房地產時代過後，下個投資回報高的是什麼？
在過去的十年，中國的經濟飛速發展，廣義貨幣，也就是人民幣，每年每月都以10%以上生產供應，最近幾個月降到了10%以下，貨幣供應量充足，人均可支配不斷提高，大眾越來越有錢，再加上中國本身人口眾多，住房需求大，同時城市化進程不斷提高，一切的一切都在把房產推向新高度
就在近幾年，王健林掌舵的萬達集團通過一系列資本的運作，急切希望進入下一個投資回報高的產業，這其中涉及總金額高達1000億元以上的資金，而且，2017年8月10日，萬達集團官微發佈消息稱：解密萬達最新大動作，變輕的萬達正在駛向藍海，你看懂了嗎。其背景畫面就是一副電子@符號組成的藍色圖片，並且下文寫到：2017年夏天的另一場萬萬沒想到，卻促成了一個倉促的轉身和一次徹底的告別，萬達徹底告別了房地產，從此大步走上輕資產之路。
然而他，並不是第一個撤離國內房地產的金融大亨！
潘石屹早已經“逃離”國內房地產了……
潘石屹就此曾經表示：房地產的天花板已經在來的路上，甚至已經來了。
自2014年以來，由潘石屹掌控的SOHO中國公司，開始以整售資產的方式逐步撤出其原本定位為主產業的上海辦公物業市場。從2014年到2016年的三年時間，潘石屹僅通過出售旗下物業、樓盤、房產、地產項目就套現了236億元人民幣。
而最為關鍵的是，在出售項目的同時，潘石屹沒有再買進過任何一個新的房地產項目。
潘石屹在接受記者採訪時表示：房地產行業“拿地、開發、銷售”的這種商業模式到2017年基本就已經結束了，地價高，地產企業利潤率很低；房地產的天花板已經在來的路上，甚至已經來了，SOHO中國也不會再拿地去建房。
而事實上，在潘石屹開始賣樓之前，香港富豪李嘉誠家族在更早些時候開始拋售樓市頻頻套現。
李嘉誠表示：其將繼續維持對樓市不太樂觀的看法。
2015年2月，由李嘉誠掌控的長江實業旗下公司以5.2億元人民幣出售位於香港新界的商業地產物業盈暉薈，而這也是該公司11年來出售的首項資產；2016年10月26日，長江實業地產以200億元人民幣的售價，賣掉上海陸家嘴的“世紀匯”綜合體。
李嘉誠在2016年長實地產業績報告內表示，其將繼續維持對樓市不太樂觀的看法，表明在國內房地產市場內要物色有合理回報的項目實屬不易。
網絡上充斥著金融行業專家的言論和恐嚇，不止一次的預言中國房地產行業已經預見，進入下行通道。甚至有專家點出，房產經紀人的內部資料證明，下行市場就是賣房；還有專家指出，博鰲房地產論壇熱議樓市，市場下行下分化持續加劇。再加上房市政策三日一變，國內房產投資的混亂可見一斑。
難道房地產市場真的見頂，要走下行通道了嗎？
國家統計局發佈過70個大中城市住宅銷售價格統計數據，以及15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比表。 數據顯示15個一線和熱點二線城市中，12個城市新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；2個城市環比持平；廣州市環比上漲0.7%，但已連續三個月漲幅回落。
眾多專家頓時猶如打了雞血，紛紛表示：房產市場總體降溫明顯，此時再投資國內房產恐怕會落得個血本無歸。又稱已投資的房產，且不談增值，保值的可能性也是小之又小。最後指出國內房產投資形不容樂觀。
房產投資面臨資產縮水危機，地產時代過去了，炒房時代結束了，下個投資回報高的是什麼？誰將成為下個投資熱點？看看中國房地產八大風雲人物之一的許家印現在正在幹什麼，許家印低位收購廣匯汽車、廣匯物流，並且在資本市場參股控股上市公司。另一個地產大佬融創中國董事會主席孫宏斌再度出手，於2017年3月收購樂視，雖然最終離去，但是，從這些跡象你是否看到了下一個投資高回報的是什麼？
實體經濟今後會迎來新生，那些曾經高叫的虛擬經濟將開始萎靡！
