一、中国要征空置税？
近日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，为了逐步烫平房地产泡沫，房地产税应该分类进行，率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。
仇保兴认为，国际上普遍认为一个国家比较合理的房价收入比是1:7左右，“在中国的国情下，十倍左右或者再多一点，问题不大，但现在有的城市已经高于二十倍。”
与此同时，仇保兴强调，中国房屋空置率比较高，像鄂尔多斯空置率达到70%，北京空置率在10%~20%，而从国际上看，一般推出空置税的国家住房空置率在5%左右。
因此，仇保兴指出，物业税可以等5年，但消费税、流转税、空置税先行，从而烫平房地产泡沫。
关于仇保兴的观点，有人认同，也有人反对，比如，著名经济学家薛兆丰便认为征收空置税没有任何实际效果。
关于中国征收空置税，被提过很多次，但目前仍然处于讨论阶段。不过如果中国真的征收空置税，想必很多炒房客都会受打击吧。
二、什么是空置率
空置税对应的是空置率，即空置的房屋面积和总房屋面积的比例，是判断楼市泡沫有一个重要风向标，同时也是投资房产的重要参考依据。而空置率一般又可分为自住空置率和出租空置率，后者对投资影响较大，以下数据若无特殊说明指的都是出租空置率。
那么，空置率在多少是合理的呢？
按照国际通行惯例，商品房空置率在10%以内为合理区，此时商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10％－20％之间则为空置危险区，此时政府可能就会采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行。当空置率在20％以上的，那么就为商品房严重积压区了。
三、世界各国空置率盘点
接下来，我们就来盘点一下世界各国的空置率
美国
首先是对空置率计算比较完善的美国。
根据美联储的数据，截至2018年第二季度，美国的出租空置率为6.8%，处在合理区内。
根据近十年的数据，不难看出，美国的空置率除了在次贷危机时比较高，其余时间基本维持在7%左右。
而美国的自住房空置率就更低了，目前只有1.5%。
具体来看，以下是2000-2017年美国不同地区的出租空置率
根据上图，美国西部地区的空置率最低，只有4.5%，而南部的空置率最高，有8.8%。
具体到各大城市，空置率如下
加拿大
以下是2000年至2016年，加拿大的空置率情况
与美国相比，加拿大的空置率要更低，截至2016年，只有3.7%，16年里基本维持在2%左右。
澳大利亚
根据澳大利亚房地产协会（REIA）的数据，目前澳大利亚全国的平均空置率低于3%，处于基本满租的状态。
空置率最低的是澳大利亚首都堪培拉，只有1.1%，另外置业重点城市悉尼、墨尔本、布里斯班的空置率也很低。
法国
以下是1985年至2017年法国的空置率情况，数据来源欧洲央行
根据上图，2017年法国的空置率为8.1%，在本文所列举的国家中相对比较高。另外，法国的空置率呈V字型变化，从2005年开始不断上升。
德国
以下是1991年至2017年德国的空置率情况，数据来源欧洲央行
截至2014年，空置率为7.9%。从1998年到2010年，德国的空置率都比较奥尼平稳，而从2010年到2011年，变化非常大，从8.4%猛降到4.5%，之后3年又快速增至7.9%。
英国
以下是2010-2017年伦敦公寓的空置率
伦敦公寓的空置率最近几年持续下降，从2010年的5%降到1.8%，由此可见，伦敦的公寓基本处于满租状态，供不应求。
四、哪些国家征收空置税？
目前，世界上有一些国家已经征收空置税了。
1、法国
在法国，住宅空置超过1年需要缴纳房屋总价值10%的空置税，第2年增加到房屋总价值的12.5%，第3年税率为15%。税率还是比较高的。
2、英国
在英国，房产空置达到两年以上，政府将对空置房屋收缴100%额外市政税。
3、加拿大
在加拿大温哥华，房屋空置超过半年，需要按照总价值的1%缴纳空置税。
4、荷兰
在荷兰，如果有房屋空置超过1年，国家将允许其他无房人士入住。
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