面对电商冲击，广州实体零售经济强势复苏！
蓬勃发展的电商改变着人们的消费习惯，给实体零售经济带来巨大冲击。7月11日上午，第一太平戴维斯举办了“广州房地产市场回顾与展望”发布会，公布的各项数据表明，目前广州实体零售经济正全面复苏。根据数据显示，广州市社会消费品零售总额达人民币3730亿元，同比增长8.0%，与上季度相比可以说是平稳增长。而广州实体零售经济的复苏可以从四个方面来看。
四大方面，预示实体零售复苏
★供应方面
今年第二季度虽然没有新的实体零售物业供应，但是全市总存量仍维持在561.3万㎡的水平。在今年的第三、四季度，全市将迎来近50万㎡优质实体零售物业供应，主要集中在番禺、越秀和白云，其中番禺占据最高的37%，预计新增18.4万㎡。
★空置率方面
今年的第二季度相比起第一季度，虽然天河路和番禺的空置率有略微上升，但是全市整体优质购物中心空置率环比下降0.7个百分点至5.9%，已经连续两个季度有所下降了。更有专家分析，第三、四季度的新增物业会提升空置率，不过按目前的趋势，整体空置率仍会继续下降。
★租金方面
从2010年第一季度起，由于实体零售竞争激烈，广州全市优质购物中心的租金一直呈上升趋势。今年第二季度，全市优质购物中心首层的平均租金为724元/㎡/月，环比增长1.4%，其中番禺的租金少于300元/㎡/月，是全市各大商圈里最低的。
★商圈及业态方面
由于广州主城区趋于饱和，新兴商圈如白云新城、亚运城以及番禺新的CBD——万博商务区等渐渐受到关注。实体零售业态的复苏也有真实存在的案例。比方说阿里巴巴旗下的盒马鲜生，今年4月28日在广州的首家实体店正式开业；永辉超市旗下的超级物种，也在今年6月8日首次进入广州，也是全国首家无人机配送示范门店！
下半年广州新增实体零售物业的50万㎡里，番禺独占37%。不过番禺的实体零售物业潜力远远不止这些。
番禺实体零售物业前途大好
截至今年第二季度，番禺现有的实体零售物业存量约为56万㎡，包括奥园广场，永旺梦乐城这些知名购物中心。
未来三年还有大批项目入市，目前确定的已经有7个之多，共计新增供应的总货量约为79万㎡，存货足足翻了一倍有多，相当于多建5个天河城。
到2021年，番禺的实体零售物业总存量至少会达到135万㎡。
得益于浓厚的商业氛围和出众的消费力，许多知名品牌早早进驻番禺。未来135万㎡的实体零售商业体量，将继续得到各实力品牌的认可和进驻，到时不仅可以惠及170多万番禺人，而且必定会吸引越来越多其他区域的市民，来番禺购物、消费。
值得一提的是，7个已经确定即将入市的商业综合体之中，有6个集中在万博商务区，其中四海城、粤海天河城、广晟万博城等已经在建设进展中，距离正式开业还有一段时间！而同在万博商务区核心区内的番禺万达广场开业已久，共享优质资源的同时，无疑是抢占了先机！
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