小益說財經
城市劃線很亂，有劃1.5線，有劃二線，有說新一線，有說準一線，究竟以哪個為準，其實，國家從來沒給城市劃線，都是商業機構搞的。姑且我們就承認所謂幾線，北上廣深算一線，那麼二線就是兩個直轄市和強省會城市計劃單列市。
你問我按目前的房價走勢，在二線城市買房風險大嗎？
你的提問有兩點我分開回答：
一、目前的房價走勢
首先，目前的房價走勢是什麼？我的判斷：整體價穩量跌。少數城市微揚，多數城市下跌，一般城市微成交。
1.一線城市只拿北京分析
分月參考均價（新房）分月成交套數
2018-6
50944元/平 1205套
2018-5
45156元/平 3474套
2018-4
43456元/平 1491套
2018-3
42653元/平 1411套
2018-2
47587元/平 1422套
2018-1
60561元/平 3104套
從以上看出，北京房市今年1月成交3104套，均價60561/平。6月成交1205套，均價50944/平。
結論：北京房市上半年量價齊跌。
2.杭州今年上半年房市
月份
參考均價 成交總量
2018-7
33467元/平暫無
2018-6
32904元/平 暫無
2018-5
31276元/平 9311套
2018-4
33230元/平 8061套
2018-3
32158元/平 6373套
2018-2
32487元/平 2143套
2018-1
32337元/平 4596套
結論：杭州今年上半年房市，價穩量漲。
這與杭州互聯網經濟過熱有關，各路資金都殺到杭州南京，杭州樓價控制還好，否則會步溫州後塵，當年明星城市溫州房價上天，結果十年下行腰斬，現在默默無聞了。
3.武漢
月份 參考均價
2018-7 18804元/平
2018-6 18580元/平
2018-5 18190元/平
2018-4 18664元/平
2018-3 18432元/平
2018-2 18575元/平
2018-1 18442元/平
成交：新房出售75563套 較去年同期下降24%
根據武漢市房地產市場信息網數據，今年1至6月份武漢新建商品住宅成交75563套，而去年和前年，這一數據分別為99409套、152110套。也就是說，今年上半年武漢市新建商品住宅成交量較去年同期下降了24%。
結論：武漢樓市，價穩量跌。
4.成都
2018-6
9010元/平 21526套
2018-5
9348元/平 19942套
2018-4
9085元/平 19676套
2018-3
9440元/平 15840套
2018-2
9328元/平 9099套
2018-1
9285元/平 13681套
結論：成都樓市，價跌量漲。
以上看了東中西代表城市，對當前樓市我的結論是：整體價穩量跌，極少數二線城市價穩量漲。
二、對二線城市的未來判斷
二線城市很多，也分不清是哪些，有強有弱，題主也沒具體說是指哪裡，我也只能簡單說說，以杭州為代表的極少數二線城市會瘋狂一段時間，瘋狂過後不排除一地雞毛，杭州樓市因為G20和互聯網產業和滬杭甬概念大炒，從元月份成交4596套到五月份9311套，成交翻倍，以杭州的經濟結構，這裡面有炒房痕跡和囤房現象，但杭州房價也沒啥漲幅。
以武漢、成都、重慶、長沙為代表的城市，價穩量跌，漲價乏力。
更多城市有價無市，成交慘淡。
三、二線城市購房是否有風險
回到你的提問，二線城市的房價，你也判斷不會漲，否則你就不會問我了，你是擔心風險。
風險有沒有？肯定有。大趨勢是：
1.國家調控不放鬆，銀行資金趨緊。房子是用來住的定調沒變。
2.房子總體供大於求，夠40億人住。
3.多數地方成交慘淡，說明剛需減少，外出進城人員也在減少，購買力減弱，購買能力（資金）也在減弱，隨便問問別人口袋的銀子，都比以前偏緊。
4.多空繼續博弈，房產商不想降價，非剛需不想出手，想出手的拿不出銀子，看誰熬的住。
