最近生意实在太忙，没怎么写文章了，今天抽空来一篇干货：
过去这一年，我一直在做一件私事：积极鼓动身边的亲戚卖掉手中的投资性房产。当然，我也背负了极大的道德风险，万一亲戚听我的卖掉了，房价又涨了怎么办？
在这里我说句狠话：在河南境内，楼市最好的行情已经过去，没什么增长空间了，放图：
这是按房价排的顺序，数据来自于中国房地产协会，9月份的数据。亮点：郑州的住宅销售套数，比河南其他所有城市加起来还要多。
注意，以上数据，只是统计的套数，不是总的销售额，要是按销售额郑州更要逆天。
所以，要说郑州不依赖房地产，猪才信~
就连郑州这样的城市，现在去炒房都已经成为一件极其危险的事，百分之百成为高位接盘侠，你还奢求河南别的城市有什么好的行情？
住宅的销售情况侧面反映了人口的流动问题，看上面的饼状图，你会发现除了郑州、洛阳的销售情况还能看，别的城市所占的比重简直可以忽略。。。这和河南省各城市的人口流动情况是符合的，目前河南人口流入速度最快的城市是郑州，其次是洛阳，剩下所有城市都是人口净流出：人口净流出的城市炒房无人接盘，必死。
郑州究竟有多少流动人口，至今官方没有一个明确的数字，因为每年大量的流动人口并未被统计在内，就像我这样的，常年在郑州生活打拼，但是户口一直没有迁过来，也没有办暂住证，是无法被统计进去的。
我为什么鼓动河南的亲戚卖房，甚至我自己也把郑州的投资房卖掉了，是因为我并不看好郑州楼市的上升空间。一个人口基数如此巨大的城市，有整个河南作基础，GDP却迟迟没有破万，这是非常有问题的。当然，今年肯定要破万，背后的意义你懂，这是郑州的面子问题。
一个区域强势省会城市，拥有大量的人口基础，省内各种利好政策倾斜，却搞不好经济，过分依赖地产和基建拉动，说明经济发展的质量并不高，大量的人口还是在从事较为低端的行业。仔细想想身边的人，是不是多数都在从事一些基础性的工作，收入也非常一般，鲜有从事高附加值的高端制造、金融、高科技等行业。而我所说的高端制造、金融、高科技恰恰是郑州的短板，并且是短期内难以弥补的短板。一个富士康就能占去河南省超过50%的进出口总额，那占郑州的比重恐怕要超过70%，可见郑州对富士康的依赖程度；富士康及其上下游，撑起了航空港区的核心价值，这是很危险的。
所以现在港区是在和时间赛跑，想尽一切办法，也要削弱对富士康的依赖，尽快建立起港区健康的产业生态。但是我们会发现，港区那边的房地产行业发展的倒挺快，双鹤湖都卖9000了，无语。。。人傻钱多啊，我打包票那边的房子二手卖不掉。
给大家说一个郑州搞房地产的套路：挖湖、建公园。挖一个湖，搞一片湿地，弄一个公园，然后周边开始卖地开发，就称之为一个组团，比如象湖、牟山湿地、北龙湖、龙子湖、常西湖、双鹤湖、绿博、园博园等等。开发商很会配合政府的宣传，把每个组团的未来描述的及其美好，直接把未来五年的增长潜力给你透支了，比如卖9000的双鹤湖。。。（话说郑州是真缺水，人们对湖有一种天然的崇拜，并愿意为之买单）
早年投资郑州楼市的人确实赚了，但是时至今日还傻乎乎的进场炒房，那你就是可爱的接盘侠，我可以很负责的跟你说，郑州已经不适合投资性购房了，自己住的随便买，想炒房就打消这个念头吧，据我所知，很多高端玩家早都开始清仓撤退了。不忽悠韭菜进场，谁来接盘？
所以，我说楼市要凉，说郑州现在已经不适合投资性购房，时常招来很多网友喷，好吧，你越喷，我越说！下一期，咱们还谈河南的楼市。
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