aventinus
據國家統計局數據顯示，2019年我國出生人品約為1100萬，相比2018年的1523萬，減少了400多萬人口，可以説是斷崖式下跌，而本身2018年的數據又是在2017年1723萬的基礎上暴跌了200萬。這意味著，在短短兩年的時間裡，中國的新出生人口從1700萬直線下跌至1100萬量級。 事實上，早在2016年我國就放開了限制二胎政策，允許更多家庭生養二孩，不過二胎政策並沒有給人口出生率帶來回升效果，而是在2017年短暫的衝高之後，又出現了斷崖式下跌。中國人口出現斷崖式下跌主要有以下三大原因：
第一，年輕人的生育觀念發生了變化。國內計劃生育執行了幾十年，人們在生育觀念上始終是一個娃，即使放開生育政策，也會因為經濟、精力等各種原因不願意多生孩子。同時，現在進入生育期的年輕人，基本上是90後，他們生活在一個獨生子女環境中，連自己都照顧不好，怎麼來生養後代。還有一些人覺得生養孩子要付出太多辛勞，二個人世界則比較安逸。
第二，中國有上千萬剩女和四千萬光棍，這些人都不再生育，人口出生率肯定會快速下跌。由於大城市中貧富差距拉大，城市中的大齡女青年在擇偶方面提出更高要求，這樣往往延誤了最佳結婚年齡。現在城市大齡女青年人數至少是千萬級別以上。同時，農村有四千萬條光棍因為沒錢娶妻，既然娶不到妻子，就更別談生育後代的問題了。
第三，高房價導致年輕人少生或者不生。隨著國內房價越來越高，中國年輕人結婚年齡是一拖再拖。很多人就算攢夠了購房首付款，還要欠下一屁股的房貸。每個月拿來的錢一半都交了房貸，剩下的錢勉強維持生活，根本存不下幾個錢，在這種情況下，城裡人都選擇少生或者不生。毫不誇張的講，是高房價造成了國內貧富差距拉開，是高房價導致了中國出生率斷崖式下跌。
可能有人會問，中國的房價近年來為什麼會出現大漲？簡單來説有二大因素：一方面，為了去除房地產庫存風險，很多地方採取了棚改貨幣化安置。就是國家發改委要求國開行，通過PSL方式（抵押貸款）把資金放貸給地方政府，而地方政府再拿貸款放給棚改居民，再由棚改居民到周邊去購買商品房。結果房地產需求一下子上升，各地房價輪番補漲。
另一方面，我國的貨幣政策偏向寬鬆，大量資金流向樓市。從2015年開始，國內貨幣政策偏向於寬鬆，這使得國內金融體系流動性長期充裕。而實體經濟因為投資風險大，銀行不敢放貸，只有居民個人房貸，成為了銀行眼中的香餑餑。很多時候，房貸佔了銀行貸款的40%以上。在貨幣政策寬鬆之下，人們要求資產保值增值，才會有更多資金流向房地產市場。
現在問題來了，人口出生率出現斷崖式下跌，會對中國未來房價產生多大影響呢？首先，中國人口出生率下滑早就不是這幾年的事情了，總體上00後人數要遠比90後少，而80後出生人口要比70後少。資料顯示，90後人口只有1.7億左右。而房價經過了長期大漲，很多家庭已經有了好幾套房。各城市房地產市場已經飽和，所以90後結婚並不缺少房子住。未來，國內購房需求總體會呈現越來越弱的趨勢。
再者，就目前國內大量的存量房，也足夠全體國民居住，中國其實並不缺少房源。而是少數人佔了大量房產，多數人買不起房。未來幾年肯定還會有許多增量商品房供應市場。未來國內房地產將長期處於飽和狀態，供大於求現象明顯。時間一久，高房價泡沫遲早會被擠破。
最後，中國人口出生率斷崖式下滑，意味著出生人口的不斷減少，未來人口商品房的需求越來越小。而隨著不動產登記全國聯網之後，房地產在保有環節上成本會大幅上升，那些有大量房源的人拋售房地產變現，此時，市場上又無強勁的購房需求，房價將成為白菜價也不足為奇。人口出生率如果是緩慢下跌，未來房價跌勢也會相對緩慢，而若是斷崖式下跌，房地產也會進入長期低迷之中。未來中國年輕人越來越少，高房價根本沒有支撐下去的基礎。
