年初没买房的同志们：
今天是特殊的一天，特殊之处在于中国人对舶来品西方节日的习惯及依赖。当然这并无任何褒贬之意，只是从谐音“圣诞”联想到“剩弹”，进而想到，这个阶段如有剩余弹药，该不该去扣动扳机去再下一房呢？
这是一个最好的时代，但也绝不是一个最坏的时代。在中国房地产这一特殊的时期，目前，多空双方各持己见，政府连番出台之政策及长时间的管控坚持，让很多投机逐利者神伤、心寒。神伤不知何日才能守得云开见月明，心寒在于房子会否真的就砸手里了。房地产黄金发展的十多年间，有人欢喜有人忧愁，赶上了自然心旷神怡，错过了自然悲伤万分。十字路口，何去何从？
十九大点调“房子是用来住的，不是炒的”！本人坚决认同及拥护政策。但事实上政策的基调与人民追求美好幸福生活其实不想违背。在合适的时间窗口给家人置换更好的更大的房子有错吗？充分利用个人良好的征信去使用一些合法的融资手段去提前套现未来，活在当下反哺家人有毛病吗？因此如果在此时此刻，你心中仍有追逐幸福的梦想，且家中仍有“余粮“，仍有”弹药“，那么你不妨去打开触角，广泛比选甄别，或许真的花更小的代价和成本拿下你年初遥不可及的房子。
家有余粮，心中不慌
一、 机会或许是真的是等出来的，但机会稍纵即逝
不谈统计数据，不谈论调控效果，只谈客观情况。如果你长期关注市场，你会发现一个奇特的现象，市场如此受管控（限购、限价及限贷等），一手房（核心地段）依旧热度不减，不托关系买不上，不是一次性付款买不上。这不是特例，北京如是，上海如是，杭州亦如是。原因有几方面：包括开发商回款压力，主管部门价格管控不松口，银行信贷的压缩和收紧都倒逼一手新房价格理性回归，当然理性回归不代表是说价格就是很便宜，毕竟每个人的购买力不同，需求不同，因此所说的价格理性是相对的。举例，好比原本预期5万一平开的，现在4万就卖了，当然4万的构成也要具体情况具体分析，包括地价的成本，周围的二手房价格等，如果这些因素是不变的，开盘价格下调仅仅是因为这一年多的调控导致的，那这个20%的折扣就是红包，既然给你了，你就接着好了。所以热销一定是有原因的，因为大家都很聪明。此时，你会反问，或许再扛一年，价格会更低，那时候抄底就更合适了，现在是8折，指不定那会儿就是5折了呢。我想说一点，股市也如此，波峰波谷轮回，能回回抄着的又有几人呢？不排除调控加码，甚至现在的房产税开征在即，利率提高等等不良因素都有可能加剧房价的调整，可调整就一定是单边的上扬或者下跌吗？我想也不是。等着抄底的人无限多，每个人对底的认定也不尽相同，因此才出现了现在的热销新盘，其实就是每个阶段都会冲一拨人进去抄底。或许最后你是看到了真底，可货呢？或许就没货可抄了。供需关系决定价格，这个道理你比我懂。
二、 别人恐慌我积极
买一手房或者二手房取决于你弹药的多寡，并无好坏之分。一手房你用的杠杆较高，二手房可用的杠杆较低，毕竟二手房需要考虑到房屋原值、地区指导价（这些都直接影响缴税的多少）。正是因为每人对政策的理解不同，包括专家经济学家等等，因此看空市场的人，自然会疯狂甩货/盘，还是不谈数据，咱只看客观情况，事实上，目前二手房较今年年初的报价下浮或者可议价的空间在增大，稳妥的房主考虑落袋为安，因此打个9折、8折（较年初报价）也能卖。且一手房价格都下调了（上面也说到新房可用的杠杆更高），二手房更没有不调整之理。因此恐慌的时机把价格空间甩出来了，那么你再不积极些，那就是你的不对了。
其实对于年初犹豫没出手的同志们，这个圣诞节对你们而言，真的是快乐的，因为时间换来了你们的空间。
值此节日，再次祝你们“剩弹”快乐！
此致
大LAU
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