Q&A| 壹

問答關鍵詞：市場低迷、買房、跌價

@許詩航

老師，很喜歡看你的問答。最近看市場好像有點冷了，如果現在買下去，會不會剛好遇到了跌價？朋友圈也加了一些中介，看他們發的一些東西，又覺得買房很保險。

@謝康：買房這個事，首先應該有個自己的判斷，包括我、包括中介，你都只能當參考，有些東西要有自己的判斷。

中介最好大家有錢就去他那裡買房，按照他們的說法，房子一直在漲，還不能輕易賣，但如果到最後生活質量沒了，守著幾本房產證過日子，也沒什麼意思。

房子這個東西，關鍵看你怎麼看待了，最好的結果，也只能買在區間最低價。但大多數人買進去，總會經歷波動。2015年單價2萬不到買了中航城A區大平層的肯定是幸運兒。但去年託關係削尖腦袋買到房的人呢，就不好說了。但如果過十年，如果有中介做個拋物線，這些人肯定還是在比較低的價格買入的。

油價都偶爾會下跌，何況房價？任何一樣東西，只要有價格，總會有起伏。有些人買漲不買跌，準漲不準跌，一有風吹草動就維權，這種對契約精神的褻瀆，確實很難理解。所以買房要堅定“房子是用來住的”，這樣心態又會平和很多。

Q&A | 貳

問答關鍵詞：首套首貸、置換、安置房

@Tintin

老師好。想給兒子婚前買一套房。兒子名下無房無貸，工作在島內軟件園。現一家人住在海滄區政府邊上的天御小區。我們名下還有一套興港花園的小面積住宅58㎡。海滄這邊整體價格稍高，新房偏少，馬鑾灣、集美又較遠，都有考慮，手頭資金有限，應該如何做置換比較好？

@謝康：不管是不是給你兒子買房，都支持你去置換。加上你本身資金有限，就更用不著猶豫。興港花園是安置房小區，日常維護做的不夠好，所以居住體驗稍差些，如果58平小兩房戶型能換成更主流的小三房，肯定能提升不少，沒必要繼續放著不動。

至於如何置換？給子女買房自住，一方面距離工作地點不要太遠，另外就是交通一定要方便。不知道你的具體承價實力，所以沒辦法給你圈定具體選擇範圍。總的來說，不同的預算，馬鑾灣和集美新城都有不少的選擇，儘量沿著地鐵1、2號線找一找，一二手房有合適的都可以。鑑於當下的行情，不管是賣還是接下去的買，心態都得好一點。