随着楼市传统高峰期“金九”的到来，业界对市场复苏充满期待。然而，根据某房企研究院发布的《2018年9月国民安居指数》显示，新房、二手房价格涨幅逐渐放缓，而新房价格涨幅高于二手房。一线城市房价仍居高位，但新房成交量出现不同程度下滑。全国挂牌二手房源量环比下降，一线城市新增房源量环比跌幅普遍高于平均值。今年“金九”楼市表现较为平淡，房地产调控效果持续显现。
房地产市场真的提前入冬了吗?入冬未必，大跌也不是政策初衷。国家统计局上月数据显示，从8月份全国70个城市房价涨跌的情况看，有67个城市房价环比上涨，2个城市房价持平，只有一个城市房价是下跌的。也就是说，在8月前从全局来看房地产市场仍然处于微涨的状态。目前媒体报道的各地房价下跌消息，不少实际上是开发商个别滞销楼盘、价格过高楼盘的打折促销。不过，国庆期间一天只成交几十套，甚至更少的房子，成为多个一二线城市楼市的普遍现象。
也就是说，今年8月份开始各地房地产市场可能已经进入平稳运行通道。房企降价和业主维权伴随出现，发出了明确的调整信号。相比前一段时间各地铺天盖地的摇号抢房现象，房地产市场确实正在走向理性，我们更愿意看到房地产市场退去高烧，少些炒作，回归居住属性。
房地产市场逐步走向理性，这跟楼市调控政策不断收紧有关。这一轮调控，从2016年9月30日开始持续了两年的时间。这两年调控基调其实没有变化，尤其是今年7月31日中央政治局会议提出，要下决心解决好房地产市场问题，坚决控制房价上涨。也就是说，持续不断的房地产调控终于见到效果。
2018年第40周（10.1-10.7），重庆商品房（网签）成交5034套，（网签）成交建面均价11393元/平；商品住宅（网签）成交4502套，（网签）成交建面均价11254元/平。据数据统计，主城区商品房共成交3484套，环比下降72.04%，成交面积为30.08万方，环比下降72.57%。从整体成交来看，上周商品房建面成交均价约为10496元/㎡，环比上涨3.15%，量跌价涨，节前房企集中备案，受假期影响，黄金周市场表现平淡，改善物业份额上涨带动价格上涨。
以下为主城各区网签数据：
400来电是购房者对某楼盘兴趣浓厚有购买意愿的直接体现，从上周（10.1-10.7）房天下重庆400来电前10楼盘来看，江渝北区的楼盘占据了榜单的70%。沙坪坝区项目来电入榜单的项目占2席，南岸区一个项目中国铁建·新万国城400来电量高，位列第三，400来电榜单top10中，渝北区金瓯理工国际和万科森林公园分别位列前二位。
根据重庆市网签数据统计来看，在整个9月份重庆一共有235个盘入市，一共供应了29190套房源，其中刚需业态方面，一共是89个盘，20404套房源入市整体去化率达到71%，可以说对不上半年而言去化率确实不太乐观，在中高端业态方面，中高端业态整个金九一共是149个盘入市，8786套房源，那么去化率50%。“金九”楼市热度不再。
房产自媒体「天狼说地产」认为“从目前整个重庆楼市整体走势来看，金九表现虽然不是很乐观，但是潜在需求端依然是很庞大，在局部位置刚需所面临购房成本是在显著提升的，改善需求逐渐发力，并且增加，这只能说明满足这个购房群体需求相对较少而已，但这并非说明需求端减少，二手房由于部分业主漫天要价和调控所致，倒挂差异比较明显，那么这直接影响就是重庆今年金九表现不太如意，但全国楼市金九也不太乐观，而且历来楼市遇冷的时候，观望和犹豫情绪都比较多，尤其是对于刚需的购房者而言，因此市场表现虽然不如意，但也不用悲观来看待重庆楼市的未来，作为一个未来世界级城市，他必然有与之匹配的房价，所以对于刚需而言楼市遇冷的时候，往往都是刚需买房的时候”。
国庆期间，重庆房产市场虽然表现平淡，但是量跌价涨，改善物业份额上涨带动价格上涨，改善需求逐渐发力，楼市开始退烧，回归居住属性。相信房地产市场能逐步走向理性也是很多人希望看到的。
资料来源：证券日报，天狼说地产，重庆房市，中国经济时报，重庆特价房整理。
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