ACB News《澳華財經在線》10月11日訊 本週三，澳大利亞國民銀行（NAB）再次下調對悉尼和墨爾本的房價預期。這是自7月份以來，澳大利亞國民銀行第二次降低對房產價格的未來預期。
澳大利亞國民銀行對此解釋道，這是由於悉尼和墨爾本的房地產行業人士已經對房價前景失去信心。
據澳大利亞國民銀行的調查顯示，新南威爾士州和維多利亞州房地產行業人士的信心處於七年來的最低點。因此，澳大利亞國民銀行將今年房價的預期跌幅調整為3.7%，高於7月份預期的1.8%，並預計單位價格將下跌3%，超過此前預期的1.7%。
“在未來的18-24個月裡，房價將繼續保持有序回調。悉尼的房價已從峰值跌去約10%，墨爾本跌去8%。跌幅比預期要大，但房價仍將保持在高於2012年的水平”，澳大利亞國民銀行表示。
昆士蘭住房市場的好轉也未能彌補悉尼和墨爾本住房市場的惡化。昆士蘭住房市場為澳大利亞國民銀行挽回了部分預期損失。
澳大利亞國民銀行預測，住宅價格將持續疲軟：一方面，由於嚴格的貸款限制，新建住房的購買將會出現下降，另一方面，大量新建住房的完工將迫使開放商對庫存進行打折銷售。這一預測與澳新銀行(ANZ)和麥格理(Macquarie)等機構的預測保持一致。
“總的來說，我們認為這是一個健康的調整。在相對健康的經濟和勞動力市場背景下，這將有助於房地產市場消化一些風險”，澳大利亞國民銀行在《住宅指數報告》中說。
第三季度，自住房市場中的首次購房者比例已經降到了28.6%。在第二季度，這一比例還是29.1%。
澳大利亞國民銀行表示：“外國投資者對澳大利亞房產的購買也順應了下降趨勢。在新建住宅市場上，外國投資者的購買份額已經降至8.1%，為7年來最低點。在已建住宅市場上，外國投資者的購買意願降至4.1%。”
“房地產專業人士認為，相比前幾年，信貸的可獲得性對房地產市場的影響增大。在所有州都是這樣。同時，人們對利率的擔憂程度也在上升”，澳大利亞國民銀行說。
（資料來源：Financial Review）
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