很多朋友咨询说想买一套二手房，发现这个房子的房本不满两年，想咨询到底需要交多少税？中介提议先做两证房产证土地证抵押给买房，等两年以后过户存在风险吗？是不是要现在过户？？在此分析一下风险以及二手房交易过程中该怎么做。
首先，房本不满两年大致需要缴纳三个大税：包括契税、个税及营业税（增值税），税点大概是7%-10%，根据面积、房屋情况不同所交税费不一样，税费相对来说要偏高；如果房本满两年税费会相对较低，税点大概是2%-5%。
其次，现在不过户风险还是比较大的。首先是房款交接问题，如果房屋不过户，那么产权还是属于原房主，而客户如果现在就有居住的需求，就会涉及到购买房屋的房款是否需要结清，如果房款一次性给房东，会有结清房款而后期不过户的可能，容易引起经济纠纷。
如果不结款，或者交一部分定金，那么房东可能让买方先住；但是两年以后房屋市场情况也无法预估，后期都会存在一些问题。
抵押两证不等于改变所有权，建议买房走正规法律程序，以免因小失大，避免日后纠纷！
在二手房交易过程中需注意以下关键事项：在签署二手房买卖合同时需确认税费情况以及房屋是否存在经济纠纷，如买房前有无银行贷款，还要确认下房屋是否有抵押贷款，正规房本上只体现银行贷款，是否存在抵押贷款需提前确认。购买完房屋之后，房管局过户手续及流程是非常规范和透明的，国家对房屋过户流程这块管理非常严格，所以在这方面基本上是没有问题的。
最后提醒大家，目前是近30年来我国房价泡沫最大的时期，勿做高位接盘侠！
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