長租公寓的火熱與爭議

在租售並舉的政策主導下，長租公寓無疑是這一年多來最為火熱的產業風口之一。特別是今年長租公寓市場發展迅猛，尤其是房租的大幅上漲更是引起大眾的熱議。除了中介搶房、哄抬價格外，更值得關注的是，如今租房市場供需結構已發生了重大變化。

相較於普通住房租賃，長租公寓需要提供更好的裝修與居住環境，和提供更好更及時的維修服務。一般來講，拿到房源後，運營商大都會實施標準化裝修改造，然後再出租，由此也衍生出材料、裝修等方面的龐大需求，這背後醞釀著的是一塊不易發覺的大市場。

無論是集中式長租公寓，還是分散式長租公寓，前期的裝修改造支出都是重要成本。在一線城市，拿房成本加上裝修成本，可能佔到總投資的80-90%。長租公寓供求缺口為裝修公司創造巨大增量需求。

公寓裝修正在悄然崛起

當資本目光被長租公寓吸引時，另一行業正在悄然崛起，成為風口上的風口。

長租公寓對裝修改造的效率要求非常高，早一天裝修結束就早一天出租獲利。正是由於這種考慮，運營商們多數是找裝修公司全包，以此實現拎包入住。與長租公寓的上規模、賭明天不同，公寓裝修是短平快的項目，賺取的是實實在在的利潤。

長租公寓的裝修比較特別，從使用的角度它屬於家裝，但是從施工的角度它又屬於工裝。所以，長租公寓都會根據項目的定位，以及目標租客群體的構成、偏好等，設計多種風格，做出一些樣板間，並批量複製，以此提升檔次滿足大多數人的需求。

從房間數量上來講，目前長租公寓需求大約需要1000萬間，就以2萬元/間的裝修投入計算，公寓裝修就是2000億的規模，加上公共空間裝修、消防等，輕輕鬆鬆超過3000億。並由此帶動家電、家居、智能門鎖、電梯等產業增長。

長租裝修市場規模測算

從裝修成本來看，長租公寓普通硬裝一般在500-1000元/㎡，中高端的會漲到1000元/㎡，這取決於設計、材料與工藝等。以泊寓為例，其在北京的裝修改造成本約為2000元/㎡，僅裝修改造的成本，可能就需要運營三年後才能夠覆蓋。

知名公裝企業金螳螂有過一個測算，其認為長租公寓裝修市場年均規模為1484-2473億元。按照每5年進行一次裝修的假設估算，長租公寓每年的裝修至少在千億元以上。加上局部翻新、壞損材料更換，這又是上百億規模。

據棋盤諮詢《中國長租公寓行業市場調查研究報告》統計，目前中國房屋租賃市場規模1.1萬億元，預計到2025年，房屋租賃市場規模將增長到2.9萬億元，到2030年將會超過4.6萬億元。在這一市場背景下，

圖表：2017-2025年中國長租公寓為B端裝修帶來1.8-2.1萬億元

如果2020年我國長租公寓新開工面積可滿足10%租房人口的需求，假設租客人均住宅面積30平米；如果2025年我國長租公寓新開工面積可滿足30%租房人口的需求，假設租客人均住宅面積約35平米。

按照全裝修價格預測長租公寓為裝修市場貢獻市場空間，假設每平米裝修價格在1000-1200元，預計2017-2020年長租公寓將為B端裝修市場帶來4290-5148億元市場空間，預計2017-2025年間長租公寓將為B端裝修市場帶來17517-21020億元市場空間。

長租公寓裝修相關公司

金螳螂：率先佈局長租公寓裝修

早在幾年前，大型公裝企業金螳螂就已佈局長租公寓市場，並聲稱集中式、分散式長租公寓，分別契合其定製精裝和金螳螂家業務。並公佈其測算數據：長租公寓裝修市場年均規模約為1484-2473億元。

雲丁門鎖：借智能門鎖撬動市場

雲丁科技並不是單純只做智能門鎖，而是把長短租品牌公寓市場作為切入點。其給自己的定位是"智能公寓運營商"和"智能公寓方案提供商"，提供軟硬件一體的解決方案。不僅有智能門鎖，還有智能水錶、智能電錶和SaaS管理平臺。

小馬快裝：緊盯集中式公寓裝修

小馬快裝明確打出了公寓設計、裝修與施工的旗號，主打集中式公寓，官網顯示，其持有建築裝飾裝修工程二級資質，極速快裝產品裡有一種，包括牆體快裝、極速快裝、衛浴快裝。

蘇州科逸：以整體浴室切入公寓

蘇州科逸做整體浴室有經驗積累，之前做過酒店、醫療、精裝地產等項目，目前其已全面發力公寓市場，至少推出了5套全裝修公寓產品。該公司宣稱其整體浴室在國內的市佔率高達60%，業務覆蓋30多個國家和地區。

上海開裝：集中式公寓的裝配式裝修

上海開裝目前的活躍度比較高，其明確定位於集中式公寓裝配式裝修方案解決商，產品已有隔牆系統、飾面系統、地面系統、吊頂系統、模塊化衛生間、空氣調節系統、電氣控制系統等。

除了上面提到的企業外，這一市場目前已聚焦了大量提供公寓產品的材料商，比如老闆電器、方太、科逸、禧屋、遠大等。還有專門做裝配式裝修的南京尚藝良品、大自然家居的自然靚、東箭的超級1號整裝、和能人居、四川啟程得瑞等。 

獵食此市場需要提速了

無論是誰測算，這裡面的想象空間實在太大了。從目前各品牌長租公寓公佈的計劃來看，前景一片輝煌。最為關鍵的是，目前這個市場還處於拓荒期，只要找準切入點，就有的是機會。長租公寓裝修市場獵食需要提速了！

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