近年來國統局有組數據常被引用，那就是人均住房建築面積40.8平米，還有一個詞也特別流行，那就是“被平均”。每當有關部門公佈平均住房面積、平均工資收入，大家的第一感受都是扎心，又被平均了，為啥拖後腿的總是自己？其實統計數據多是要平均出來，本身沒有問題，只是到底是多數人平均了少數人還是少數人平均了大多數，沒法從數字上具體考量。
據最新調查統計數據顯示，全國居民人均住房建築面積約在35-40平方米之間，其中城鎮36.6平米，農村 45.8平米。中國14億人口人均住房擁有1.1套房，目前的房子已經夠40億人住。這說明什麼？中國的房子夠不夠住？同樣的數據，不同的人可以得出相反的結論，近日就有兩位住建部的專家為此“打架”了。
首先是住建部原副部長仇保興先生在某論壇上的結論，他認為中國的城鎮化已進入一個拐點，像西方英法德日等國家人均住房面積在35-40平方米，我們國家現在也已到這個水平，所以宏觀上我們國家不缺房。而住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌先生不這樣認為。
他的理論是西方發達國家說的是室內面積，我們則說的是建築面積，總體算下來發達國家要比中國的面積大25%到30%，所以人均面積並沒有到位。其次，從城鎮化水平來看，中國現在城鎮化率58%，戶籍人口的城鎮化率42%左右，到基本實現城鎮化的70%，未來可能還有很多人要進城，房子必然不夠住。第三，現在中國住宅戶均 1.1 套，這個平均數的分母有問題，多是階段性飽和，因為家庭小型化是趨勢。發達國家的一人家庭在15-20%，中國現在是6-7%，未來對住房套數的需求必然增加。
這兩位專家都是住建部的究竟該信誰？人均住宅1.1套，意味著每個人都有一套房，那麼小編一家三口加上父母五個人是不是得有5.5套房子？實際上也只有兩套，其中一套還在還貸，被平均的有點慘。不過好歹還算有套房子，對於那些至今沒買到房的人來說，這些平均數更無意義。
雖然現在房產市場上看起來有很多房子，甚至空置率很高，但從數據上看，把全國市場加在一起商品房的佔比也不到40%，這是因為市場上絕大多數房子都不是商品房。另外人均住宅擁有量的計算是用商品房除以城鎮人口，不可避免每個城市的人口基數不同，像鄂爾多斯房子多人少，房屋空置率高達70%，而在北上廣深這些大城市，很多人根本買不到房子只能租房住。還有一個問題被忽略掉就是獨居人口，官方數據統計是按照戶籍計算，而目前很多獨居子女的戶籍仍跟隨父母，實際上又是和父母分開住，所以這個數據還存在一定偏差。
除了分子分母的問題，房子掌握在少數有錢人手裡也直接影響到人均住宅量。比如我們經常看到某老闆辛苦打拼30年賺了70套房子的新聞，或者舉個簡單的例子，有100個人其中10個人都有9套住房，剩下80個人無房住只能靠租。所以平均值看起來每個人都有一套房，但實際情況卻不同。近年來隨著因為存在投機炒房行為，以房牟利的多套房主不在少數，很多房源還被富人囤積並未流入市場，因此有錢人的房子在增多，人均住房數量在增加，也就有更多買不起房、買不到房的人被平均。
諸葛找房小編認為，兩位專家說的都沒錯，平均住房是夠的，但沒房的還是沒房，總的來說還是房子不夠，單純從人均住宅套數，或是人均住宅面積來看目前的房市現狀無任何意義，對個人來說，安家立業有自己的房子才是人生大事。要實現真正的人均擁有一套房還得靠國家調整，繼續打擊投機炒房，提供建設保障房也好、發展租賃市場也好，讓低收入者居有所安，才是城市化進程必須要做的功課。
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