我就愛聽這首歌
中國的房價1-3年內會下降。
房地產業內有句行話叫做“金九銀十”。在過去的十多年中，每年的金秋季節，也就是九月份到十月份，房地產公司的銷售量激增，甚至有的企業這兩個月的銷量佔到全年銷售額的8成以上。但是，2018年的金秋季節，在房地產人的眼中，似乎像冬天一樣寒冷。2018年不再有金九銀十，全國上下一片看空樓市的氛圍，準備買房的人，都在觀望，大家心裡似乎在同一時間內，認準了房價要跌。
本人在深圳工作和生活，也是一家地產公司的員工，從事投融資工作，最近的親身感受就是，房子不好賣。不僅僅是萬科開始賠償部分高價購買房產的業主，恆大也開始了打折促銷，碧桂園現在也要求沒有動工的項目全部暫停建設。而我們公司，下半年開了兩個樓盤，前一個樓盤七月份開售，開盤首日去化率7成，還算很不錯的。但是九月開的新樓盤，明顯感覺就是賣不動了，80多萬平米的綜合體項目，還是重點高中的學區房，地鐵無縫對接，這麼好的樓盤竟然也是賣不動。
一線城市可以說是房產交易最活躍的地方，資金多，市場廣闊，無論多高的房價，房子基本上是不愁賣。但是今年風向轉了，市場趨於冷淡，觀望看空的群眾越來越多，加上今天深圳市出了全國首個現售樓盤，意味著之前傳的沸沸揚揚的取消房地產預售制度得以落實。要知道，如果取消了房產預售制度，那就意味著大部分房地產企業回款減緩，開發週期拉長，甚至資金鍊斷裂，到那個時候，起碼會有一半的房地產公司倒閉，房地產行業將會重新洗牌。
最後談一下本人最近的一件和房產有關的趣事。本人十一回安徽老家，準備在合肥買一套房，因為堅定看好合肥未來的發展，相信合肥的房價以後一定還會再漲。但是一打聽，一方面需要社保，另外一方面在合肥的熱門地區，由於一手和二手房的嚴重倒掛，導致很多開發商在賣新房的時候要求客戶支付至少六6成的首付，有的還需要綁定車位，這就大大增加了購房門檻和購房成本。本人沒有社保，沒買成，當時覺得挺遺憾的，又要錯失良機了。但是到後來，尤其是到了深圳後，身邊充斥著看空樓市的各種信息，心理不覺有點喜感，或許這次沒買上房，以後會有更低的價格，更好的樓盤去選擇吧。
樓市有風險，炒房需謹慎。把樓市看做成一隻股票，那麼作為一個週期性的行業，有漲有跌，再也正常不過了。
汗牛充棟
會跌，但幅度不大！
剛需人群還是建議入手，因為剛需就像大米一樣，不管價格如何都得買。
有人說，政府在調控，房價馬上要跌了，我認為這是非常幼稚的想法，因為中國的經濟是由市場決定的，政府只能宏觀的做個調控。
目前鋼筋水泥的價格在不斷上漲，人工費也高的離譜，這樣一來，房子的造價居高不下也是自然而然的事兒了。
“房子是用來住的，不是用來炒的”這是政府的聲音，也是全國老百姓的聲音，其釋放出的信息很明確，炒房客的冬天到了，也就意味著中間賺差價變的越來越困難。
綜上所述，房價會跌，但幅度不大。
希望能幫助到你，謝謝.
