购房者最关注的是什么？
区域，地段，交通，品质，服务……每一个都是关键点，而这些点融合起来就成了一个新的词汇——TOD。
20世纪40年代，美国建筑师把“生态、社区、美国梦”，写成了TOD的初代模式。
简单说，就是以轨道交通为中心，将办公、商业、教育、文化、娱乐、居住等功能集中于一体，形成高效、舒适、绿色的城市空间。
TOD模式为人口膨胀的国际一线城市改善交通拥堵，实现资源高效利用，制造新的经济增长极提供了一站式的解决方案。
从纽约到东京，从香港到上海，TOD模式已成为一线城市发展标配，从深圳的发展规划，也能看到这样的模式。
NO. 1｜伦敦、香港快速发展
TOD模式功不可没
第一太平戴维斯评价，越是土地稀缺的城市，越有必要发展TOD城市综合体，TOD模式就是城市发展的催化剂。
英国金丝雀码头
英国伦敦的金丝雀码头（Canary Wharf）又被称为“新金融城”，就是典型的TOD模式的案例。
短短二十年不到的时间，金丝雀码头从之前一个被荒废的货运码头摇身一变成为“英国新金融城”。
金丝雀码头夜景
这一切开始于在开发过程中意识到了公共交通的重要性，通过加入地铁、机场和高速公路的建设，这里的发展就突然加速了。
便利的交通配置将汇丰银行、花旗银行等各大金融机构吸引来；地铁、轻轨等修建，使得每日电讯、独立报等也在这里落户。
随着人员的流入，与之配套的服务行业也涌了进来，酒店、餐厅、购物中心等等，在这里，人们的一切需求都能得到满足。
香港九龙环球贸易广场
香港的开发也是依赖于TOD模式发展起来的，香港九龙的环球贸易广场（ICC）也是经典案例。
环球贸易广场在规划之初就考虑到交通枢纽的概念，通过地铁、机场快线等连接港岛区，引进了金融机构、企业进驻，随之而来的住宅、商业、教育等，把九龙这个地区激活了。
经常去香港的朋友都知道，西九龙拥有一条高铁+4条港铁+11个巴士站，这里是香港轨道交通的最高配置。
香港轨道交通示意图
尤其是高铁开通后，环球贸易广场吸引来一大批国际一流投行与金融机构进驻，如摩根士丹利、瑞士信贷和德意志银行等。
同时，作为成熟TOD中心，西九龙的物业非常金贵。香港的高价物业成交集中于西九龙，还创造过一平米100万人民币的成交记录。
深圳作为先行示范区，未来将建设成比肩纽约、东京等国际一流城市，却面临土地资源紧张、城市功能需求复杂的难题，TOD模式必然是深圳城市更新与开发的首选。
NO. 2｜四条地铁，众多产业支撑
大运的潜力非同一般
其实观看深圳近期的规划，不难看出深圳已经在TOD模式上发力。
2019年，深圳升级为先行示范区后，11月深圳公布了将建设交通强国城市的方案。
2020年3月16日，深圳市长陈如桂主持召开市重大项目推进会议，重点点名了这些轨道交通建设：
完善轨道交通及重大交通枢纽布局；
开通运营6号线、8号线一期、10号线等7条线路；
重点推进轨道交通12号线、13号线、14号线、16号线；
加快岗厦北综合交通枢纽、车公庙综合交通枢纽等项目建设。
四条地铁汇集于大运
在遍地开花的建设项目中，淘房君发现，大运竟然有4条轨道汇集。除了在运营的3号线，14号线和16号线已在建设中，未来还有33号线
大运交通规划示意图
目前深圳只有车公庙可以4条线路换乘，车公庙日均人流量超过12万人次，是深圳人流最大的站点。
得益于发达交通，车公庙周边聚集起来大批银行、金融企业，组成了最繁华的CBD和具有代表作用的商圈。
4线汇于一地，在规划中只看到前海和大运有这样的配置。
前海是未来西部的核心，随着大运交通能级进一步加强，未来大运就是深圳东部核心枢纽，TOD模式带来的商业价值将难以估计。
大运可谓东部硅谷
大运新城和前海一样，属于深圳六大城市客厅之一，是大湾区向粤东辐射的重要节点，是连接深圳、深汕与惠州的重要枢纽中心。
前海的产业主要是金融、外贸，大运则侧重于科技产业。依托深圳国际大学园和天安数码城、大运软件小镇等产业载体，已经建成了成熟的人工智能产业和生命健康产业。
在亿欧智库2017年度发布的《中国人工智能产业发展城市排行榜》中，
深圳位居全国第三，仅次于北京和上海。
艾媒咨询分析师认为，人工智能就是未来最具前景的产业。包括大疆科技、优必选、碳云智能等业界知名企业，腾讯、华为、中兴、平安科技等龙头企业也正在加大投资。
深圳是大湾区中的科创之城，大运在深圳发展规划和产业转型中，默默地走在了前列，可谓“东部硅谷”，成长价值不可忽视.
