【陈宝存：谈谈北京土地住房供应全貌】#未来五年新北京人以住七环为荣#2010年至今，北京土地供应九成在五环以外，近十年，北京土地供应连年下降，趋势明显。未来五年北京土地供应七成为副中心大兴房山等平原地区。北京市，事实上各区域中心已经转移到了六环七区。未来五年，北京市供应计划为150万套。在150套新建住房中，产权类住房100万套，租赁住房50万套。而在产权类住房中，商品住房约占70万套，包括25万套自住型商品住房、25万套改善型商品房和20万套中低价位、中小套型商品住房。中低价位中小套型商品住宅供应年度只有供应计划4万套，北京历史上供应计划完成率平均不到50%，北京刚需根本无法改善。北京提出“一租、一售、一补”的住房保障供应方式，即在建设公共租赁房、出售自住商品房（共有产权房）、发放市场租房补贴。满足北京市城镇中低收入住房困难家庭、新就业无房职工以及符合首都城市战略定位发展需要的“新北京人”对于住房的不同需求。根据北京市统计局所公布的数据，截至2016年底，北京市常住人口为2172.9万人，其中外来人口807.5万人，占常住人口的比重为37.2%。 北京住房保障制度体系从公共租赁房、自住商品房（共有产权房）项目中专门切出不低于30%比例的房源，分配给长期稳定就业的“新北京人”。在土地供应方面，北京市原则上以中心城区的土地供应量不高于全市土地供应总量的20%，中心城区以外的平原地区土地供应量不低于全市土地供应总量的65%，生态涵养区土地供应量不高于15%。其中，城市副中心、新城、“三城一区”等范围内土地供应量占土地供应总量的70%以上。北京市所谓“城市副中心”是指通州，“三城一区”是指中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城和北京经济技术开发区；新城是指城六区和通州以外的区域。这些地区的土地供应量占土地供应总量的70%以上，是为了疏散人口，从源头上给中心城区人口减压。2017年11月16日，北京市规土委、住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，承诺从2017年起的5年里，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。未来五年北京市每年新增集体租赁供地任务量约200公顷，约1／3新增住房为租赁住房，集体建设用地租赁住房占该市场的80%
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