一、中國要徵空置稅？
近日，國務院參事、住房和城鄉建設部原副部長仇保興表示，為了逐步燙平房地產泡沫，房地產稅應該分類進行，率先出臺能夠精準遏制投機的消費稅、流轉稅、空置稅，然後再從容考慮物業稅。
仇保興認為，國際上普遍認為一個國家比較合理的房價收入比是1:7左右，“在中國的國情下，十倍左右或者再多一點，問題不大，但現在有的城市已經高於二十倍。”
與此同時，仇保興強調，中國房屋空置率比較高，像鄂爾多斯空置率達到70%，北京空置率在10%~20%，而從國際上看，一般推出空置稅的國家住房空置率在5%左右。
因此，仇保興指出，物業稅可以等5年，但消費稅、流轉稅、空置稅先行，從而燙平房地產泡沫。
關於仇保興的觀點，有人認同，也有人反對，比如，著名經濟學家薛兆豐便認為徵收空置稅沒有任何實際效果。
關於中國徵收空置稅，被提過很多次，但目前仍然處於討論階段。不過如果中國真的徵收空置稅，想必很多炒房客都會受打擊吧。
二、什麼是空置率
空置稅對應的是空置率，即空置的房屋面積和總房屋面積的比例，是判斷樓市泡沫有一個重要風向標，同時也是投資房產的重要參考依據。而空置率一般又可分為自住空置率和出租空置率，後者對投資影響較大，以下數據若無特殊說明指的都是出租空置率。
那麼，空置率在多少是合理的呢？
按照國際通行慣例，商品房空置率在10%以內為合理區，此時商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；而空置率在10％－20％之間則為空置危險區，此時政府可能就會採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行。當空置率在20％以上的，那麼就為商品房嚴重積壓區了。
三、世界各國空置率盤點
接下來，我們就來盤點一下世界各國的空置率
美國
首先是對空置率計算比較完善的美國。
根據美聯儲的數據，截至2018年第二季度，美國的出租空置率為6.8%，處在合理區內。
根據近十年的數據，不難看出，美國的空置率除了在次貸危機時比較高，其餘時間基本維持在7%左右。
而美國的自住房空置率就更低了，目前只有1.5%。
具體來看，以下是2000-2017年美國不同地區的出租空置率
根據上圖，美國西部地區的空置率最低，只有4.5%，而南部的空置率最高，有8.8%。
具體到各大城市，空置率如下
加拿大
以下是2000年至2016年，加拿大的空置率情況
與美國相比，加拿大的空置率要更低，截至2016年，只有3.7%，16年裡基本維持在2%左右。
澳大利亞
根據澳大利亞房地產協會（REIA）的數據，目前澳大利亞全國的平均空置率低於3%，處於基本滿租的狀態。
空置率最低的是澳大利亞首都堪培拉，只有1.1%，另外置業重點城市悉尼、墨爾本、布里斯班的空置率也很低。
法國
以下是1985年至2017年法國的空置率情況，數據來源歐洲央行
根據上圖，2017年法國的空置率為8.1%，在本文所列舉的國家中相對比較高。另外，法國的空置率呈V字型變化，從2005年開始不斷上升。
德國
以下是1991年至2017年德國的空置率情況，數據來源歐洲央行
截至2014年，空置率為7.9%。從1998年到2010年，德國的空置率都比較奧尼平穩，而從2010年到2011年，變化非常大，從8.4%猛降到4.5%，之後3年又快速增至7.9%。
英國
以下是2010-2017年倫敦公寓的空置率
倫敦公寓的空置率最近幾年持續下降，從2010年的5%降到1.8%，由此可見，倫敦的公寓基本處於滿租狀態，供不應求。
四、哪些國家徵收空置稅？
目前，世界上有一些國家已經徵收空置稅了。
1、法國
在法國，住宅空置超過1年需要繳納房屋總價值10%的空置稅，第2年增加到房屋總價值的12.5%，第3年稅率為15%。稅率還是比較高的。
2、英國
在英國，房產空置達到兩年以上，政府將對空置房屋收繳100%額外市政稅。
3、加拿大
在加拿大溫哥華，房屋空置超過半年，需要按照總價值的1%繳納空置稅。
4、荷蘭
在荷蘭，如果有房屋空置超過1年，國家將允許其他無房人士入住。
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