竇一橋
當然會下跌。房價會不會下跌，沒有懸念；懸念在於什麼時候下跌，跌到什麼程度。
從長期來看，沒有任何一個國家的任何一種資產可以永遠上漲；天朝的房價當然也不例外。經濟週期，熊牛交替，才是市場波動的王道。從03年算起來，房市的牛市，已經持續了15年了，雖然中間伴有短暫下跌回調，但總體是處於牛市期間，應該不會有異議吧。盛極必衰，很正常的事，不明白為什麼很多人就是接受不了，就是堅持認為它會永遠漲。
從短期看，瘋狂的直線拉昇後，通常會伴有大幅回調。房市15年去庫存，短短几個月幾乎翻倍的行情，難道大家認為是正常合理的走勢？如果現在的房價合理，那就說明，15年前的房價是嚴重低估（半價啊），嚴重低估的房價，明顯跟當時庫存過多的現狀相矛盾。如果15年的房價已經過高，那麼在其基礎上又翻了倍的房價是會繼續上漲，還是岌岌可危，用腳趾頭也能想明白。
房價走勢會怎麼樣，主要看三點：一看經濟大勢，二看正·側導向，三看供需關係。
大勢，不用說了吧，實際形勢有多嚴峻，大家都懂得。基本可以認為從加入wto開始帶來飛速發展紅利已結束，現在是新償泰了。A股確實擔不起風向標的稱號，但跌成這慫相，也能說明未來預期存在一定問題了吧。
導向，已經明確提示“堅決抑制房價上漲”了，聽D的話，炒D的房，現在人家明明白白苦口婆心告訴你，要遏制上漲了，你還閉著眼喊永遠漲，D的話，你聽還是不聽？
供需，新生人口斷崖式下跌，老齡化的問題迫在眉睫，以後哪裡還有這多的接盤俠。現在的房價，剛入職場新人幾乎都已經不抱上車的希望。買房的也少有純靠資金支付的，大多是玩著以房易房的遊戲。即賣掉二線房子，湊出一線房子的首付；賣掉郊區房子，湊出市區房子的首付；賣掉小房子，湊出大房字的首付。房價就是這樣，一層層累加起來的，而在最底層的房價支柱，便是小縣城棚改戶手中的安置款。
現在貨幣化棚改叫停，代表著擊鼓傳花的鼓槌收起，這時候花在誰手裡，誰就輸了。
每次談及房價的問題，總會引起一部分人不適，在評論裡宛如發現了經濟新規律一般，給你普及房價永遠漲的宇宙真理。非常希望這些人在評論之前先問自己三個問題：是否學過任何經濟學課程？是否讀過任何經濟學書籍？是否具備任何經濟學常識？如果三個問題都是否，我很好奇，您那房價永遠漲的自信是從哪來來的？僅僅來自您近幾年的觀察和體驗麼？
最後多說一句吧，很多人的觀點無法是地方要靠脈地收入，所以地價不會跌房價自然也不會跌。首先，誰說房價一定比地價高？拿了地就不能虧本？其次，你知道為什麼地方要靠脈地麼？有沒有聽說過分稅制？現在國地合併意味著什麼，還不明白麼？對房市致命的那一刀，早就無聲無息捅進去了，現在就看什麼時候拔刀，什麼時候飆血了。
遊戲的規則，已經從屯得多，改成跑得快了。正視現實才是減少損失的第一要素。
我是仁義禮智投，國有商業銀行總行註冊國際投資分析師，有關投資方面的問題歡迎大家相互探討交流。碼字不易，各位老鐵都看到這了，不妨點個贊再走吧。PS：我不是什麼小編，如果嫌ID太長，一定要起個暱稱的話，就叫我投帥吧。
仁義禮智投
表明筆者觀點前，先來看看一則新聞，近日，網絡傳萬科將降價出售，並對降價前購買房的業主進行補償，補償金額高達100萬，這個消息一傳出，互聯網上又是譁然。後來萬科則公開回應稱網上的傳言並非真實，屬於誤傳，真實的補償費用並沒有這麼多，整個補償費用是20萬。
先不管補多補少的問題，為什麼房地產降價了，結果還是有人會“房鬧”呢？
我相信，如果把“中國的房價到底會不會下跌呢？”這個問題拋給當前的房企，我怕他們心裡應該是五味雜陳，到底是降價還是不降價？ 呵呵。
