看透了体制
在现阶段,如果不允许房地产进行预售,我们试想一下剧情结果!
首先第一个阶段,会出现一个严重的后果,就是大量房地产企业会破产倒闭!主要是民营的中小型房地产公司!大型的民企也会面临巨大的周转资金成本和开发压力,大多会如王健林一般选择变卖土地和项目来缓解资金压力,开发也会迅速收缩,企业规模瞬间缩水一倍甚至更多!
而国有地产企业大多相安无事,因为反正他们总是能贷到款,有些贷不到款的国有中小房地产企业,政府会出面整合,最后它们将被国有大企业收购,反正一定无伤大碍!
进入第二个阶段,市场会发生剧烈反映!因为大量中小地产公司由于不能预售,资金实力不足,纷纷退出地产开发,大型民企由于地产开发的“资金门槛高企”也逐渐收缩开发,这对地产市场最直接的影响就是“供应大量减少”!供应的减少,而从近二十年的房地产市场需求量来看,房地产市场的需求一直很稳定,并没有出现断崖式下跌!需求一直很旺盛,而供应大量减少了,而且开发商无法预售换来的结果是必须现房才能销售!那试想一下,这是多么大的一笔垫资啊!开发商的成本必然大幅升高!你说这会迎来什么样的结果?
开发商成本高了!供不应求出现了!房价必然会上涨!
那些还没买房的人会说,可以调控啊!限购!限贷!
那些不缺房子的人会问:要不提高贷款首付?首套房首付提到50%甚至更高!
那些刚刚贷款买完房的人会说:可别降价啊!我这是全家人一辈子攒下的钱,降价我们就破产了!
那些手里有多套房的人会说:我再观望下,实在不行卖两套?或者要是房价涨再买两套!
那些炒房客会说,机会又来了,不能预售了,大多开发商玩不起了,市场供不应求了!肯定涨,亲戚朋友的身份证拿来,我要大量买买买!!!
为什么要做这些假设?
因为房地产的问题解决方式不能期望靠取消预售解决问题,而核心是房地产的保障制度和土地的出让制度!
试想一下,如果土地是免费给开发商的,那么房价至少降一半!
如果税收减少,房价还能降10-20%!
如果银行给保障性住房贷款利率降低,房价还能降10-20%!
如果房子真的只是用来住的,不要用来炒!
我们不谈如果了!总之,保障房的投入要加大,房子才能真正回归其居住属性!!!
曜明君论
其实把预售去掉,意思是房企销售房屋,不要求取得商品房预售许可证,这对于房企来说是有很大好处的,不仅可以节约成本,还可以很大限度的进行投资,将购房者的预付款投资到工程中。但这对于购房者来说其实增大了她们的风险,可能出现预售房合同签订后房地产开发企业跑路,在工程期间破产等情形。
生活中的法律小常识
预售是开发商提前要还给银行本金,进行周转,要是没有预售,银行都吃不消,银行吃不消 经济就会动荡。一环套一换