5.大炮任志強前天又在放炮，說看不出房子以後會崩盤。我們知道任志強是既得利益者，他是高房價的受益者，但你分析他說的話，他也只敢說房價不會崩盤，他不敢否定房價會往下走，因為他也看到了房價的趨勢，當然，國家也不會允許房地產崩盤。平穩向下，這是大勢。
房價走勢也有周期，從08年至今，基本漲了十年。漲了多少倍？各地不等。我家有套房，08年初入手，在豐臺，13000/平，首付29，12年賣出得手300，然後貸150 在西城入手當時是60000/平花450，現在總價1200了，但是不會賣，因為是老房子學區房，出租了，租金正好還貸。我舉自己的例子是想說明趕上了漲價週期，最低點進來，一路上漲。
但有漲就會有跌，房價現在橫盤，不排除向下。
5.有人會說，北京房價與香港比還差一大截。他們忽視了兩點，一是兩地社會制度不同，很多人不懂什麼是社會主義制度，我不囉嗦。二是香港要填海，空間有限，成本巨大。而北京有京津冀，上海有滬杭寧，深圳有大灣區，各省會都有大量空間，再說，房子已經夠多了。前些日子李嘉誠說：內地如果繼續盲目建房，十年後內地房子不值錢。
我認為，現在房價橫盤，以後少數城市會微幅波動或者緩慢上行，多數地方進入下降通道。
所以你問風險，我只能說長遠看風險大於機會。
四、我的建議
你籠統的說二線城市，我不好具體回答。但已經炒高了的二線城市是有風險的，有些二線城市，區位好，吸引力強，潛力大，象武漢成都長沙等一城獨大發展勢頭也不錯的城市房價會相對安全。
如果你是硬剛需，等不起，那就出手，反正你是自住，房價漲跌與你無關。
如果你是自住但又能等，還是等等看。
如果你是炒房，那就去賭一把。
如果你是囤房，看你的資金情況。資金多，買上囤著，賠了也無所謂。千萬別貸款囤房。遇到漲價週期，貸款買房借錢生錢，賺得盆滿缽滿，遇到下行通道，貸款買房會讓你苦不堪言。
何去何從，你自己定奪。
五、為回答你這個問題，弄了一上午。希望大家都能有自己的房子而又不淪為房奴。
純屬非專業個人觀點，不夠成建議，不喜勿噴！
無語石1
分享幾個觀點：
1.在一個城市購買自己剛需首套房，是永遠不會有風險，因為意味著你可以享受這個城市的住房、教育、醫療、銀行貸款等城市配套，哪怕是房價不漲，也比存款好很多。如果下跌，你3銀行7共擔風險。
2.首付款如果全是自己的存款，沒有外借，沒有融資，基本沒有風險。哪怕是碰到房價回調，也只是短暫的認為自己買貴了一點而已，房價的大趨勢是長線上漲的。
3.城市還在不斷做舊城改造的區域，購房基本沒有太大風險，因為意味著這個城市還在快速發展，購房還存在大量需求。
4.任志強昨天在博鰲論壇說：中國是世界上最大的房地產市場！一個全球最大的房地產市場，才發展20年，還有很強的後勁。
5.當然，如果把房產當作一種資產收益來測算，每個城市的房產投資收益比例會不一樣，下圖供參考！
貓叔探房
二線城市，經常進入我們視線的基本上在15個左右，買房風險大還是小，我認為分為內外兩個因素，外部因素看城市，比如位置、人口流動、政策、經濟規模、土地供應等綜合起來考慮。現在結合某些城市，說幾個比較重要的影響因素。
買房首要因素位置。二線城市比如天津、杭州、青島、大連、寧波就沿海，而且杭州寧波還是滬寧杭城市帶的中心城市，房價就高，再入手很可能成接盤俠，成都、重慶、西安處內陸，本身房價相對就不高，尤其是西安，現在還在發展期上升期，風險相對就小。
再看經濟規模，杭州近兩年隨著電子商務及G20會議召開，經濟發展迅速，成都休閒旅遊做得好加之四川深厚的底蘊，其GDP近年來一直處在二線城市前列，天津受益於京津冀一體化，這兩年發展可圈可點，這些城市的經濟發展對本地的房價起到根本性的支撐作用，而且像杭州經濟轉型比較成功，未來發展可期，買房入手風險相對較小。
