近日，上海寓見公寓疑似資金鍊斷裂，拖欠房東資金，被債權方華瑞銀行一紙告知函公之於眾。在寓見公寓的背後藏著諸多光環，雷軍等明星大佬都是其投資人，資產規模達68億，開業房源約2萬個。
68億老牌長租公寓“疑似爆倉”？
拖欠房東租金導致房東換鎖收回房屋，租客夜晚睡天橋過夜，網上關於寓見公司拖欠租戶押金的消息也屢見不鮮。
企查查顯示，自去年底以來，寓見公寓陷入多起糾紛。
今年開春，中介公寓頻繁暴雷，好租好住，愛家愛，長沙優租客，杭州鼎家等數家長租公寓發生暴雷。其問題的根源毫無例外，全部都是因為資金鍊斷裂帶來的運營危機！
我愛我家副總裁胡景輝朋友圈的曾爆料稱：長租公寓爆倉，一定比P2P暴雷更厲害，並呼籲相關部門對全國長租公寓運營商進行地毯式排查。
就之前的杭州鼎家來說，也是因為拖欠租金，資金鍊斷裂，當業主和租房發現情況的時候，公司辦公處卻已經人去樓空。這種圈錢就跑路，割完“韭菜”就跑，無疑就是房產界的新型P2P模式呀。
相關人士描述稱公寓租房就是貸款，舉一個簡單的自如租房模式來說，自如租房有5種不同的付費方式：房間月租金1290一個月，如果押一付一，則需要收取利息，相當於月租金1360元。如果租客是學生一類的人群，中介就會引導租客採取自如分期，這對於租客也是最好的租房方式，其中就相當於貸款還房貸的方式。自如等長租公寓每簽署一位租客，就能從金融機構套取一年的租金，然後租客的月租金將以分期貸款的形式榜長租公寓還給金融機構。
曾經有一個視頻，地產大亨潘石屹接受採訪表示，“租房價格再翻番還是虧本的。銀行貸款基準利率是4.9%，可能實際得5%、6%。用貸款建成公寓租出去，回報率最高超不過1%，所以這個生意是虧的“。這屬於自有物業或新建物業出租的情況，大家可以就自家的房子估算一下，按照購入價格計算成本，按照目前的租金收入計算收益，年化收益率在一線城市約為2%左右。
如果是二房東模式，要面對裝修、購置傢俱的成本投入，成本約1-2萬/間，可能1-2年都處於虧損狀態。
長租公寓在我國作為新興事物，發展初期難免存在一定的問題，既然已經被作為房地產行業的重要發展方向，就需要各方一道努力，促進該行業的健康發展：
對於長租公寓企業：提高自身的市場研判能力和物業運營能力是基本。如果能夠找到實力雄厚的金主來持續提供資金支持，或者自己本身就是多金大佬，則可以採用加槓桿的方法提高股東的收益率水平。同時需要合理定價，考慮租客感受，兼顧公平。
對於租客：懂點風險管理，會看合同，把握“簡單透明就是美”的原則，找知名企業合作。也要控制好自己的消費衝動，量力而行。
對於長租公寓相關abs資產的投資者：除了看資產質量，也不能忽視經營主體的整體實力。
對於監管機構，執行我國反壟斷和消費者保護的相關政策要求。現在租房子、買房子的中介手續費較幾年前提高了不少，其實買房租房手續並不複雜，自己完全能夠搞定，只是房源被壟斷，不得不付出越來越高的中介成本。
因此，長租公寓企業只能大幅提高租金，或高價搶奪優質房源，以提高圖中的銷售利潤率指標，這也是近期一線城市租金上漲的內在要求，增加了租客的負擔，與此同時租客還可能面對公寓暴雷的風險。
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