冰火兩重天的2018樓市
2016~2018年上半年，中國的房地產開始了新一輪的上漲，上漲幅度之大，讓我們都有點看不懂了，以重慶為例，幾乎全部翻番，這在過去一直在低谷徘徊的重慶房價來說，無疑讓人跌破眼鏡。2010~2016年，5~6年的時間裡，重慶人們還生活在房價穩定的幸福生活中，然而這一波上漲讓所有沒有住房想買住房的人慾哭無淚，當然也讓那些擁有多套住宅的人心花怒放。
這一段時間裡，重慶地價飛漲，各個開發商也是競相出手，四處拿地，只要有地出來，大家都慷慨出手，政府見勢就更加進一步收緊土地供應政策。慢慢地，地產企業覺得這樣相互廝殺對大家都不利，開始學“精”了，於是市場上出現了多家開發企業聯合拿地的情況，而且這種趨勢愈演愈烈，導致後面大多數拿地都是聯合拿地，但是龍湖作為重慶的本土老大，一直堅持著獨立拿地的原則，當然與政府旗下的企業聯合開發的不算。
2018的上半年重慶樓市的火爆程度也算是空前，是否絕後不好說，但是空前是沒有問題的。二手房是幾天一個價，新房由於政府的限價政策，是完全買不到房子。別說老百姓買不到，就連企業內部員工，如果級別底的話，都可能買不到自己公司的房子。真可謂一房難求。那時候街道上沒有所謂的“小蜜蜂”，你也接不到賣新房的銷售電話。到售樓部一瞭解情況，才發現所有售樓部情況都出奇的一致：要麼是還沒有開出，要麼是開出的已經售罄。甚至置業顧問都不願意打理你，因為沒有房子賣給你。這個時候你要相信打理你的置業顧問都是處於禮節性，其實從內心人家是完全不想鳥你。
這個是2018年上半年地產界大佬在拿地排行榜上交出的成績單，從表上看，這是史無前例的巨量。看得出來大家對地產的形勢一片看好。或許是這種幸福來的太快，終逃不過經濟規律的懲罰，只是大家沒有想到這個冬天來的這麼陡。轉眼來到下半年，你會發覺售房的電話慢慢開始多起來了，置業顧問開始四處出擊，提前推廣，為後面蓄客做準備。隨著市場行情的陡然下降，各個開發商開始了收緊政策，對拿地開始持謹慎態度，下半年萬科開始高呼“活下去”，碧桂園也開始收縮戰略。恆大降價賣房，似乎一切都開始朝著不好的方向發展。
慢——將變成地產下半年的主旋律
網上流傳著一份各大房企的拿地策略表，各大房企的拿地策略全是清一色謹慎，不管是主攻一二線城市的萬科，還是三四線的碧桂園，還有通殺的恆大，全部選擇了謹慎拿地策略。從這些大佬上半年的瘋狂拿地成績單到下半年的拿地策略中，我們清晰的看到這一年地產界經歷的冰火兩重天。
地產就這樣進入到下半場了嗎？後面真的開始大魚吃小魚，靠血拼過日子？還是這一輪下行只是為了下一輪的更猛烈爆發？
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