人口因素，房地產發展長期看人口流動，改革開放40年來，一直是人口向東南沿海流動，東莞房價就比內陸好多省會城市都高，有人進來就是剛需，例如西安半年落戶50萬人，鄭州受益於河南人口大省的地位，淨流入多。相反，東三省近年人口淨流出多，瀋陽房價在二線城市裡就不是很高。
再來分析內部因素，若是剛需，不要看目前的趨勢，也不論哪個城市，能多早買就多早，儘快上車；若是投資，各地政策陸續出臺，而且現在房價高企，結合上述因素，勸你三思，小心套牢。
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扶貧幹部肖洪昇
我們說的二線城市，一般是指各省的省會城市。北上廣深，應該屬於一線城市。雖然國家沒有具體劃分等級，但大部分人都是這樣認為的。
一線城市的房價普遍都在八九萬元一個平方，有的甚至上10萬。二線城市的房價普遍1萬到3萬之間。當然也有房價上四五萬的，但這種城市，畢竟很少。除非地理位置特別突出，比如說杭州。
一線城市的房價已經高高在上了，有的失去了上漲的動力，處於一個橫盤階段。個別城市還下降了10%，比如說上海。未來十年，一線城市的房價。不再會大幅上漲了。畢竟一線城市房價暴利時代已經過去了。
說了一線城市，我們再說說二線城市。二線城市，雖然在教育，人才，醫療等方面不如一線城市。但二線城市畢竟是各個省的金融，醫療，人才，教育中心。一些無法在一線城市安家落戶的人才。必定會轉戰到二線城市。而二線城市的房價還是能讓大部分人接受的。舉一家人的財力還是可以在二線城市買的起房子，在一線城市你想都別想。
綜上所述，二線城市的房價和一線城布相對來說還有上漲空間，但漲幅也不會好大。所以說投資二線城市的房子是不會有風險得，但是也別指望它給你帶來最大的收益。你們是怎樣認為呢？歡迎在下方留言。
江遊達人
咱們就以百科給出的這個二線城市來看吧，雖然有一些分為了新一線城市，但還是先按照二線城市來看。
從這些城市名單中，可以看出有幾個規律；
1.城市基本是每個省的省會；
2.這些城市在錢兩年中，房價基本都普漲了一番；
3.我們叫的上名字的，一直呈現在公眾視野的城市，基本在新一線15箇中。
那麼基於以上三個規律，可以有如下的判斷；
1.二線城市的未來號召力，和城市發展一定要比現在的一線城市要快，新興城市所有東西都要快速建設發展，投入也很大，人才需求也很高，這些都會急速帶動城市發展。
也就是很多城市限購、人才政策、房價等等方面多次出現的緣故。
2.二線城市就是未來的一線城市。北上廣深是老一線，以後北京、上海是超一線，其他的都是強一線，現在的二線就是未來的一線，多核心的城市群發展模式，未來會成為我國比較形象的特點。圍繞這些城市的圈子，有環京、環上、珠三角、中西核心城群等，會越來與明顯。
就在回到房價，現在的房價真的不高，只是長得有點快，大家有點接受不了，在實際上，還是不高。
未來會平穩上漲，有些城市還會漲幅較大。二線城市怎麼買都不會虧太多，但也分個別城市，如果未來沒有更大產業支持，那房價也就維持在這個地方了，經過更長時間的人口走勢看，流出的話就會帶動房價有一些回落，那時候，你都50多歲了，剛需的改善的，想這些又沒什麼用，那時候的事，那時候再說吧。
最美居委會劉大媽
自2018年這個房產分水嶺開始，買房不像前些年處於穩賺的狀態，“房住不炒”的政策指導下，房價也承受著政策壓力，那麼二線城市房價會降嗎？會不會買完再賣就賣不出去啊？這樣才是我們關心的風險。
城市發展極不均衡，買房看眼光
按照我國最新的城市等級劃分，一線城市4個，新一線城市15個，二線城市30個，按照最新的標準看，在二線城市買房的風險很大，原因有二：一是新一線城市在搶人大戰中優勢更加明顯，高經濟發展和配套設施更能吸引人流，因此從人口的角度講，新一線城市的人口會不斷增多，那麼人口從哪裡來？自然從二三四線城市過來，因此，二三四線城市的人口維持不易，對於喪失人口的城市而言，房價失去了重要支撐，也就是總體來講，在二線城市買房的風險不小。二是國家中心城市政策惠及的也是一線和新一線城市，對於二線城市很難受到這項政策的惠及，因此未來城市發展要跟國家中心城市進一步拉開距離，從而發展受限，必然房價也會受到限制。
