大部分购房者在买新房过程中，一进去售楼部销售员会给他接受区域价值与沙盘，但只有极少数的人会用心去了解，甚至还会觉得销售员废话太多了，自己过来看房就想知道，这里卖什么户型，卖什么价格。销售员说完带去看样板房的时候，购房者的内心是最期待的，因为他们只认房子。

当来到样板房或者看完样板房的时候，购房者才算真正的开始了解房子，这个期间段他们关心的是什么时候交楼，物业费是多少。当被漂亮的样板房或者被漂亮的小区园林吸引，然而忘记了房子真正的价值配套。

大房哥教大家正确的看房方法，基本可以不看样板房。

1.首先看教育配套，附近有没有学校，学校是乡村级的，还是市级，还是省级的，级别越高教育资质越高，最后了解入学条件，学校附近的房子二手房不愁卖。

2.看交通配套：对于在大城市工作，地铁和轻轨交通工具可谓是年轻人的命，那些打着高铁为卖点的盘建议不要碰，这样的楼盘注定了它是周末盘，只有地铁与轻轨才能让你买到打工盘。大城市如果买郊区的地铁盘，一定要了解通勤时间，如果通勤时间过于长，晚上你稍微一加班也许末班车你就赶不上了，最后地铁盘也变成周末盘。

3.看商业配套：新楼盘一开始不会有商业配套，也不要以为住宅下有商铺就能有商户进驻，因为做生意的商户需要看到有人流他们才会来做生意，那么我们就应该应该选择楼盘群的楼盘，那种单一的楼盘建议不要选择，只有楼盘集中地才受商户们喜欢，商业的形成完全取决楼盘的业主们，越是楼盘集中总户数多的楼盘才能吸引商户进驻。

4.看楼盘和样板房：新楼盘我们只能通过沙盘模型了解楼盘，这几点是必须要了解的，停车位比例，是否人车分流，物业公司资质，按照如今的生活水平，车位比例低于1:1.5，不是人车分流，小物业公司，这会大大影响到未来的居住舒适度，了解这些比了解绿化率，容积率更重要。如今的小区游泳池，篮球场基本都是标配，可有可无的配套。最后我们再了解样板房，不管是移动样板房还是实体样板房不重要，重要的是户型图纸，只有户型图纸上标记的房子格局与数据才是最真实的。我们可以从户型图纸算出每个卧室的大小，那些地方可以改动，那些地方不能改动，能看懂这些样板房都不用看，因为样板房为了显示大的空间，门都不会装，摆设品和家具都是缩小版的。所以样板房不重要，重要的是我们要懂得看户型图纸。

所以啊！按照这个流程去看新房，绝对能为你购房助力，关注大房哥学习买房的人都赚钱了，感谢您观看大房哥的本期节目，我们下期见。