以国庆假期为轴心的金九银十即将进入尾声，回望今年的楼市，“金九”遇冷、成色不足已经是全国普遍现象。而“银十”方面，在刚刚过去的国庆假期，很多房企以暗降促销开市，但楼市成交量依然不乐观。一些嗅觉灵敏的房企，从九月已经开始借由中秋国庆假日打折促销，以吸引购房者，开启全国楼市的暗降促销大势。中原地产首席分析师张大伟此前在接受《证券日报》时表示：“虽然9月份各地成交量较为平淡，但从近期各大房企新盘打折促销活动的增多可以看到，房价已经出现下行的苗头。”
尽管国家统计局公布的2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳，三线城市商品住宅销售价格有所上涨，但从9月份的情况来看，市场已悄然发生了变化。根据上海易居研究院发布的数据显示，9月上半月，其监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月仅增长1%，而促成金九楼市成交量的中秋假期，在今年的市场表现也很平淡。
深入到具体房企，作为业界大佬的万科更是出人意料，在9月的一次例会上，万科董事会主席郁亮声称房地产行业的转折点已实实在在到来，万科未来三年的目标是活下去。
而整个九月，万科确实在企业内部和对外市场都作出了大刀阔斧的调整。其中宣布去地产化、未来三年的目标是活下去、公司更名将地产去掉、厦门万科打响降价第一枪等大动作更是让一些人不免心惊。
此前，郁亮表示万科上半年的销售额是3046亿，但全年的回款目标是6300亿，显然万科下半年的回款任务要比上半年艰巨，打折降价、加快回款节奏成了万科收拢6300亿的不二选择。9月26日，有消息称万科在厦门白鹭郡推出107套特价别墅，89-110平方米的联排别墅，原价500万，现价278万。对此万科内部人士表示该楼盘确实有降价，但没五折那么夸张，之前的价格是精装修带车位，降价后价格是毛坯无车位，现价大约是原价的七折。
事实上，降价促销的房企不止万科一家，自9月份以来，房企打折现象增多，越来越多的房企开始加大打折促销力度，有的房企甚至因打折暗降力度大而遇到前期业主“房闹”。恒大全国在售住宅楼盘打出了全部89折大优惠；安徽泰合合肥院子大降价，部分房源一夜降价5000元；江西上饶碧桂园精装修1万每平米降到毛坯房7000每平米……
回到昆明楼市，9月到国庆期间，昆明各大楼盘借由中秋国庆假期开启了暗降促销。为在国庆提高成交量，昆明16个楼盘抢在国庆前夕开盘，同时打出大力度的促销折扣。据网易房产不完全统计，国庆期间昆明楼盘开展促销活动的至少有15个，其中，俊发、碧桂园、恒大等知名房企也赫然在列。
恒大地产在国庆期间推出黄金周钜惠89折，并送3万元购房券；万科推出“八盘联动置业季”，8个楼盘准备了旧房焕新礼金蛋焕新礼等5大惊喜；俊发则推出20周年感恩特惠活动，有老业主专属购房抵用券，可限时限量领取。龙泉俊园还有针对员工和亲友的购房福利，员工可领白卡一张，凭卡可额外享1%优惠，且能转让……
数据统计显示，今年国庆期间昆明楼市成交面积为9.47万方，环比下降75.03%，与去年同期6.01万方的成交面积相比，成交量有所上升。不过，与节前成交量相比，成交量并不可观，加之去年国庆成交量是五年最低，今年同期的成交量上升并不意外。从宏观市场来看，国庆期间昆明楼市销量并不可观，尽管优惠力度大，但很多人依然持观望态度，打折促销对楼市的成交起色并不大。
根据国家统计局数据显示，今年8月份在70个大中城市中，67个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，北京、南京两城与上月持平，而厦门成了房价唯一回落的城市，尽管回落幅度只有0.1%。再观望全国楼市9月及国庆期间的成交量和价格，“金九”遇冷、“银十”以暗降促销开市，想要在未来半月逆袭、扭转“银十”趋势似乎不大可能，而受楼市调控影响、购房热情减退的昆明几乎也与全国楼市共命运。
因此，大量房企采用促销优惠吸引购房者，加快回款节奏，促销暗降有可能从个案由点到线到面扩散，很多人开始对楼市下行回落有了期待。从一定程度上讲，这也是今年中秋国庆昆明各房企打出大力度折扣暗降、收拢回款的重要原因。
昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈女士表示，楼市调控政策在短期内不会有明显见效，但随着时间的推移，其调控效果就越明显。昆明7月出台限购政策，到目前开始逐渐出现市场购买疲软，符合楼市调控规律。昆明楼市外来购买者居多，7月限购政策后，至少会流失30%的流量，同时会有30%的房产进入待销状态。未来两个月，昆明楼市将进入年底冲量阶段，各房企对销售量的追求要大于销售价格，开发商纠结、政府着急、购买者对市场持观望态度将会成为今年年底昆明楼市的普遍现象。
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