念夕
居住三四线城市，房价均价六千多，现在是否适合买房，我觉得主要从下面因素考虑。
首先看是否需要，如果是所谓刚需的人，确实家里住房面积不大或没有住房，现在各行各业处在疫情后复工复产阶段，均不是很景气，股市房市也是比较低迷期，要是刚需买房，基本上处在平稳不是很高的价格。其次，如果家里房子够住，不是居住需要，而是进行房地产投资，那就要做一些慎重选择，如考虑该城市的今后发展是否有潜力，有国家产业政策，或是否规划一些新经济的高科技的产业，吸引外资来投资建设等；或者是否地处优越的地理位置，如该城市是否所处一线城市或发达或有潜力的二线城市周边等因素综合考量，选择进行购买。如果就是普通的三、四线城市，不具备上述所提及的优势，那就等疫情过后经济正常运行时，看看房地产行业整体运行态势再行选择。
钱凤林
问题回顾：居住地三四线城市，房屋均价六千多，现在适合买房吗？房价会跌吗？
我是【袁哥房产观】，对于三四线城市，房屋均价六千多，只要有需要，用于自住，而且有能力支付首付，现在就可以买房，不存在适合不适合的问题，是必须买房的问题。 房价会跌吗？就现在而言，只要影响三四线城市房价涨跌的主要因素发生变化，房价就会下跌，但事实上由于开发商和地方政府的干预等因素，现在房价下跌也难。
至于之所以如此回答，接下来一一分析解释原因。
居住地三四线城市，房价均价六千多，现在适合买房吗？
只要有需要，用于自住，而且有能力支付，现在就可以购买，不存在适合不适合买房。
1：现在适合不适合买房，只针对改善和投资型买房。
改善型买房，都是已有可居住住房，需要更换用途更多，品质更高的住房。从需要程度而言，并不那么迫切。同时改善性一部分需要通过置换。改善型住房需要时间和条件，择机买入。
投资型客户同样有1套以上住房，其追求的是投资收益，现在国家调控政策及各地政府对于投资型有诸多限制，在三四线城市主要是房贷的限制，投资客户门槛提高，在当下环境，房价大幅上涨的可能较小，现在也不适合在三四线城市买房，尤其是房价均价六千多，只能说明城市房是的活跃度低，投资潜力差。对于这类城市，投资客户显然不受青睐。
2：对于有需要，而且用于自住，无论现在还是将来，等待的风险最大。
三四线城市的居民构成除部分原有居民外，大部分是因为城镇化建设由周边的县城乡镇居民进入后构成。都是因为工作，生活，结婚，孩子入学等原因，需要或准备买房。对于这部分人群，等待就是最大的风险。
就如前几天，有个网友问我，现在适合买房吗？我询问其购房的用途，他告诉我准备相亲用，而且是首套。我告诉他马上买，对于你不存在适合不适合，只存在需要买。
3：三四线城市，房屋均价六千多，在三四线城市属于中低价位。
根据2019年对于全国64个三四线城市房价的监测，数据统计结果让人吃惊，三四线城市新建商品房成交均价为11370元每平米，虽然数据统计不是针对全国所有三四线，但是至少说明全国很大一部分三四线城市的房价已过万元。
以我居住的日照市，属于一个四线城市，3月份根据日照房产网统计数据3月均价11430元每平米。因此均价6000多元的房价属于三四线城市的中低价位，对于自住人群可以购买。
4：三四线城市的房产，投资功能日益缩水，居住和保值属性依然存在。
三四线城市的房产虽然不能说不具有投资价值，相对一二线城市的房产。但是我国城镇居民的大多数人，至少70%左右的居民需要在三四线城市居住。另外在通胀的前提下，三四线城市的房产仍具有保值功能。
现在房价还会跌吗？
三四线城市，即使房价只有6千多，属于中低价位，只要影响房价的主要因素发生改变，房价依然存在下跌的可能，但由于开发商为自身利益，地方政府为土地财政，下跌也难。
01：三四线城市房价存在下跌的主要原因
（1）一些三四线城市人口流失严重。
（2）经济相对落后，没有支柱产业，物价高，居民收入水平低。
（3）当地房产供应量巨大，购买力下降，供大于求，都会使房价下跌。
（4）棚改已经结近尾声，刺激房价上涨的因素减弱。
02：开发商为自身利益，地方政府为土地财政收入，努力维持房价。
一方面房价上涨无法维持，房价下跌趋势明显，但由于开发商和地方政府的原因，房价却难以下降。最终房价的下跌与否，取决于这场博弈中，谁能坚持。
以我居住的日照为例，根据日照国土局数据统计，2019年日照土地收入170.37亿元，而2019年日照的GDP收入1949亿元。
综上：对于三四线城市，尤其是中低价位的城市，由于经济落后，人员流失等多种原因，已失去了房屋投资价值。但是三四线城市仍然是近70%国人生存之地，对于当地有实际需要的居民，仍然具有居住和实际需要，现在需要购买和必须购买，而不存在适合不适合买房的问题。
房价属于中低价位的三四线城市，现在即使存在房价下跌的多种因素，现实情况主要是三四线城市，尤其是相对落后的三四线城市，当地政府对于土地财政依赖性很大，即使房价已具有下降趋势，仍然尽力维持房价。这就是现在三四线城市房市的现状，明明开发量巨大，居民收入不高，购买力下降，二手房大量推出，有价无市，但是新房的价格还在上涨，房价下跌难。这就是目前三四线城市房价的真实表现。
因此建议需要的住房，而有能力的三四线城市居民该买就买，不是适合不适合，是实际需要。
最后建议三四线城市居民，买房时尽量选择当地相对价格高的区域，也就是好地段和学区附近。
我是{袁哥房产观}，专注专业房产23年，为你分享实用的买房卖房实用技巧，和房产投资经验，欢迎关注我袁哥房产观
未来新房价格以“稳”为主，跌的只会是“二手房”的价格！
因为二手房和新房存在价格倒挂，即同地段的新房比二手房便宜，再加上新房交易税费较少，购房流程相对简单，而新房市场未来还会健康的发展下去，但这个价格会相对的显得以“稳”为主。随着已有房人群的不断状大，新房市场的购房者就只有无房刚需和改善型客户两类，购房人群相对有限的情况下，是支持不了房价持续上涨的，而正好国家倡导房价以稳为主，支持刚需和改善型用户按需购买。
即然未来房子市场以自住为主，那如果未来如果急需用钱要变卖房产，则这”二手房“价值就由市场需求决定，可能因为卖房者的急用钱，出现降价30%到50%的可能。而中国这种住房体系的长效机制，可以保障新房市场平稳过渡，也可以让二手房炒作属性归为0，那么，对于广大的无房刚需和改善型用户来说，如果是自住房，这2年可以按需购买，选择1年之内交工的准现房购房即可。但心里也要有准备，自有的住房如果未来要变现，必有损失！
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