十年棚改，正在緊急剎車。
近日一份官方數據顯示，2019年全國棚改區計劃改造285萬套，這遠低於外界的預期400多萬套，與去年的實際開工量626套相比，更是大幅縮減54.5%，說目標腰斬真的是一點都不誇張。
其實棚改量有縮減早有預兆，一方面是新三年（2018—2020年）棚改的目標是1500萬套，而早前（2015—2017年）棚改目標是1800萬套，年均量相差100萬套，也就意味著每年減少100萬套。再者，這幾年大力推進棚改貨幣化也帶來了一些負面影響，其中有一些地方隨意擴大棚改範圍，不僅使得棚改的成本增加，還推高了地方財政的負債壓力；還有就是三四線城市房價上行有很大的原因就是因為棚改貨幣化的緣故。
所以今年全國大部分省份的棚改目標都出現了大幅度的減少，其中安徽今年的棚改目標是21.45萬套，與去年相比，減少了近6萬套，較去年下調了24%，山西2019年3.26萬套，比去年下調74%；河南2019年15萬套，比去年下調70%；北京2019年1.15萬套，比去年下調51%；西藏2019年1.89萬套，比去年下調46%……
從上述的種種可以看出，控制成本或將成為未來棚改工作的一個要點。
不過隨著棚改貨幣化的退潮，三四線樓市的未來又該走向哪裡呢？棚改是拆舊建新，所以製造了大量新增需求。而棚改貨幣化則是直接以現金作為補貼，大量拆遷戶帶資入市。大拆大建加上大補貼，從而徹底激活三四線城市的樓市，這才引發了一輪又一輪的搶房潮。而現在隨著棚改貨幣化的退潮，實物安置的增加，勢必會對三四線買房需求帶來巨大的壓力。
再者2018年10月8日，國務院常務會議明確指出：因地制宜調整完善棚改貨幣化安置政策，商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣，要儘快取消貨幣化安置優惠政策。這一系列的信號也都意味著棚改即將迎來最後的盛宴。所以那些過度依賴棚改的城市、省份也該好好正視下自己了，你覺得呢？而且隨著棚改貨幣化的全面降溫，三四線的樓市勢必會迎來一次“大洗牌”，你怎麼看？說說你的看法吧，在下方一起討論下。
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