春江水暖鴨先知，排名靠前的開發商，都在拼了命的去地產化，“金九”成“驚九”。每年的9月，都是全國房地產企業最心驚膽顫的一個月。尤其對於那些中小開發商來說，9月更是關乎存亡，決定生死的一個月。
為什麼這麼說？
因為基本上每逢9月30日，都會出臺一些對樓市未來產生巨大影響的政策，俗稱：930新政。
房價是漲，是跌，還是橫盤，全要看它的風向變化。給大家列舉幾個例子，就知道930對樓市的影響有多深了。
2014年9月30日，央行出臺930房貸新政，首套房貸享基準利率的7折優，二套房貸大放鬆，貸款結清再買按照首套算，限貸令取消。
自此，樓市開始解凍，一線城市逐漸回暖。
2015年9月30日，除四大一線城市，首套房的首付比例下調至不低於25%。
其後一年，二線城市開始出現大幅上漲。
2016年9月30日，在一個黃金週7天的時間裡，全國22城密集出臺史上最嚴限購限貸新政。
這是利空，開發商的好日子就此被終結。
2017年9月30日，央行定向降準，釋放約5000億資金。
這是去年經濟發展出現一些情後，央行進行的第一次定向降準，這次降準也讓群眾對房價上漲的預期，出現了一次非常明顯的迴光返照。
值得慶幸的是，最近這幾次的降準，資金都被比較好的控制在該去的地方，暫時還沒有大量湧進房地產領域，所以當下樓市仍是處於一個熱度明顯下行的週期。
那麼，今年的930已經近在眼前，不少開發商都捏了把汗。
對房地產行業來說，今年會是驚喜，還是驚嚇？
其實，答案早已給出。
整個9月，開發商和購房者，都是在“驚嚇”中度過。
廣東省發佈通知（徵詢意見稿），醞釀逐步取消商品房預售制度，全面實現現房銷售，讓開發商們都嚇出了一身冷汗。
雖說後來住建部闢謠稱，取消商品房預售徵詢意見情況並不屬實，但是樓市情況怎麼樣，春江水暖鴨先知，排名前幾的開發商拼了命的去地產化，就是最好的證明。
先是萬科董事會主席鬱亮先生，在9月南方區域例會上表示：房地產行業轉折點已經實實在在到來，要以“活下去”為最終目標。要知道，萬科的財務狀況和負債率，幾乎是所有大型房企中最好的。
再是保利地產9月發佈公告稱，要將公司更名為 “保利發展控股集團股份有限公司” ，並且此舉獲得了董事會的全票通過。
更別說一向根正苗紅的許家印，不但把“恆大地產”改成“中國恆大”，更是在前幾天宣佈：我和恆大的一切，都是黨、國家和社會給的。
而以高週轉、高銷量為主旨的碧桂園，上級的口吻也發生了明顯轉折。
碧桂園集團9月26日下發《關於進一步檢討動工面積的緊急通知》被曝光，通知要求各區域對所有項目動工情況進行重新檢討，進一步調減“18年內預計新動工面積”及“處在正負零以下施工階段的動工面積”，要求各區域按照“賣一棟建一棟，不做樂觀預期”原則對涉及上述動工面積的項目進行逐一調減。
那麼問題來了，如果說開發商的集中放緩開發節奏，謀求轉型，這一次的寒冬，又會持續多久？
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