就開心。
稅收增加成本，房地產稅不利於所有人，不要呼喚它。
沒有房子並不致命，沒有常識，陷入維護自己無知的狂熱，那才可怕。
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