8月27日下午，一則重磅消息刷爆了大家的朋友圈，具體來說就是深圳小產權房可以轉正了。由於歷史遺留問題，深圳的小產權房數量和所佔比例在全國是最高的。目前深圳全市的小產權房數量多達40多萬幢，建築面積高達4.2億平方米，佔據了深圳全市總建築面積的一半左右。要知道深圳的小產權房價格只有商品房的一半左右，如果這幾百萬套小產權房可以轉正的話，那麼將會對深圳樓市帶來多大的衝擊。
首先我們要知道什麼是小產權房：
1、 小產權房，在之前國土資源部界定，只是一個模糊的、不確定的概念，但是在法律是屬於違法建築因為是無產權的，對於小產權房的問題在1999年就開始了，但是小產權房並沒有因為的政策的高壓下湮滅掉，反而各地的小產權房如同雨後春筍般，拔地而起，其規模是越來越大。
2、 小產權房所存在的原因，在這十幾年的發展，不僅僅是社會在進步，而且房產市場也在不斷的火爆生長，房價更是一天高過一天，並且城市居民的住房需求也是在不斷增加，小產權房可以說是高房價和高需求的衝擊下而產生的新物，他的存在就是為了滿足這個供不應求的市場。
3、 小產權房所存在的風險和麻煩，沒有房產證，因為小產權房沒有繳納土地出讓金，因此不被國家認可，也就拿不到房產證了。質量沒保證，小產權房在施工時，沒有國家監管，一些開發商為了賺取高價可能會偷工減料。另外，即使入住後，配套服務也往往不盡如人意。不能貸款買房，儘管小產權房價格比大產權房低很多，但是由於要全款買賣，往往比大產經濟壓力還大。買房後出售難，沒有房產證的房子是不能自由交易的，按國家規定只能在集體內部流轉。但是又需要全款購買，因此想要賣出去就比較難了。
長時間以來小產權房在，商品房是如今房產市場的“帶頭大哥”緊跟在其後的就是保障房和商住房，但是這些房價還是太高，小產權房憑藉著自身的價格低廉，被一些低收入的人群所關注並且選擇了小產權房。
如今深圳的小產權房已經轉正了，只需要支付低價的50%就可以轉了便可以了，但是還有些業內人士表示，針對此前住建部發布的《通知》，將這個政策與“小產權房”轉正掛鉤未免太牽強了。這個政策是房地產長效機制的重要組成部分，向租房市場釋放土地增量，以改變住房租售體系結構。國土資源部土地利用司負責人：集體租賃住房與“小產權房”一個是依法依規，一個違法違規，不能混為一談。業內人士：集體建設用地建設租賃住房試點和已建成的“小產權房”事實上是兩個概念。
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