目前數據表明，大部門二線城市的買房難度大
對於外來人口不是劇烈增加的城市，房價收入比就是衡量該城市購房難易程度的重要標誌，也是房產市場的重要參考。
經過對三十個二線城市的房價收入比分析，房價收入比在10以上的不在少數，也就是大部分的城市當地居民買房的難度很大，高房價難以長久支撐！
結論：本文分析是整體的二線城市的房產狀態，而不是針對單獨某個城市，因此整體來看，二線城市的未來房價不看好，但是不能否認還有些存在著較大的機會！
曉樓房產
一般來說大家所認為的二線城市都是各省的省會城市，在筆者看來在這些城市買房其實並不會有太大的風險，至少房產不會出現大幅度的貶值。
一來是因為省會城市一般都是本省經濟發展最好的城市，對本省的務工人員有著巨大的吸引力，而人口是支撐房價最基礎的一點，有了充足的人口就能帶來足夠的購房需求，這樣一來房價就不可能出現大幅度的下跌，甚至還有可能出現上漲。
二來是因為省會城市都會得到本省最好的政策扶持，經濟發展的速度肯定是最快的，經濟發展速度快那麼當地居民的收入也就漲的快，雖然說收入不一定能決定房價，但收入高的地區房價肯定也會更高。
三來是因為現在大部分省會城市的房價因為政策的作用房價漲幅都被抑制到最低點，甚至有的省會城市房價還出現了下跌，省會城市的房價平穩了，而且隨著經濟的發展未來的房價肯定會慢慢上漲。
樓盤網
現在房子太貴了，買一套房不但要搭上自己全部的積蓄，還要犧牲父母未來的養老保障。但是房子你不可能不買，它不單單是給你提供居住，還給你帶來一系列價值或投資屬性。我們都知道，你不買房孩子就不能在你所在的城市讀書，且看病也貴。三四線城市一套房都要上百萬，一線城市買不起，三四線城市目前上車風險大，屬於高位接盤，未來前景也不樂觀。既然三四線城市買房壓力也大，何不到發展的更好的二線省會城市購房，如今二線城市發展的很快，經濟實力不錯，資源也是高度集中，對於我們未來很有發展並給小孩更優質的教育，這些因素都會是二線城市房價的支撐。
三四線城市這兩年雖然火爆，但由於經濟發展較慢，產業不強，人口還是持續流出的狀態，這並不能改變目前三四線城市與二線城市差距的預期！比如今年開始的人才落戶政策，二三四線城市都相繼打出人才新政，效果卻是截然不同。二線城市在短時間吸引了大量的人口過去落戶買房，而三四線城市大半年也沒見幾個人願意去，這足已證明二線城市的人口吸引人還是非常不錯的，未來房價也是可期的。如果有條件還是到二線去，實在買不起的可以挑選一些較好的三線城市先行購房，待有了一定收益夠後及時賣出置換二線城市房產，因為三四線最終還是留不住人的。
一二線城市的樓市調控政策真實意義是防止房價大起大落，通俗點就是保護房價不下跌，跌的太快漲的太兇會出問題的。而政策下抑制的需求會增加未來的供應壓力，因為城市人口一直是流入的，而城市供應是減少的，房價走勢基本清晰！
微量淺談
無論在哪裡買房，首先要明確自己要買的房子的性質，是自己沒有房子，需要購買一套房子來居住，或是現有住房太小，需要一套面積大的房子來改善居住環境，這樣性質的房屋就是我們所說“剛需”和“改善型剛需”。
剛需和改善型剛需一般短期內不會再換房子，所以不存在價格風險。既然題目中提到“風險”，那一定是投資型購房，也就是炒房子。
（圖片數據來源於網絡）。圖片所顯示數據為主要二線城市房價及走勢，受今年調控政策影響，今年上半年房價穩中有升。另外也因為今年的調控政策，房價與去年的房價相比沒有參考性，走勢沒有參考意義。
想回到前幾年買進房子就賺到的時代是不可能了。所以，如果不是剛需和改善型剛需，今年還是離房子遠一點。