但從這個側面來看，回答房價到底會不會跌，其實要考慮的因素真的特別多，有房企的角度，也有買房者的角度，需求不同，預期的效果也不一樣。
但筆者的觀點認為，從國家層面來說，穩定大於一切，包括房價。房價目前還是應該出於比較平穩的水平對經濟來說是最好的，但國家現在已經加大了對房地產的宏觀調控力度，“住房不炒”這一理念將會在近幾年深入植入房地產業乃至整個中國的經濟體制當中，政府會逐漸使經濟轉型到不再依靠房地產為主的模式，到這個調整期完後，筆者認為，房子的金融屬性會歸於理性，到時候，房價肯定會維持在那時候的物價水平的正常範疇內，總的來說，房子肯定是不貴的。
如另有觀點，歡迎繼續留言探討。
島民小云的時空物畫
中國的房價一定會跌，因為沒有一直會漲的東西，包括房子在內，這就是為什麼李嘉誠前幾年就開始撤離中國房地產，馬雲會覺得幾年後房子是最不值錢的東西，恆大為什麼開始變現打折賣房，碧桂園為什麼迅速撤離三四線城市，地產大佬萬科也說自己只求“活下去”，人家的眼光難道不比我們這些只看表面東西的人嗎？其實簡單的說： 1、每個物品都會有它的價值，但是它的價格不能遠超過它的價值，如果一旦超過了它的價值，那我們是不是就要想買它到底值不值了，房子更是這樣，往後幾年看，眼光稍微放遠一點，等到房子的價格遠超過它的價值時，還有多少人去願意買房子呢？
愛喝咖啡的東方小魚
跌回住房屬性，已經是不可爭的事實。回看新中國被過度炒過的商品有幾個能還魂的。更何況這對於民生來說是屬於大宗商品，牽一髮而動全身。鑑於我國是人口大國的國情，人民以家為安的民情，枉自不顧國情民情胡亂把人民置於水深火熱當中，從古至今任何一個朝代都不會允許的。我們某些利益集團的專家還在用西方發達國家作比較，鼓吹房地產。你試想過沒有，西方發達國家人口少，密集度不高，很少國家才出現我們這種情況。而且由於最近幾年移民率的不斷上升，西方炒房成為一個產業，你看他們還能安定、安穩嗎？我們國家的決策層會做這種沒有頭腦的事情嗎？炒房者頭腦該清醒醒了，你期望的樓市會一直漲，也許會顛覆你現在的生活，拉低你的品質。
知葉難識秋
中國的房價一定會跌，但不會斷崖式下跌需要一個平穩的過度。現在大部分國人都背上了房貸，最近幾年人均負債率是很高的！這直接導致了國民的消費水平會下降（生活必需品可能影響會小一點），消費水平的下降對擴大內需國民經濟合理增長是不利的，雖然現在有一部分人富裕了但人口基數大，窮人還是佔大多數。再就是現在房子畢竟是商品，既然是商品價格不可能一直是上漲的，連黃金價格都是跌是漲更何況房子呢。個人意見房子價格會跌只是時間問題，畢竟現在好多客觀現實條件擺在那裡。（純屬個人建議）
小小瞌睡蟲666
隨著我國經濟驅動的放緩，以及經濟政策中貨幣收緊，對於樓市價格調控越發趨緊，開發商拿地的慾望也隨之降低，尤其是二三線城市出現了地皮流拍等現象，說明熱錢在離開房地產，但是這個要具體分地方討論，首先北上廣深肯定相對穩定，即使不長也不會下跌，上漲慾望也不搶，而二線以下城市隨著各種房價調控政策的落實，未來房價肯定會有不同程度的下跌，而一些地方樓盤開始大幅打折而引起已購買的消費者投訴的新聞就是佐證。
雷母溫水
這有地區差異性。一二線城市，好的地段、好的學區房還會繼續上漲。理由如下：
1、物以稀為貴，稀缺的資源價格肯定會上揚。2、貨幣貶值，物價都在漲，房價不可能不漲。就算有階段性的跌幅，最終也會漲起來。
3、易綱說，10月15日開始央行要降準，增發1.2萬億人民幣，樓市調整方向會有新的逆轉。
