沙和尚问答
房价是完全可以预测的。长春市的房价，始终处在上涨通道之中。不信？你划出一条房价成长趋势线，就看清楚了。请看下图，是我手绘的直方图。
说房价不会跌，有几点理由。一是从历史上看，有时房价虽然可能波动，但从未大幅或连续下降过。二是客观的通货膨胀率，每年要达到一定的百分比，必然会首先反映在房价上。三是需求，这主要依靠城市化进程，城市化还远未完成，还会有大量的农民进城购房。这一过程，还要三十年以上。四是长春市做为吉林省省会，对全省城乡都有强大的吸引力。五是本身具有的改善性需求，要达到住房小康，得人均60平米以上。
六是新婚购房。这更是钢需。七是要横向比较，长春比哈尔滨，沈阳房价要低一些，已经形成了房价洼地。一定要有“水”流过来填补洼地。八是从全国来看，许多省会城市，特别是南方城市房价远高于长春。长春也一定会慢慢赶上来。九是东北现在的经济形势不太好，但可喜的是，已经开始转化，马上要步入发展期了。随着经济的发展，必然带动房价。十是东北人的房子情节根深蒂固。不仅人人，家家要有房。就连城市的高楼大厦也喜欢。喜欢高楼，喜欢楼高，盼望城市的成长，就象盼望儿女一样。
盛广学杂家杂论
作为长春人，很高兴和大家分享自己对长春房价的看法。到长春整整18年，亲身体会了长春房价的变化，从2000年的均价在1500元╱㎡左右，到现在的房价均价接近8000元╱㎡。见证了长春经济的发展，也庆幸自己在2006年的时候贷款买了一套房子，那时候我买的小区均价2300元╱㎡，可以看出长春的房价涨幅速度还是比较平稳的，基本上是稳中有升。基本没有出现其它大城市那样一夜之间翻翻的现象。
在长春买房子压力小。大家也可以看到，虽然长春房价目前在8000左右，但是我们的工资却是不是很高。有数据显示，2017年人力资源的平均工资为4000元，而房价是8000元╱㎡。这样的数据和北京来看优势很大。北京2017年人均工资有数据显示在7000左右，然而房价却是在几万一平。同等条件下，在长春的生活压力要比在北京小的多。
和一线城市相比，长春应该属于人口净流入比相对比较低，尤其是前几年，人才流失比较严重，新毕业大中专学生，很多都要男方及一线城市，留在长春就业生活的比例数不大，所以购房刚需比相对较小。以至于影响地产销售格局。
但是随着长春新区的成立，各大城市吸引人才措施纷纷出台，长春也会相应拿出有利的举措来吸引人才。特别是随着长吉图开发开放先导区各项规划的落实，长春的战略地位越来越重要，必然能够吸引大量企业入住长春，届时也必将吸引大量人才来就业。
所以未来长春房价肯定还是看涨，特别是国人都喜欢“买涨不买跌。”房价越贵越有人买，越便宜大家反而采取观望态度，所以长春房价上涨的趋势是肯定的，有投资意向的朋友可以挑选不错的地段下手。
但是大家也要看到，未来随着房产税的出台，一定程度会影响到楼市的行情，大家也要谨慎投资，如果是刚需的话，尽早入手。
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房事儿吐嘈
售楼处，中介，炒房团，某些媒体把长春市房价炒上天，老百姓苦不堪言。导致买房的汹涌如潮，势不可挡！长春市的一环二环已经全面失守，三环，四环也已经抵抗不住了。为了打胜这场攻坚战，卡伦湖，米沙子，合隆镇，合心镇，范家屯，响水镇，乐山镇，新立城，奢岭乡，莲花山，龙家堡，兴隆山，已经严阵以待，即将上场。只要你有钱，我就有地，有房！ 提高首付，提高利息已经开始！！ 政府限价，房产税马上执行！！房子是用来住的，不是用来炒的。和国家对抗，下场会好吗？
不凡觉悟了
01年买了净月门口轻轨旁的房1200每平，04年买了净月管委会附近的房2200每平，10年买了生态广场附近的房5500每平，17年买了彩虹广场附近的房5000每平，现在我报一下这几套的房价，8000；8500；11000；8500每平。不要考虑房产税，羊毛出在羊身上。房价近期稳定不会涨，人们总喜欢买涨不买跌，等这波买房高潮缓一缓再去买，售楼处会有很多活动的。未来我认为房价还会涨，虽然长春是人口流出城市，但外五县流入人口很庞大，比例要大于流出，外五县的流入人口青年结婚工作都会买房的，而且长春房价和其他同等城市比并不高。好好观望，适时出手。