目前，很多大型的房地產公司都已經開始變賣自己的房地產，是公司輕資產運行，例如萬達公司，其將自己名下的酒店以及商業地產全部出售之後，開始轉化為運營管理公司，並且萬達大力發展文娛領域，在文化娛樂方面有很多的建樹。萬科也是如此，所以可以從這些大的房地產公司的退出路徑來判斷，未來房地產肯定是用來住的，不是用來投資的，他們對於投資的貢獻率會非常低了。
就目前北京的房價來說，在2017年上下波動的非常劇烈，在2017年投資來看，北京的房地產依然價值很高，就目前而言，它們的上漲空間已經變得非常小了。但是像青島這樣的二線城市，他們的房價在2017年上升得非常劇烈。在當時將是很好的投資項目。
- 所以不同的城市有著不同的房價上漲或者下跌的規律，只要抓住這種規律，投資還是有收穫的。
房地產泡沫隨時破裂的論斷，顯然也是站不住腳的，以前是房地產的發展為粗獷型發展，現在市場已經逐漸分化，需求仍在，也在不斷的升級，房地產的開發發展也開始逐漸穩步。
當然，中國房地產也是存在很大問題的。經過2017年的大暴漲後，透支了房地產至少五年的漲幅。就目前而言，最明顯的是三四線及以下城市的空置率。單純的空置率不足以構成問題，好多城市還面臨著人口不增加，產業結構不完善，經濟發展一般的問題。這些問題糅合到一起，就造成了城市吸引力不足，甚至人口外流的現象。這種城市的房地產，未來是沒什麼前途的。
國家這些年提倡的城市群打造，其實就是應對這種現象的一種策略。通過中心城市的帶動，讓區域內城市協同發展，將人口產業留在該區域。這符合城市的發展趨勢，本質上是一種產業的關聯。
前幾天，在一次閉門會議上聽一位專家講座。這位專家認為，未來若干年內（6-8年），中國經濟將會以擴大內需為主。
這種說法，是很有道理的。
房地產市場也屬於“內需”的範疇，從投資的角度看，房地產依然是不錯的投資渠道之一。從長期看，其保值性、增值性依然值得推崇，不過，像之前一兩年翻一番的可能性已經微乎其微。也就是說，房產投資將成為一個“長週期”的投資行為，而不是一個“短週期”的投資行為。日漸政府擺脫房地產的綁架已經是當下最主要的任務，也就預示著房地產的投資週期將會更加漫長。
而除去房地產，我們就應該看那些擴大內需的其他領域了。
重工業企業快速發展，比如化工類，有色礦石類，石油煤炭類等等這些並非長遠可持續發展，在今後轉型階段會慢慢淡出舞臺中心地位，而那些環保的風水光電能產業必須崛起，因為我們的地球家園再也經不起折騰了，大勢所趨！
製造業服務類也勢必由之前的粗放式轉入精細化，不再是有貨有服務就能吃香，而是要產品差異化，服務精細差異化！隨著制度的健全和互聯網時代的融合，大眾整體文化知識和素質水平會飛速提高，像今日頭條這類媒體交流平臺會造就了一大批互聯網各領域專家，並形成良性可持續發展氛圍，很快那些投機類比如“豆你玩”“姜你軍”“炒房產”就會消失在歷史長河中！
- 首當其衝的就是純粹的意義，目前可以說功利性充斥著整個社會體系，從教育到公司，從出生到死亡，背後都多少與功利主義有著千絲萬縷的關係，這也是目前的瓶頸，畢竟詩和遠方都是要有面包做前提的，這也給我們拋出了難題:未來怎樣才能做的純粹？而不是以盈利為目的，如果他做到了，那他反而成為最大的贏家和“盈利者”！
- 其次就是誠信，一板一眼，只要能做到真正的誠信，絕對收穫豐碩！比如，西貝筱面村就是看準了社會誠信大面積塌陷，於是想到把後廚搬到櫥窗入口的位置，對外是透明玻璃的全方位展示;對內是無遮擋、全開放式的製作臺，廚師面向就餐區進行烹飪。這已經是西貝門店的“招牌姿勢”為人們重拾信心！以誠信投資，讓你最終名利雙收！
- 第三，就是信息化中的區塊鏈思想，其本質是去中心化的分佈式存儲數據庫，每個人都是自己數據的管理者，同時可以利用自身的信用去代替以前的傳統貨幣，這是一種本質上的改變，是從生產關係上的直接改變，通過去中性化，把以往單一的生產資料分配關係更改為人人分配。
