今天，济南楼市迎来一则重磅信息：位于南城的万科山望推出100套特价房，价格直接击穿片区价格底线！
万科山望，位于济南二环南快速路以南、英雄山路以西的南北康片区。整个项目分为3个地块，包括两个住宅地块和1个商务地块。其中，商务地块规划有300米超高写字楼，建成后将是济南南城门户、城市地标！
（南北康片区规划及万科山望的位置图）
在目前的南北康片区，周围二手房的价格部分已在2.2万元/平方米左右，片区内某小开发商的多层产品价格已经两万五六。
那么，万科山望推出的特价房价格是多少呢？万科的品牌，加上万科的精装修，你以为价格会是多少呢？2.2万？2.1万？2万？都错了！
它的价格是，一口价，1.95万元/平方米！
这些特价房是不是一些条件不好的特殊产品？比如日照不足、楼层不好？
都不是！我们了解到，这些特价房是正常销售的产品，它们分布在B11地块的1、2号楼，对楼层也并无限制。
（万科山望B11地块规划）
B11地块共规划了7栋住宅，其中7、8、9号楼为31-34层产品，1、2、3、5号楼为24层产品。1、2号楼在地块北侧，为项目首开产品，在整个地块中并无特别的劣势。
所以说，万科山望这次推出的特价房是实打实的特价，并无水分！
而它的价格为1.95万元/平，这是片区内目前最低的价格了！如果说2万元/平是片区原来的价格底线，万科山望本次1.95万元/平的价格可谓直接击破了片区的价格底线！
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济南的南部门户
产品定位高端
万科山望所在的南北康片区是济南南部的一个开发热点，在这个片区及周边有众多项目正在开发，它们正在形成一座南部新城。
（济南南部正形成一座新城）
对于南北康片区来说，近几年一个最大的利好是济南快速路网的基本建成。
南北康片区位于二环南快速路以南，从这里可以便捷地走上济南快速路，并快速抵达全市。
（南北康片区在快速路网中的区位）
比如，从南北康上高架桥之后，10分钟左右即可抵达奥体等东部新城、趵突泉等老城核心，15分钟左右即可抵达西客站片区。
另外，规划中的M2号地铁线也南起南北康片区，向北规划沿英雄山路、纬二路、天成路、济泺路等老城核心地区行走，是济南南北向一条重要的线路。
南北康片区的定位很高，它被认为是济南的南部门户。
前文已经说了，万科在这个片区有一个300米超高地标项目。而除了万科，北部的鲁能贵和购物中心已经投用多年；绿地也在南北康片区规划有多个大型商业项目。未来的南北康片区，会是一片繁华的都市。
（南北康片区规划）
由于南北康自身的位置及定位，该片区的房地产市场一直高端产品为主。
而万科山望也是一个定位很高的改善性楼盘。以这次推出特价房为例，它们的面积段在128平至155平之间，户型设计方正、通透，而且都很开阔、大气。
（132㎡的三室两厅两卫）
它的客厅都采用了比较受高端市场欢迎的大面宽：150平米的户型，客厅开间达到6.1米；130平米的户型，客厅开间也达到了5.7米。
整个客厅囊括三个功能：客厅、餐厅、书房，空间开阔，采光充足，给人高大上的感觉。
（万科山望样板间实景图）
另外，万科自身的品牌、装修、物业等在业内早已久负盛名，无需赘言。
这样的一个高端产品，以1.95万元的价格重磅出击，这对整个市场的都会产生很大影响。
末了，明天就是国庆节了，七天小长假将正式开启。
万科山望售楼处将在10月1日-10月7日举办儿童欢乐嘉年华，有室外海洋球、室内乐高积木、曲奇饼干DIY等活动
如果你十一假期不想去挤人山人海，不妨到万科山望一看，不仅能看看房子，还可以带孩子玩玩儿。
来源 济南楼市观察
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