郑州某楼盘样板间
对不少人来说，辛辛苦苦一辈子，最大的消费或许就是购房了。买房款也是说起来酸甜苦辣咸，说多了都是泪。
等到某一天，积攒借贷的钱房子事买到了，可什么时候办理房产证，却是不能完全心里有底。于是在买房时、定房后、交房时，总会不由然地问开发商问懂行的朋友问置业顾问：房产证什么时候能办妥？
可见，是否能够按时如愿拿到房产证，几乎是每个购房者关心的问题。
事实上，我们总会看到身边有一些楼盘和购房者，因为种种原因，没有按时按合同拿到房产证，甚至楼盘出现烂尾，十年八年甚至更长时间拿不到房本。
没有房本，心里总是不踏实，一块石头总是不能落了地。
现在，好了，有好消息：交房即发证。
交房即发证。对于购房者来说，或许真的事喜大普奔的好事哈。
郑州一楼盘一景
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交房即办证时代来临
据中国新闻网报道：19日，江苏省自然资源厅、国家税务总局江苏省税务局联合印发了《关于在全省推广“交房(地)即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》(以下简称《通知》)，将在江苏省推广“交房(地)即发证”的不动产登记模式。
据介绍，江苏也是目前在全国范围内唯一整省推广“交房(地)即发证”不动产登记模式的省份。
当然，这里说的“交房(地)即发证”不动产登记模式，不止是说的业主的购房房本，还有“地”，是指：对四至清晰、权属无纠纷、土地出让金、税款等规定税费缴纳完毕的出让土地，在用地单位申请且符合登记条件的前提下，不动产登记机构可在完成土地交付手续当天，为用地单位办理不动产登记、颁发不动产权证书。
“交地即发证”不动产登记模式更多的是针对拿地的企业和行业，比如拿地的开发商企业、企事业单位和个人等等。
值得一提的事，“交房(地)即发证”中的“交房即发证”则是指：新建商品房等项目组织交房时，在相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。
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据了解，为进一步推动该项工作，江苏省自然资源厅与国家税务总局江苏省税务局经研究决定2020年起在全省推广“交房(地)即发证”的不动产登记模式。
根据《通知》，江苏有了“交房(地)即发证”不动产登记模式的“时间表”和“路线图”。在全省推广“交房(地)即发证”分“四步走”：2020年4月中旬前，各市、县(市、区)制定“交房(地)即发证”实施方案并报省厅备案；2020年4月中旬至5月，各市、县(市、区)做好前期各项准备工作；2020年6月起，各市、县(市、区)全面启动“交房(地)即发证”工作，实现常态化运行。
此外，《通知》除新建商品房外，还将人才房、苏北地区农民群众住房条件改善房以及符合条件的用地等纳入“交房(地)即发证”范围；除不动产权证书、不动产登记证明外，鼓励各地不动产登记机构现场联动办理水、电、气、电视、网络等业务。
相信随着“交房(地)即发证”模式的推广试行，接下来可有更多的省市推广这一模式，将为更多的购房者带来“房本难”福音。
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“办证难”的主要原因
接下来说说办证难的主要原因。
众所周知，拥有房产的合法凭证不仅仅是“房本‘，还包括房产登记等等环节，房本只是最后一个环节的具体体现。
但是，在实际生活中，并不是每一家开发商企业都会按时如期为业主办理房本。或者说能够按照合同要求办理房产证的业主还是有不少。有些业主甚至会住上三五年甚至更长时间，直到拆迁了房本还不见踪影，要是碰到项目出现问题或者开发商跑路，房本就更是难上加难了。
那么， 为什么办理房产证就这么难？问题到底出在哪里？
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1、开发商或项目程序违规，或手续不符合规定，无法办理房产证
其中的情况多种多样，有的一开始就不具备合法手续，房子虽然建好了，项目不合法甚至违法，属于无法办证。有的商品房，虽然已经取得土地证、规划证、建筑施工等证，或者有的都取得预售许可证了，但其中的某一个或一些环节出了问题，最终还是无法办证。
2、五证齐全出现问题。
有开发商在建设过程中随意变更规划设计，没有及时向政府有关主管部门报批，或者没有拿到批准手续，导致项目无法竣工验收，这也就影响房产证的办理。
3、开发商拖欠资金、诚信方面。
有房屋竣工，要验收了，出现开发商因项目资金拖欠，与设计、规划、施工、等各方面的矛盾，一旦出现投诉甚至诉讼，也会影响房产竣工验收备案，也就影响房产证办理。这些企业和项目出现诚信问题，有关部门也会慎重全面考虑，暂缓或者停止办理房产证程序。
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4、开发商拖欠税费税款。
其中包括土地出让金、房产税费等等。都会影响房产证的办理。
5、开发商抵押问题。
有开发商把项目土地、部分房产抵押，也会出现不能或无法办理房产证的情况。
随着房地产市场越来越规范，房地产行业也在优胜劣汰，各方面向向好方面发展。购房者也越来越信赖实力品牌开发商，注重房地产开发商的信誉和口碑。一些信誉不好、口碑不佳的房地产企业也逐渐被淘汰出市场。
同时，随着购房者法律意识和房地产知识的不断成熟，一定程度上有力市场的健康发展。
现在，国内已经开始有了交房即办证模式，相信，办理房产证难的问题，越来越少，购房者越来越放心。
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