形成房價的因素有很多種，但是從長期發展考慮來看，有兩個比較關鍵性的因素，就是城鎮化發展和人口的老齡化，而現在城鎮化的進程在不斷的推進，與發達國家
質檢還是有很大差距的，而老齡化目前也正在到來。“城鎮化”碰上“老齡化”後，未來能否買得起房？看完心裡有譜了。
很多人認為，房價之所以呈現出現在這樣，和城鎮化發展離不開關係，就是棚戶改，使得大量的人進城買房，給房價上漲提供強有力的支持，而未來城鎮化還將繼續發展，未來可能還會有大量城市周邊的居民，湧向城市中去，城市將不斷擴張，也會出現一些新的城市。有經濟學者預測，2030年左右，城鎮化人口將達到10億左右。
對於未來來說，城鎮化也將繼續推動房價，但是城鎮化的速度會逐漸放緩，不會一直高速增長，等到增速放緩的時候，也說明其比較成熟，也面臨著人口老齡化，使得對房價的走勢產生了一定的影響，而房價的推動力也會由城鎮化發展，轉變為依靠人口結構。
那麼老齡化的標註是什麼呢？就是60歲以上的人口，佔總人口的十分之一，而65歲以上的人口，佔總人口的7％左右。而根據目前相關統計表示，我國60歲以上的人口達到17％，65歲以上的人口達到11％左右，可見已經步入老齡化了，而未來，這個數值將還會持續上漲。
人口代表需求，對房價的影響也是比較大的，當社會中的老人增加，也預示著其購房需求的下降，但是除此之外，還有一個問題也值得重視，那就是晚婚晚育變成了當下的潮流，也會影響到人口的增長，即使開放了二胎，但是關於生育的意願卻沒有得到提高。這與生活的壓力有著很大的關係，可見人口紅利正在逐步消失。
那麼未來能買得起房嗎？有人說是能買得起，因為現在房子的控制力已經超過30％了，而且每人平均居住面積超過40平米，說明目前的房子能滿足住房需求，但是老齡化的社會下，以前是獨生子女，現在結婚後，就意味著能繼承兩方家庭各一套房子，而有的人現在已經買房自己住了，以後面臨至少3套房子在手中，那麼未來可能將印證馬雲說的“房子多如蔥”，可能大家都能買得起房，房價也會更穩定，市場會慢慢迴歸理性，而房子也會慢慢迴歸其住房屬性。對此，你們怎麼看呢？
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