国家统计局昨日发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，从同比看，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。其中，本市新房价格环比与上月持平，同比下降0.1%；二手房价格环比微涨0.1%，同比下降4.6%。
在北京、天津、上海等15个热点城市中，新房价格涨跌互现。其中，南京、无锡新房价格环比下降，最大降幅为0.2%；北京、上海、厦门环比持平；天津、杭州、合肥等10个城市环比上涨，最高涨幅为3.6%。
“一线城市中北京与上海房价相对平稳，本次反弹主要集中在二线城市，其中很多城市最近都释放了人才政策和摇号政策。”中原地产首席分析师张大伟介绍，从7月开始，全国多个城市密集开展治理房地产市场乱象行动，预计后续市场将趋于平稳，价格上涨幅度将被遏制。
共有产权房供应大幅增加
从北京情况看，今年上半年，新房市场交易量有所回落，价格相对稳定，房地产市场调控显现成效。
据统计，上半年本市新建商品住宅（不含保障房）共网签10790套，与去年上半年成交的15834套相比，大幅下降3成以上。成交均价为43198元/平方米。新房市场整体呈现量减价稳的趋势。
值得关注的是，共有产权房成交正大幅增加。据初步统计，6月份，共有产权房新增供应1620套，网签142套，供应量同比增加近3倍。上半年，共有产权房新增供应共计达到4028套，已高于去年全年供应量。“在当前房地产调控政策下，保障性住房会加大供应比例，而像别墅这种非刚需类供应也会相应减少，预计下半年会延续上半年这种供应趋势。”我爱我家市场研究院院长胡景晖表示。
新房成交仍是远郊化特征明显，中小户型是主流房型。
从区域分布看，昌平区、通州区、门头沟区和丰台区在6月份贡献了超过一半的新房交易量。其中，昌平区占18%，网签297套。上半年成交房型大多以两居室为主，户型结构上以50平方米至90平方米居多。
北京别墅10年销售额超3500亿元 三环内8年只供应6套
从刚需产品占据新建住宅市场交易主力，到别墅产品一度成为市场主流房产，在北京低密度地块资源愈发稀缺的市场格局下，内城墅几乎难以再现。
有统计数据显示，如果从市场容量上说，从2008年到2017年这10年，北京别墅总供应了40466套，面积达1330万平方米；共成交37559套，成交面积为1210.8万平方米，10年的销售金额超过3500亿元。
近三年来，别墅在北京新建住宅市场上成交比重是较高的，成交均价也是一路走高。
有业内人士称，十年前，别墅项目基本上都分布于五环之外，显然不是刚需能接受的区位。只有相对提早进入居住改善或是生活富裕的人群才会购买别墅，但这部分需求在十年前，是一种边缘性需求。
但自两年前北京住宅市场“豪宅化”后，改善需求爆发，对居住升级和高端项目产品品质要求逐渐提高，别墅产品正好能满足改善客群的新需求，类型优势凸显。过去两年，刚需购房者多选择二手房。在新房供应方面，高端改善性产品较多，而相对一些公寓类豪宅，别墅性价比更高，一些中产家庭卖掉原有住宅就可以实现升级到别墅的换房需求。
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