說的更加簡單，就是信用代替貨幣。比如比特幣，支付寶等等隨著各大互聯網公司開始加入區塊鏈，區塊鏈應用落地變得越來越重要，並且，隨著比特幣的崛起，眾多數字貨幣紛至沓來，未來投資數字貨幣是一項不錯的選擇，這是從宏觀層次和高精尖技術層次考慮的，區塊鏈技術可能將成為人類歷史中最大的改變，這個信息爆炸的時代，大數據能夠對每個人的愛好，習慣進行分析，為用戶打造最完美的量身定做，急人之所急，想人之所想，當這個時代來臨時，有人已經為我們提供了最精準的服務，免去了諸多麻煩，總的來說，就是有需求就有市場份額。
綜上所述，總的一句話，就是看中擴大內需、堅持可持續發展、把握精細化、非盈利化、以信用為貨幣、去邊緣化，就是下一個投資目標。
具體的操作如下：
一是參股控股。
低位收購上市公司，或者參股控股上市公司。收購或者參股控股後，對上市公司進行重組和產業升級，幫上市公司的商業模式進行升級，提高上市公司的核心競爭力，完成上市公司的轉型升級，這個過程在兩年內完成，以此來提高上市公司的業績。這就好比JP摩根對美國的產業重組整合，完成了第二次工業革命，成就了美國世界霸主的地位。
現在人類面臨第四次工業革命，是繼蒸汽技術革命（第一次工業革命），電力技術革命（第二次工業革命），計算機及信息技術革命（第三次工業革命）的又一次科技革命。是以人工智能，清潔能源，機器人技術，量子信息技術，虛擬現實以及生物技術為主的全新技術革命。
人類的第四次工業革命就是從中國的資本市場進行產業的重組整合開始，中國的產業轉型升級只有從資本市場，運用金融工具進行產業整合才能成功，這樣參與各方都能獲得巨大的利益，參與各方都有動力，而沒阻力，空喊口號的產業轉型升級是不會成功的。
因此，參與低價收購上市公司，參股控上市公司，對上市公司進行重組和改造，通過創新升級商業模式提高上市公司的業績。
二是抓住互聯網變革
科技的進步是迅速的，技術的革新，往往會帶來整個行業的變革，而在行業變革時，投資機會就來了。
IT科技類不用多說，會成以後的主流及核心發展方向，這些是走在人類發展的最前沿陣地，以後必然融入每一個家庭和個人，人工智能即將到來！互聯網+、租賃市場、淘寶、天貓、京東、餓了麼、美團外賣、大眾點評、滴滴出行、Uber、ofo等等互聯網對傳統行業的改造正在飛速發展，“衣食住行”四大剛需，目前只有“住”沒有出現“獨角獸”企業。投資開發格局已經基本固定，租賃還有巨大的潛力可以挖掘。
2015年全國住宅房屋租賃市場的租金總額大約為1.9萬億元。隨著城鎮化的推進和大中城市（特別是一、二線城市）租金上漲的趨勢，預計到2020年租金總額可能超過2.4萬億元。
雖然近幾年有諸如蘑菇公寓、YOU+公寓、青客公寓、魔方公寓等一系列公寓產品通過互聯網的概念進入住房租賃市場，但這些企業卻普遍實力弱、房源少、管理經驗少、覆蓋地域小、覆蓋人群窄，很難引起整個住房租賃市場質的變化。
隨著新材料，新技術，新設備，新工藝的發展，有些房子已經不符合現代的人的居住需求，尤其是一些老舊的房子。所以，新材料與新技術的應用，有時是和城市更新一同進行的。
我們的房子，以前沒有電燈，後來有了電燈電視冰箱彩電洗衣機；後來又有了門禁系統，可視對講系統，新風系統，中央空調系統；接著，又有了智能化系統……
以前我們用木材，用石頭，用泥土造房子；後來我們用磚；接著我們用鋼筋混凝土，現在都出現了定製化的模塊，還有了3d打印的房子……
變化，永遠來的那麼快！
三是教育，特別是幼兒教育。
教育，是一個大金礦。之前，互聯網在線教育熱潮的案 例證明一點，實體性教育還是主流，最有效的投資就是辦幼兒園。
可以詢問身邊的朋友對孩子教育每年投資是多少。君不見一年幾萬的國際幼兒園，大家搶著報，甚至到了家長還要參加入園考試的地步。它們不缺生員，不缺錢，缺的是願意給孩子投資的家長。
去年北京文科狀元熊軒昂採訪時說到，寒門再難出貴子。農村地區的孩子越來越難考上好學校，你像我這種，屬於中產階級家庭的孩子，衣食無憂的，而且家長也都是知識分子，而且還生在北京這種大城市，所以在教育資源上享受這種得天獨厚的條件，是很多外地的孩子完全享受不到的。
教育上是中國人最捨得下本錢的東西，也是最在意的東西。
