房地产到底是不是实体经济？这个问题存在两种答案，很多人说是的，因为房地产是城市最基本的生产活动，建房子需要钢筋、水泥、砂子等原材料，这些都是实实在在的实体经济，那么建造出来的房子也应该算作是实体经济。
但是，也有一个问题，建成房子之后进行的商品房买卖活动，仍然是实体经济吗？笔者觉得未必。从我国1998年房改开始的几年时间里，房地产是实体经济这一点我们承认，但是随着炒房的兴起，房地产的性质就悄然变化了，买房投资成为了当下的行业新属性。所以看待房地产具不具有实体性，关键是看买房目的性和意义。
如果买房为了投资赚钱，那房产就不是实体经济；如果买房属于刚需自住，则属于。根据西南财经大学的一项研究报告显示，从银行进行按揭贷款买房的，有超过85%的不是首套房，具有投资性质，所以从这个角度而言，当下的房地产更多是投资属性。
金融、现金，是房地产的一条生命线，也是房企的生命线，这也就是我们经常说的房企都是高周转、高负债模式的源头，因为缺钱，但房地产行业确实又是非常花钱的一个行业，一个楼盘仅仅地价就动辄几亿元、几十亿元。
数据显示，从2019年中到现在，房企的资金储备和融资能力一再下降，银行贷款额不断减小，给房地产行业的信托金额也逐渐缩减，房地产企业发行公司债的票面利率也逐渐涨高。这就导致了一个结果，2019年全年房企倒闭的数量稳步增加，多达525家。
进入，2020年1月份，房企更难了，销售难、回款几乎为零。
根据贝壳研究院的数据显示，在2020年春节期间，有南京、杭州等10个城市0成交，除此之外看房量也呈现最低值，下滑在30%-40%之间，有的城市新增看房量下滑高达60%，虽然说从报告数据上来看，只有10座城市0成交，但是我们可以预知，从1月24日开始至今，有不止10个城市房地产0成交的。
三个建筑施工
销售难的情况下，开发商回款自然变难，房企资金周转出现了大问题。
而对于买房人来说，这个“长假期”也不好受，一方面只能待在家中度日，另一方面本来返乡置业满怀信心，现在泡汤了。房企在年后小阳春的“美梦”也碎了。在这样的大环境下，可以说看跌楼市、看空楼市的氛围正在波荡开来。甚至有房地产专家认为，我国的房地产从此走上下坡路，辉煌的日子一去不复返了。
房地产真的像一些专家说的，渐行渐远了？笔者认为不可能。风波之下，“一大新机遇”已显露，央媒表态，买房人收获“意外惊喜”。
首先，当下受到影响的不仅仅是房地产一个行业，而是各行各业都有影响，只是范围大小而已，从当前来看，房地产0成交，因为只能线下交易，所以影响更胜一筹。在这次的事件之后，相信国家会重新采取一系列措施来调整产业结构、对各行各业进行积极的恢复和支持，当然包括房地产行业了。但是有必要重申一点，很多人认为可能要“重提房地产”，这种说法就过头了。
其次，在前几日，国家的央行、银保监会发文表示，将采取积极的金融政策支持行业发展、支持受影响的企业和实体经济，并且对没有经济来源的人可以延期还房贷和还信用卡。这些都是买房人的福音。
最后，对于买房人而言，最终的一点是利率问题，央行在最近的15天里，已经不下于2次提到“降息”，特别是鼓励银行降息行动，不少银行正在跟进实施。央媒人民日报也表态，发文《央行工具箱丰富，降准降息可期》表达出降息大小幅度，指出2020年LPR再次下调40-50个点是有很大空间的。
央媒直接给出买房人新的“惊喜”，关注这一点：贷款利率有望进一步降低，买房成本继续下调，买房压力持续减小。让诸多准备买房的人和存量贷款浮动利率的买房人群，看到了新的机遇和曙光。除此之外，对于买房人而言，还有另一个惊喜，那就是几个月后当可以售房的情况下，一波促销潮或将来临。
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