作為一名地產老兵，試著集中聊聊房價，以及鄭州房價的相關問題，回答這些問題，僅僅從個人認識出發，關於購房與否，請根據自己的財力量力而行。
一、關於近兩年的房價走勢
1.談兩年後的房價走勢叫預測，基本不靠譜的，中國的房價看半年，預測三個月比較靠譜。
2.現在的房價走勢是趨於下降，短期內不會改變.除非有大的刺激性政策，要不年前看不到回暖跡象。
3.房住不炒是從根本上釐清房地產價值，敦促資金離開房地產。政策已經定調，不能拿政策去賭兩年後的趨勢。
安居樂業，生活有很多可選項。
房價配圖
二、關於預測房價基本原則
房價，其實是一個沒有辦法預測的問題，特別在受政策影響比較大的當下。
1.房價取決於金融政策的變化，因為中國的房地產是靠銀行借貸銷售樓花的模式進行的，所以，從根本上來說，房價預測是沒有價值的。金融政策是作為槓桿存在，調控的目的是利用金融的槓桿作用，調節人們對房價的預期。
2.未來房價如何，取決於政策導向。就目前來看，房住不炒短期內沒有改變的可能，所以，房價的趨穩或者下降是大概率事件。
3.任何東西產生價值在於流通，目前，房產有價無市，投機客已經開始撤場，所謂剛需和改善，在不出售一套房換房的前提下，實際市場是供大於求的。
4.短期內，房價漲的可能理由不充分，如果是有需求可以選擇購房，但是投資就算了。
具有中國元素的建築設計
三、關於在鄭州購房的時機
其實，如果是自己用，啥時候購房都是一樣的。
什麼東西都不可能一直漲不跌，除非，客觀規律不再起作用。
1.在房價居高不下的今天，觀望是沒有必要的，如果有需要，手頭又有錢，那就購買吧。
2.如果是投資，就目前的房價來看，高位進入，不是最好的時機，可以等等在說。
3.如果是資產配置，可以少量購進優質房產，進行財富風險規避。
4.如果沒有錢，就趕緊去掙錢，過好當下日子。房子，並不是唯一值得追求的。
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四、關於推高房價根本原因：還是銀行借貸。
1.購地借銀行的錢，蓋房借銀行的錢，購房借銀行的錢，這些錢都是有成本的，而且都是有時間成本的。
2.產銷平衡，中間環節減少，就能保持相對平衡，投資價值就不會增大。當中間環節增加，可以預售，則大家投資心態變成投機心態，房價自然就被抬高。
3.高房價其實就是高預期，預期這個東西，在各方都追逐利益的時候，就會計算成本，增加利潤，自然房價就上升了。
一句話：保持正常土地供應，現房現價出售，不貸款，看看還有沒有高房價。
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五、降價不是購房的必然條件，需求才是。
1.開發商降價是為了銷售，購房者如果資金充足，確實是自己用的，購買未嘗不可。如果是加銀行槓桿，去購房作為投資來用，那就別想那麼多。
2.購房對於大多數人來說，一套房子就夠了，實在沒有必要借貸購房揹負債務，成為人生的負累。
3.除了房產，還有很多可選擇的。生活需要房子，但房子不是生活的唯一。降價不降價，漲價不漲價，如果只是自用，漲跌其實跟你本身並沒有關係。
整體上，繼續謹慎看好鄭州房地產市場，從資產的配置角度來說，現在是處理非優良地產資產的良好時機，不要等到年前。市場已經發生根本性變化，趨勢很明顯，不必過於糾結房價問題。
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