這個小長假消息還不少，首先傳聞重大利空的《取消商品房預售制》。隨後是9.23日晚恆大入駐廣彙集團，向汽車和能源方面轉型，拓展空間。兩者有關係嗎？顯然不會是完全的巧合。
澎湃、新京報等多家媒體證實，廣東省醞釀逐步取消商品房預售制度，全面實施現房銷售。另外，流傳出的文件顯示，住建部同時向廣東、湖北、四川、江蘇、河南、遼寧等省發函，要求“對預售制度進行研究論證”。預售制這根從香港移植過來的槓桿，撬動了中國房改二十年來高歌猛進的歷史進程，現在撤下這根槓桿，不止房企要倒下一大批，投機者也將被套住一大批。所以，這個消息對於房地產行業來說是非常大，需要格外注意。
與此同時，在9.23日晚間，中國恆大發出公告，廣匯控股股東承諾自投資協議書籤署日起7個工作日內，促成除廣匯控股股東以外的現有廣彙集團股東向恆大集團轉讓廣彙集團合計23.865%股權，代價為人民幣66.8億元。恆大集團亦以人民幣78.1億元向廣彙集團增資，於增資完成後，恆大集團將持有廣彙集團合共40.964%股權並將成為廣彙集團的第二大股東。
很顯然，恆大是在謀求轉型，或者說拓展自己的經營範圍，否則單純的房地產會帶來諸多的掣肘，而這是否其提前得到了消息，那麼不得而知，但至少從側門印證了相關政策。因此，股民對房地產股近期要格外謹慎一些。
從股市角度，地產作為深市最大權重，和昨兒提到的銀行股類似，多次都是先於指數反彈，那麼不少股民也在問基本面數據如何，實際上我在微博的9月中旬文章有過分析的，今兒再做一個梳理。近期房地產消息多，有北京公積金新政，而從近日公佈的房地產數據來看，這個行業前景較為複雜：
自2018年下半年開始，房地產市場監管進一步收緊趨勢就有所加強。6月底7月初，住建部對30城啟動房地產專項治理，打擊投機炒房、“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告。7月31日，下半年經濟工作會議，明確要下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。
8月17日，住建部再啟約談，海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府負責人被要求綜合運用經濟、法律和必要的行政手段調節住房需求，促進供求平衡，切實增加住房及用地有效供應，嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規範市場秩序，加強預期管理和輿論引導，嚴厲打擊投機炒作，遏制房價上漲。
而歷來作為全國樓市“牛鼻子”的北京，此次時隔一年半的時間再度升級“限貸”政策，也極具指示性。這一政策，其實是公積金貸款額度相對偏緊、抑制投資投機需求等情況下的政策體現。從當前的購房政策看，本身已經比較緊了。公積金政策繼續收緊，尤其是額度減少，影響是偏利空的，購房者面臨的壓力比較大。同時，政策中還包含了月均還款額不超過借款申請人月收入的60％、異地購房只能購買戶籍地或者戶籍所在省會的住房、原則上取消大病提取等條款，直接針對投資投機投機和騙提公積金進行封堵。
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而9月15日，國家統計局發佈2018年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。4個一線城市新房價格環比上漲0.3％，漲幅微幅擴大，但同比漲幅回落；31個二線城市新房價格環比上漲1.3％，漲幅比上月擴大0.2個百分點；35個三線城市新房價格環比上漲2.0％，漲幅比上月擴大0.5個百分點。從這個角度來看，房地產較為複雜，龍頭企業贏利增速較好，集中度增加，而中小房地產公司日子不好過。所以，對於龍頭企業或者是類似雄安新區、粵港澳大區等區域經濟地產依然有看點，其他品種則要規避為主了。
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