天健网消息（记者 毛雪梅）10月12日，大连秋季房交会启幕。历届秋交会都是一年中最热的一届展会，开发商会期待满满地参展，对购房者拿出十足诚意，冲击更高销量。然而，今年的“金九银十”，大连楼市却大为失色。记者在现场调查走访了数家规模房企，均表示对本届秋交会不敢有过多期望，销售稳中有升就是最好成绩。
大连楼市“金九银十”风光不再
调控压力之下 “ 量”已不在
房交会首日，展会现场观展人数并不多，往日摩肩接踵的火爆场景已不在。展场里，业内人士和发放楼盘宣传单的占大多数。记者在现场走访中，每到一项目展位，必有数位房屋中介者前来推销房源。
谈及今年的“金九银十”，一位于高新园区的项目负责人用一组数据给了直观回答：“今年9月份，我们卖了80多套房子，销售额1个亿。去年9月份，卖出的房子接近300套，销售额达3亿多元。当时是开一栋楼就卖光一栋楼。”
刚刚过去的“十一”黄金周，该楼盘卖出20多套房子。此次参加秋交会，该项目又拿出10套特价房，最高优惠幅度达20万元，还推出了税款补贴等优惠政策。给出如此多的优惠，就是想在10月份冲一冲业绩。“最后冲一把销量，因为过了10月份，也就真的进入楼市销售淡季。”。该负责人向记者透露，此次秋季房交会，他们的任务是卖出25套。对于这个高新园区“销售大户”来说，25套不是一个难完成的成绩，但其却并没有十足的把握。
今年3月，大连版限购令落地，中、西、沙、高四区被列入限购范围。受限购政策影响，这一位于高新园区的“销售大户”只得接受“金九银十”的平淡。而随后，一位于非限购区域甘井子区的项目销售经理王俊玮告诉记者，甘区楼盘在经历了二季度的“疯狂”后，三季度也已回归平稳。王俊玮表示，今年3月份限购政策实行后，甘区楼盘成交活跃。3-6月份，其项目成交量和往年相比翻了一番还多。到了7、8月，刚需客户消化完毕，市场趋于平稳，成交和去年持平。虽然刚刚过去的黄金周，该项目成交量同比增长40%。但放在“金九银十”的时间轴上，成色并不足。
在一位于限购区域的本土房企展位，销售经理宇德彬告诉记者，大连限购令落地后，调控作用显现，成交量下降。直到9月份，一些降价的项目去库存效果好，价格稳定的产品销售还是不理想。进入十月，受政策和房交会的刺激，预计会有成交小高潮，但还谈不上“银十”。而此次参加秋交会，他们的预期并不高，积累客户是主要目的。
一购房者在看房企推出的“旺铺”
观望情绪浓厚 “价”平稳波动
国家统计局公布的前8月新房与二手房价格同比涨跌指数显示，前8个月，大连和哈尔滨、昆明成为TOP10城市中仅有的房价连续上涨8个月的城市。这是否意味着大连的房价进入上升通道？对此，业内人士予以否定。
一家大连本土规模房企销售经理宇德彬表示，他负责的项目今年价格一直很稳定，对于“连续上涨8个月”的数据，他分析称，今年年初，很多购房者听到限购的风声，提前出手买房。导致房价出现报复性反弹。限购令实施后，虽然中、西、沙、高的房价得以控制，但甘区房价上涨，这也导致了大连房价整体走高。到了三季度，大连房价平稳回归。
走访中，也有内人人士认为，房地产市场，三年一个周期。从2018年开始的三年，大连楼市进入调整期。从目前土地出让情况来看，明年大连房价将会波动上涨。
虽然三季度价格开始回归平稳，但目前市场观望情绪浓厚。业内人士表示，受限购政策影响、加之银行贷款收紧，另外，一些开发商为了现金流主动降价，导致购房者对房价下降还有预期。这些都导致了市场进入观望期。
房价，是购房者选择出手还是观望的一个重要因素，但从事该行业近十年的宇德彬认为，购房者在选择房子时，除了房价，还应该看中开发商、物业和配套。“选择一个品牌开发商，是质量的保证。好的物业，可以给业主提供好的生活环境和服务。而交通、教育，娱乐等配套对于选房来说也很重要。建议购房者综合考量再出手。”
閱讀更多 大連天健網 的文章
