从3月份香港政府提出空置税的议案，到6月28日正式出台，短短三个月时间，足见局势之紧迫。
香港媒体称，空置税征收的对象是空置一年及以上的一手房。税率征收时会对这套房屋的租金做一个评估，估算出可以得到的年租金，而空置税则为评估出的年租金的200%。
自从香港的空置税落地以来，香港的房产开发商急于出手尚未售出的新房，不得已甚至付给中介的佣金已经上涨了一倍。作为一直以来效仿香港房地产的内地市场，是否也会同样出台空置税的政策？
国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，由于各城市房屋空置率严重偏高，房地产税应该分为四个税征收，分别为消费税、流转税、空置税和物业税。
他认为：“消费税、流转税、空置税可以先行，物业税可以等5年。”
在他看来，消费税、流转税、空置税先行，房地产泡沫就可以烫平而不是刺破。
许多人把他的讲话解读为房产即将征收“空置税”等政策将出台的前兆。
2015年，内地的空置率据全国城市住房市场调查报告显示，主要城市的空置率整体水平在22%-26% 。这其中对二手房的控制情况甚至很难统计进去，英媒今年就曾称中国的房屋空置率在30%以上。
除开开放商对新房捂房待售的情况以外，大量的普通民众的投资用住房也是不小的比例。一旦空置税在内地真的出台，对于楼市就是从之前的冷却变成，对部分地区的腰斩了。国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴对于“烫平”的这种预期是否会过于乐观了。
如果执行的力度够大，那么开发商和炒房客必定会急不可待的抛售，因为近来的楼市遇冷已经让很多房企出现了资金问题，再加上空置税，会不会成为压倒骆驼的最后一根稻草。甚至按照目前的情况来看，即便出现降价抛售，市场上有能力的大多已有自住房，真正意义上了刚需对降价幅度的预期可能会更高。
房地产配图
如果出现这种情况，就不再是“烫平”了。笔者认为，目前内地的空置税落地如果是想实现“烫平”的话，在细节上还需要下很大的工夫。比如征收的对象，是否空置的判定，以及楼市大量资金的流出对于通货膨胀的影响，都是很重要的问题。
但是空置税一定会是实现“房住不炒”的一个重要的标志，到来只是早晚的问题。所谓的楼市拐点，其实是社会的进步，真正的能做到居者有其屋，人民安居乐业，中国强大且自信。
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