“旅遊收入全國第一”、“12.6億次抖音播放量”……在剛剛過去的這個黃金週，成都火了。而成都樓市的表現卻與之相反，在黃金週期間成都中心城區僅成交4套新房（備案口徑），如此表現真令人咋舌。若說這是受假期出遊影響，那傳說中的樓市銷售的旺季金九又如何呢？整體三季度成都樓市成交又取得什麼樣的成績，且看58安居客房產研究院分析師用一手數據為你一一解析。
成交量破千萬方 三季度成都住宅賣出6.47萬套
經歷上半年“萬人搶房”、“限購升級”之後，三季度的成都樓市逐步迴歸正常。根據58安居客房產研究院統計數據顯示，三季度成都樓市共計成交1021萬㎡，其中商品房成交717萬㎡，二手房成交304萬㎡。
就季度表現來看，三季度可謂是2018年的收穫季。據數據顯示，2018年成都商品房共計1980萬㎡，而三季度成交佔比超過了36%，比起看似繁榮的前兩季度整體表現更佳。
就成交產品類型來看，三季度成都樓市如往常一樣，以住宅為主。整體成交約為685萬㎡，佔整體成交的近七成。由此可見，5·15限購升級後，部分受限人群雖被迫向非住宅產品轉移，不過並未影響成都樓市成交整體格局。
作為三季度成交主力的住宅，季度共計成交6.47萬套，其中以新房為主。在成交套型上，三季度成交住宅產品套均成交成交面積約105㎡，這個面積段通常為三房的格局。由此可見住宅市場主力購房人群為一步到位的剛需和改善型購房者居多。這一特點在新房住宅市場表現尤甚。
根據58安居客房產研究院統計數據顯示，三季度成都新建商品住宅成交套均面積達到112㎡，而二手房住宅成交套均面積僅為95㎡。二者差距達到17㎡，按照目前市場戶型產品設計的格局來看，如此尺度至少可以多做一個房間。由此觀之，成都房地產市場正在往2017年發佈的五年規劃“首次置業住房需求通過購買二手住房解決住房問題”方向邁進。
金九成都樓市成色不足 新房二手房迎“雙降”
三季度成都樓市可謂表現不俗，作為有著樓市金九之稱的9月表現又如何呢？根據58安居客房產研究院統計數據顯示，成都這個金九有點秋：
新房市場：成交銳減10.77%
據房管局公佈數據顯示，2018年9月成都商品房成交總面積為244.24萬㎡。從月度來看，整體成交不如8月，整體成交下降近40萬㎡，環比下降幅度達到10.77%。
二手房市場：季度最低 月度總成交跌破百萬㎡
與新房處於季度中位水平不同，9月成都二手房表現更不盡如人意，整體成交面積剛剛超過90萬㎡，更是三季度以來月度首次跌破百萬㎡大關。
整體來看，9月成都新房、二手房成交環比雙雙下降。據分析，目前成都新房尤其是住宅成交受供應影響較大。9月成交新房多為8月批准上市產品，而根據58安居客房產研究院統計數據顯示，8月是本年度住宅供應量最小的月度，整體供應僅為8836套房，比起月度供應排名倒數第二的2月少將近4000套房。在供應銳減的情況下，成交自然會受影響。
就二手房市場而言，因二手房房價與新房之間存在較大剪刀差，所以表現一直不如新房。而5·15成都限購升級一方面使得購房者總量下降，另一方面自6月開始成都加大了商品住宅的供應，由此帶來了購房者對二手房預期的下降，二手房掛牌價逐步回落，整體市場也逐步趨冷。
商品住宅撐場9月成交 二手非住宅產品遇冷
趨冷的二手房市場在非住宅表現上尤為明顯。根據58安居客房產研究院統計數據顯示，9月成都二手房非住宅產品僅成交不到23萬㎡，環比下降超兩成，為9月成都樓市各維度成交數據下降幅度之最。
在二手房非住宅成交環比下降超兩成的情況下，9月整體成交下降幅度僅11.42%，那麼是靠什麼樣的產品在撐場呢？
答案是新建住宅。根據58安居客房產研究院統計數據顯示，9月成都各品類產品成交環比均呈現下降趨勢，而在其中表現稍好的住宅產品，下降幅度不超過一成，表現最好的新建商品住宅整體下降幅度為9.1%。由此可見，目前成都樓市購房主力群體以自住型為主。
那他們都熱衷什麼樣的產品呢？
新房和二手房市場來說有些許差異。據數據顯示，9月成都新房住宅套均成交面積為112㎡，按照目前市面上的主流戶型產品設計為3-4房空間。由此可見，在搖號不易的當下，購房者更傾向於一步到位。
相對來說，二手住宅套均93㎡的面積基本註定只能做三房。且目前市面上這個面積段的產品多為三房單衛空間，選購二手房的購房者或多為剛需。
THE END
如果要用一個字來形容這個金九的話，那就是——“秋”，當然這個秋跟整體供應和整體限購大環境相關。而金九之後幾十銀十，在9月商品住宅供應創新高——月度供應96盤的情況下，整體表現是否會回暖呢？就黃金週的表現來看不容樂觀。
不過目前市場已經出現有購房折扣的出現，而這個折扣不僅包含不限購的商辦產品，就連近郊的住宅樓盤也開始對外釋放折扣的消息。在接近逐步接近年底，開發商日益承受業績壓力的情況下，接下來或會有更多購房折扣出現在樓市。未來在優惠折扣的刺激之下，我們完全可以期待銀十成都樓市或會有另一番景象。
備註：本文數據來源於成都房管局，統計數據為備案口徑數據。統計時間截止2018年9月30日。
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