NO. 3｜国际大学城+百年名校
大运坐拥一流教育资源
东部硅谷的打造离不开大运一批高校的助力，这里有全深圳中外合作大学数量最多、水平最高的世界第五大教育战略区——龙岗国际大学城。
北理莫斯科大学
1、北理莫斯科大学，香港中文大学（深圳），信息职业技术学院已经开学；
2、吉大昆士兰大学，中俄大学等已和深圳签署合作办学的备忘录；
3、另外还有不下10所国际国内知名大学办学项目正在洽谈。
在前海积极推进“引凤筑巢”的同时，龙岗国际大学城在源源不断为片区输送人才。未来，在这里可以近距离领略顶级科研教育成果。
另外，由华南师范大学与颐安集团联合打造的九年一贯制学校——华南师范大学附属龙岗大运学校，也落户大运。
沿袭了百年名校的一流水准，华南师范大学附属龙岗大运学校办学三年来， 获得国家级奖项4项、省级奖项8项、市区级奖项600余项，将大运整体基础教育水平大幅提升。
华南师范大学附属龙岗大运学校
正如热播剧《安家》中的海清感叹，夫妻俩都是博士毕业生，算是社会精英阶层，塔尖人士了，在上海也买不到合适的房子。
《安家》截图
和上海一样，深圳在基础教育资源上也存在短板，公办名校划片招生，房子不在学区内，孩子就没有入学资格。
但深圳有优质教育配套的房子往往价格很高，甚至是豪宅：
南山带第二外国语学位的华润深圳湾悦府，房价高于15万；
福田带深圳高级中学学位的香榭里花园，房价也高达12万以上。
国际大学城和百年名校，让大运同前海、福田中心相比，更具有教育资源上的优势。
汇聚了交通枢纽、城市会客厅，TOD示范点、教育配套等稀缺资源的大运，无疑是大湾区东轴之上最核心、最具潜力的黄金地段，更能吸引高端人才。
这些高端人才对配套非常挑剔，只有核心区域、名校才能彰显身份，而这些配套在大运已经“量身订制”。
如果电视剧里海清是在大运，必然不会为找不到合适学区房而苦恼。
NO. 4｜2月深圳楼市数据公布
购房者更青睐大运
名校的稀缺是深圳购房者的痛点，同样，房价的攀升也让买房越来越难！
近期，深圳楼市2月份的成交数据公布。据贝壳、中原地产、Q房网等平台数据，2月份的二手房虽然成交少了，但均价却在上涨。
贝壳数据：二手房均价59008元，环比上涨117元。
中原数据：二手房成交均价68185元，同比大涨25%，环比上涨5.76%。
Q房网数据：二手房成交均价60332元，环比上涨0.64%。
深圳中原数据
疫情时间，不断爆出小区物业不让租客进，或者不给办理出入证的新闻，让购房需求变得空前的迫切。
如今疫情已经得到有力控制，深圳恢复正常的秩序，新房入市，去年深圳楼市的火爆行情还将继续发酵，购房需求开始集中爆发。
深圳中原数据
根据中原数据，2月龙岗二手房成交量全市第一，而最活跃的片区就是大运。
作为大运标杆项目，颐安·都会中央直接创下单周破亿的成交额，购房者在用真金白银为大运投票。
NO. 5｜大运百万级TOD综合体
高端配套 户型惊艳
颐安·都会中央占据大运交通枢纽位置，是典型的TOD项目，推出的5期瞰景华宅，非常值得关注。
首先，项目集高尚住宅、写字楼（规划中）、购物中心（规划中）、公寓（规划中）等多种业态于一体。
颐安·都会中央项目总体效果图
其次、综合配套齐全。自带约10万㎡商业，并毗邻龙岗首家COCO Park、山姆会员店等休闲购物商场，与周边形成约30万㎡多元商业圈。足不出户，便可尽享都市繁华。
片区内还配备国际级大运场馆及公众高尔夫等优质娱乐、休闲配套，高端生活举步即达。
第三、坐拥华南师大附属龙岗大运学校的稀缺教育资源，颐安·都会中央二期目前挂盘价才5.6万，还不到福田、南山10万+学区房的一半。
这对于有学位需求的家庭，无疑是一个性价比超高的选择。
第四、项目被大运自然公园，乐城公园，龙城公园、大运体育公园（规划中）四大公园环抱，可近距离享受深圳市唯一“国家级生态示范区”生态资源。
大运自然公园
在隔离的这段日子里，深刻感受到了优质的环境与空气的重要性。
园林景观效果图
最重要的是，颐安·都会中央5期的户型堪称惊艳！
建面约76㎡户型
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户型方正，线条合理，客厅连接阳台，两个卧室空间够大，非常适合二人家庭。
另外，阳台可开辟成一间功能房，这样76㎡也能满足三代同堂，性价比超高。
建面约89㎡户型
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户型布局合理，尤其是超大的阳台，通风采光一流，有孩子的家庭，淘房君建议选择此类户型。
和建面约76㎡户型一样，多出来的空间可开辟成书房或小卧室，达到三房两卫大客厅的效果，动静分离，整体可创变性大幅提升。
建面约109㎡户型
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多功能布局的三房，房间方正实用，主卧套间可享受私密尊崇空间，客厅阳台与次卧都能充分采光，尽揽人生景致。
建面约143㎡户型
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臻藏稀缺户型，三面采光，享受270°超阔景观面；客厅、主次卧都是南向设计，轩敞客厅连接观景阳台，尽显主人朗阔气度。
最后提醒，随着深圳房价不断攀升，学位缺口增大，想要平衡房价和学校，颐安·都会中央5期值得重点关注！
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一线房地产从业人员，自学中国经济流通学。从事房地产数10年，诚信经营，专注城市更新 深莞惠一手楼住宅写字楼商铺买卖及租赁.
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