不被法律保護的“小產權”房是因違反土地管理法規，不 符合土地和建設規劃，未履行合法審批程序，在集 體土地上建造的用於居住的房屋。
其特點是:第 一，建造行為不合法，沒有獲得建房用地規劃、審 批等手續，房屋本身系違法建築;第二，建造者不 能因建造行為而原始取得房屋所有權;第三，不能 辦理物權登記，取得房屋所有權證書。實踐中，通 常由鄉鎮或村委會頒發“權屬證明”，以表彰購房 者所謂的房屋所有權;
第四，絕大部分是為對外銷 售而建造，尤其是在集體建設用地和農地上建造 的成片住宅房屋更以對外銷售為主。
因此，雖然小產權房價格更便宜，但在購買的時候一定要慎重考慮，目前我國法律對於小產權房仍處於否定的態度，切莫貪小便宜吃大虧啊。
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