為了適當的抑制房價上漲，上調按揭貸款利率是一項很有效的方法，事實也確實如此，房貸利率一上浮，本來想買房的人，一看到還款壓力增加，就停下了買房的腳步，市場上買房人群減少，使得房子供大於求，這樣就影響了房價，沒人買房子了，房價還怎麼漲得上去？供需關係擺在那裡。根據統計的相關數據顯示：截止2018年9月份，在全國範圍內，個人住房貸款同比上漲了17.9%，個人買房貸款增加速度是最近五年來最低的一次。
一、最近，房貸利率“下調”，房價要漲了？進入10月份，有超過10個城市首次出現了小幅度的按揭貸款利率“下調”的現象。據記者在採訪中得知，最近北京、杭州、廣州、佛山等大約有10個城市出現了部分銀行下調貸款利率。大家都以為房貸利率還在上浮的時候，已經有幾個城市部分開始微微下調房貸利率了，從2017年開始，這也是第一次出現。當然了，也有很多業內人士認為，現在房貸率上浮了接近一年，上調高度已經快觸頂了，所以可能會慢慢走向下行階段。
相比起利率微微下調的動態，有不少城市對首套房按揭貸款利率做出了適當的鬆動。前不久瞭解到北京地區主要的四個銀行對剛需首套房的利率水平與以前幾乎相當（沒有下降），但是部分商業銀行對剛需首套房出現了一定的優惠措施，怎麼看待呢？某銀行經理告訴“以前首套房的的按揭貸款利率是在基準利率基礎上上浮20%，現在逐漸改為上浮15%。略微做出了下降5%個點。”
除了北京地區出現首套房利率微降，廣州多家商業銀行同樣也是稍微調低了首套房的利率，瞭解到“目前的四行依然是沒變化的，但是中信只上浮10%，民生上浮25%，原來上浮的分別是在15%、30%，現在略微下降了5個百分點。”同樣的，杭州剛需首套房利率也出現微降，某行從原來的上浮15%改為現在的上浮10%。5%的利率看起來是微調，其實是比較大的下調，5個百分點，就意味著少還了好幾萬元的貸款利息，對於剛需來說，不可謂不是個好消息。
二、剛剛，這10個城市房貸利率“下調”，房價要漲了？很多人看到這裡禁不住要問，買房的利率下調，是不是意味著買房人會增多，那麼房價又要上漲了？其實，看待房價上漲與下跌的問題，我們需要卻別對待，因為城市不同，房價不同，自然變化也就不同，一二線城市的房價本來就沒有跌多少，在利率的影響下，或許會穩中有漲，但是三四線房價本來已經太高，經過棚改之後，該買房子的都買了房子，自然購房需求不多，所以房價上漲難，當然了我們需要看清楚以下二點：
1、在房住不炒的調控下，想要房價再次出現前些年的上漲不可能的了。各地調控一直在持續深入，目的就是為了穩住房價，讓房價逐漸迴歸住房需求的狀態，所以房價在一定方位內漲跌是允許的，但是大漲大跌是不允許的，都是需要調控的。
2、一二線房價與三四線房價要區別看待，不能一概而論。我們知道一二線是具有活力的地區，這裡的工作多，所以來的人就多，人多了就需要居住，住房需求多，所以樓市指聞認為：從長遠來看，具有產業實力的一二線城市房價仍然會緩慢漲（當然了，不可能讓炒房者再次介入，緩慢漲是沒有投資價值的。）沒有產業支撐的三四線城市，會隨著時間推移進入到下行軌道，迴歸到與本地相適應的狀態，這也是必然的趨勢。
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