刚过去的8月份，广州全市（含增城、从化，下同）二手住宅中介促成的成交面积环比降了12.15%，全市十一区无一能逃成交下滑趋势，成交降幅在5.49%至22.22%不等。这是继今年5月以来，广州二手楼市成交量连续第4个月下滑。
根据广州市房地产中介协会数据，8月份二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为64.87万㎡、73.48万㎡，放盘量和成交量环比双双呈持续下降态势。
政策面趋紧东部哑火
黄埔增城环降超两成
8月，广州市二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积环比分别降低11.76%、12.15%，同比分别降低9.27%、7.96%.以中介促成方式成交的二手住宅占市场总体成交的比重环比减少1.85%至67.94%.
二手住宅市场放盘量和成交量环比双双呈持续下降态势，主要是因为近期政府加强房地产市场管理的信号不断释放，政策面总体趋紧，使得买卖双方观望情绪有所强化。
全市十一个行政区成交面积环比全线降低，外围区域环比降低13 .68%，幅度较中心城区大。中心城区中，黄埔区领降中心城区，成交面积环比降低约两成；荔湾区降幅次之，环比下降逾一成；天河和越秀区降幅相当，环比降低约9 .50%.
外围区域方面，番禺区成交面积虽环比降低近一成，但总量本月反超增城区，重新夺得全市第一宝座；增城区成交面积环比已连续3个月降低，8月环比降幅扩大至22.22%，近期区域内的一手特价住宅分流部分二手房买家是主要原因；从化区成交面积环比降低近一成半至不足60000㎡.
超六成买家为首次置业
总价300万元内近七成
合富研究院高级分析师梁燕明表示，受调控政策以及贷款等因素影响，8月广州二手楼市买家入市积极性不高，存在一定观望情绪。买家首付预算普遍不太宽裕，一些首付不高的低总价房源成为二手房市场成交主力。
据合富大数据统计，8月首次置业需求的购房个案占比仍高达六成，当中总价在300万元以内的中低总价房源成交占比接近七成。
如越秀区内名校聚集的东山口一带，买家大多是学位房买家，主要购买小面积的户型，主要为总价200万- 300万元的房源，而总价高达500万-600万元的房源出现放盘很长时间都卖不出去的现象。
据合富经纪介绍，由于成交下降，放盘业主心态持续转弱。在海珠区滨江中一带，30 0万- 50 0万元的房源目前可有10万- 20万元的让价空间。
在中山大道西与科韵路交界附近的区域，急售的业主一般会接受一定的议价空间，“如楼梯楼单位，业主放盘价与最终成交价之间多的会有10万-20万元的差距”。
数据显示，8月份换房需求增长，一次性付款占比继续增加0 .30%至24.56%.
在中心城区，十大活跃板块的冠亚军分别是同德围-罗冲围和黄埔区府板块；南洲板块8月成交宗数环比增长14%，新加入当月十大活跃板块榜单。
在十大活跃楼盘中，富力桃园成交宗数增长27%，登上榜首。其他活跃楼盘还有金碧花园、中海誉城、岭南新世界、棠德花园、富力城花园、华景新城、金碧世纪花园和万科东荟城、中海康城花园等。
閱讀更多 廣州圈 的文章