宠坏你凯164
以本人多年买房经验，长春还是会涨的，在中国没有一夜房价翻倍的潜力城市不多，长春是一个。16年环京城市爆涨，9月份我卖掉燕郊，然后秦皇岛8000买入，长春中东旁6700购入电梯洋房顶楼，17年初海南7200再购入一套，目前秦皇岛13500（最高15000），长春这套目前11000，海南15000到20000因为限购有价无市。唯独长春还没有翻一倍，长春随着地铁的发展，还有一千到两千的空间浮动，需要一个沉淀的过程，大概半年。
孟先生2312
长春目前的二手房价7500左右，去年整体上涨大约20%左右，增幅尚可，在全国主要城市中，单价处于相对较低的水平，这主要跟东北近年来经济增长乏力，人口外流严重有关。但随着东北振兴的实施，这样的房价水平还是处于价格洼地。从今年以来，银行收紧开发贷，房贷利率下款变慢，一些银行利率普遍开始上涨5-10%左右。可以看出，长春房价继续在上涨，同时也伴随二手房成交量明显下滑。未来有一定程度上涨，原因如下:
1.全市二手房均价7500左右，平均社平工资5000左右，房价收入比还相对合理。从这个角度考虑，长春的房价将会适度上涨。
2.2017年长春的经济增长8%,高于东北其他大城市的经济增速。经济是根本，经济较高速度增长，也对房价形成了一定支撑。
3.大型商业陆续开建，将使不少新区更宜居。全市今年规划或者在建的商业综合体不少，在一定程度改变了小区的宜居环境。
4.学区房价格一路上涨，带动了房价。去年整个学区房价上涨近乎疯狂，对其他区域的住宅有一定刺激。
5.大量的棚户改造货币化安置。大量手持货币的居民处于待购状态，可以说，棚户改造货币化安置不停，都是城市房子的新生购买力。
总之，在当前房住不炒的大背景下，随着金融手段的收紧，长春的房地产市场上涨势头会有一定遏制，上涨速度去趋缓，但仍会惯性上冲些，总体均价9000-10000问题不大。但人口净流出，也不支持太高的逾期。
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专聊房君
如果加一个年限，可以试着预测一下，比如我认为2018年，长春住宅的均价应该在8500元/平左右，根本不会突破9000元/平！2020年之前均价最高也就10000元/平左右！至于要预测房价的顶点，这个相信没人敢预测！因为房价最终的价格顶峰即跟国际、国内的经济形式相关，又极大的收到国家政策的导向，这个真的没法预测！
不过我会坚定的认为，房价一旦涨上去了，小幅回落的现象会有，但是不会超过30%，总体上，房价还是在向上涨，波段调整是会有的！但“房子是用来住的，不是用来炒的！”如果宏观经济上找到了替代房地产及相关产业对GDP的拉动的新增长点，相信房价总归会回归平静、稳定！
但是对三、四线城市以下的城市来说，未来房价的下降将不可避免，也不可逆转……
曜明君论
北湖9月20日拍地！中海3929元购得！相比中海尚学府4700多拍地降了700多！看来房产税的迅速到来对开发商也产生了影响！观望成为趋势，涨价也会趋于平稳！未来3年，一但房产税落地！降价抛售在所难免！
火箭升空叻
房价多少，谁也预测不了，但是房价的高低跟个人的收入水平息息相关，如果说有人每月收入二万元，而当地城市房子均价在一万元，他肯定觉得不算太高，如果每月收入只有二千元，当地城市房子均价也在一万元，那个人肯定认为房价太高了，所以说需要努力赚钱，收入越高你越不在乎房价的高低，相反收入低的永远也买不起房，既使房子暴跌只要三千元一平方米，因为那时他的收入也刚够温饱。
彩虹三号名
现在景观房学区房中高档小区在长春都已经达到万元以上，参考最新小区开盘价很少有低于8500，所以未来几年长春万元以上房价必是常态，想买房的还是不要在观望，该出手就出手房价永远都是昨天的便宜，即使政策干预房子掉价的可能性不大，目前净月八一水库地价已达到6000多，加上开发成本大家自己算一算。最后祝大家能买到心仪的安乐窝届时你会感到自己的当时决策时正确的。
