面對電商衝擊，廣州實體零售經濟強勢復甦！

蓬勃發展的電商改變著人們的消費習慣，給實體零售經濟帶來巨大沖擊。7月11日上午，第一太平戴維斯舉辦了“廣州房地產市場回顧與展望”發佈會，公佈的各項數據表明，目前廣州實體零售經濟正全面復甦。根據數據顯示，廣州市社會消費品零售總額達人民幣3730億元，同比增長8.0%，與上季度相比可以說是平穩增長。而廣州實體零售經濟的復甦可以從四個方面來看。

四大方面，預示實體零售復甦

★供應方面

今年第二季度雖然沒有新的實體零售物業供應，但是全市總存量仍維持在561.3萬㎡的水平。在今年的第三、四季度，全市將迎來近50萬㎡優質實體零售物業供應，主要集中在番禺、越秀和白雲，其中番禺佔據最高的37%，預計新增18.4萬㎡。

★空置率方面

今年的第二季度相比起第一季度，雖然天河路和番禺的空置率有略微上升，但是全市整體優質購物中心空置率環比下降0.7個百分點至5.9%，已經連續兩個季度有所下降了。更有專家分析，第三、四季度的新增物業會提升空置率，不過按目前的趨勢，整體空置率仍會繼續下降。

★租金方面

從2010年第一季度起，由於實體零售競爭激烈，廣州全市優質購物中心的租金一直呈上升趨勢。今年第二季度，全市優質購物中心首層的平均租金為724元/㎡/月，環比增長1.4%，其中番禺的租金少於300元/㎡/月，是全市各大商圈裡最低的。

★商圈及業態方面

由於廣州主城區趨於飽和，新興商圈如白雲新城、亞運城以及番禺新的CBD——萬博商務區等漸漸受到關注。實體零售業態的復甦也有真實存在的案例。比方說阿里巴巴旗下的盒馬鮮生，今年4月28日在廣州的首家實體店正式開業；永輝超市旗下的超級物種，也在今年6月8日首次進入廣州，也是全國首家無人機配送示範門店！

下半年廣州新增實體零售物業的50萬㎡裡，番禺獨佔37%。不過番禺的實體零售物業潛力遠遠不止這些。

番禺實體零售物業前途大好

截至今年第二季度，番禺現有的實體零售物業存量約為56萬㎡，包括奧園廣場，永旺夢樂城這些知名購物中心。

未來三年還有大批項目入市，目前確定的已經有7個之多，共計新增供應的總貨量約為79萬㎡，存貨足足翻了一倍有多，相當於多建5個天河城。

得益於濃厚的商業氛圍和出眾的消費力，許多知名品牌早早進駐番禺。未來135萬㎡的實體零售商業體量，將繼續得到各實力品牌的認可和進駐，到時不僅可以惠及170多萬番禺人，而且必定會吸引越來越多其他區域的市民，來番禺購物、消費。

值得一提的是，7個已經確定即將入市的商業綜合體之中，有6個集中在萬博商務區，其中四海城、粵海天河城、廣晟萬博城等已經在建設進展中，距離正式開業還有一段時間！而同在萬博商務區核心區內的番禺萬達廣場開業已久，共享優質資源的同時，無疑是搶佔了先機！

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