四是養老
隨著中國人口的老齡化，我們不可避免地談到養老問題，且不說目前老年人群體的擴大。
那怎麼去養老，怎麼才能做到老有所依，這是一個至關重要的問題。由於一孩化，60後、70後的人群，恐怕要面臨“老無可養”的地步。那麼，養老事業，會大有前途。養老市場需求大，極有可能成為下一個投資點。
五是醫療
前段時間熱映的電影《我不是藥神》，中產家庭因病可能一夜返貧，可知我們對疾病的無奈呀。病床不夠用的窘境，我們都知道。
也許《我不是藥神》說的是一個故事，但身邊每天這樣的故事都在上演。動輒幾十萬的醫藥費，又有幾個家庭抗的住。
六是農業
糧食在未來會很值錢，也會受扶持。今後，農業可能會迎來一個黃金期。
七是城市改造項目
城市更新是將城市中已經不適應現代城市生活的地區作必要的、有計劃的改建活動。它的目的是對城市中某一衰落的區域進行拆遷、改造、投資和建設，以全新的城市功能替換功能性衰敗的物質空間，使之重新發展和繁榮。
國家這幾年，大力推動的棚戶區改造既是如此。
雖然國家棚戶區改造即將結束，但是，他的機會仍然不少。國家的棚戶區改造，只是很小的一部分區域。城市中，棚戶區、老舊房子還是有很多，不信你在你的城市轉轉。
實際上，美國、歐洲、日本等發達國家早在上百年前就完成了大規模的房地產開發，進入到存量資產階段，更新、運營和改造是房地產行業重要的市場之一。
而對中國而言，新一輪的城市更新才剛剛起步。
八是海外房地產
在中國，房產是人們最為主流的資產投資，然而在當今的大環境下，投資國內房產似乎是隻能無能為力的眼看著自己的資產慢慢貶值。而與此同時，國內這一房地產下行趨勢，無疑為歐洲購房移民添了一把大火。
近年來，歐洲購房移民以平易近人的投資門檻，吸引了大批國內投資者的目光，不僅實現了資產配置，還贈送全家海外身份，早已成為國人心中海外資產配置的不二之選。
據悉，2016年中國投資者在海外房地產市場累計投資已超235億美元，西班牙榮膺全球投資熱點TOP10，特別是西班牙近兩年的經濟及地產走勢，更是贏得了巴菲特、李嘉誠、王健林等巨鱷的青睞。希臘低門檻投資，就可獲取永久產權、可獲身份等優勢，也幾度引發國人購買熱潮。
值得一提的是，隨著歐洲經濟形勢逐漸復甦，希臘/西班牙的房地產市場呈現出穩定增值的態勢，希臘頒佈的25萬歐元購房移民、西班牙頒佈的50萬歐元購房移民，更是成為了當今投資者心中資產保值甚至是升值的熱門之選。
如今，萬達手裡的輕資產公司包括萬達商業管理、萬達電影、萬達酒店管理、萬達主題娛樂、萬達兒童娛樂、萬達體育以及大健康產業。除了商業管理公司之外，其他公司瞄準的都是處於快速增長期的文旅市場，中國的消費升級運動將會催生一批文旅產業巨頭，萬達的這幾家公司都是行業裡最有競爭力的選手。
以最晚成立的萬達兒童娛樂公司為例，成立不到兩年，它已經成為行業巨無霸選手——有100多家寶貝王開業，2016年營業收入5.2億，2017年預計達到15億。萬達體育公司是世界最大的體育產業公司，2016年營業收入64億元，旗下包括世界產業排名前三的盈方體育和世界鐵人三項公司等知名公司。 這些輕資產公司中，萬達院線公司、酒店管理公司、主題娛樂公司已經上市，商業管理公司正在排隊上市，還有兒童娛樂和體育公司沒有上市。按照萬達的執行力和速度，萬達兒童娛樂公司和體育公司似乎離上市也不太遠了。萬達文旅產業的無敵艦隊，正在成型。
和靠資源賺錢的房地產最大的不同是，這些輕資產公司要靠能力掙錢。並不是所有的人都有資格做輕資產，只有有能力、有品牌的公司才能做。因此現在對於萬達來說，最大的任務是在不同業態的經營管理上達到世界一流水平。中國文旅行業依舊處於初級發展階段，萬達的能力和品牌在國內已然領先，一個沒有包袱、變得更輕的萬達前途將不可限量。
未來萬達的將以輕資產為主 ，例如品牌管理，服務行業，大健康，文旅等，前途不可限量。
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