2018年注定是不平凡的一年，
秋风起，微微凉。
万科2018秋季例会，
本来是企业的内部会议，
却在行业内掀起巨大波澜。
原因当然是，
它在会场大屏幕上的三个红底白色大字：
活下去！
熟悉“万科”的普宁地产圈朋友，可以看两个数据：上半年万科销售额达3047亿元，持有现金1595亿元。根据公告，1-8月万科销售额已达3881亿元，位居第二。于是乎，有人惊叹“要是万科都活不下去，那就没几家房企能活下去了”。
小房君同时也在粉丝交流群及朋友圈看到很多关于“活下去”的各种评论！甚至已经有朋友开始私聊小房君，说了自己的各种想法。
其实，我们最关心的还是在大形势下，普宁楼市该何去何从？
本期，我们一起来讨论一下：“活下去”是不是属于普宁楼市的节奏？
一，楼市崩盘论
确实，纵观全国楼市，进入下半年后，土地成交溢价率低了，房子不好卖了，去化率明显放缓，很多房企眼看完成今年目标困难了。这个时候，万科一声呐喊，简直让人发抖。表面看，是经历两年严厉调控后，房地产形势确实在发生变化，所谓市场的拐点已现端倪，连万科今年完成6300亿回款目标都有些困难，包括恒大在内的一些房企开始降价促销，“活下去”的口号也让粉丝们产生了“楼市崩盘论”的想法；
美股在10月10日经历了“黑色星期三”，出现了近半年以来最惨烈的跌势，道琼斯指数收盘重挫超过800点，跌幅超3%。在隔夜美股带动下，11日亚洲股市和欧洲股市也接棒开启暴跌模式。
于是乎，有了普宁房产网网友评论“房地产的冬天真的来了！”，而事实真的是这样吗？
二，楼市阴谋论
大家都知道，万科是目前国内房地产市场的三巨头之一，业绩曾多年领跑。虽然过去两三年，万科不再是销售额的第一，但万科还是大家眼中的事实上的老大。而如果老大现在不仅是对市场很不看好，而且露出了近乎绝望的态度，岂不是要吓坏一大帮小兄弟？ 因此，一些地产人士就说，万科是在制造恐慌情绪。“楼市阴谋论”由此诞生！
此前媒体数据：万科三季度近拿地金额超450亿元！
统计显示，按照权益金额计算，万科三季度合计拿地金额达到458.7亿元，逼近恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。数据显示，保利地产三季度拿地权益金额为244.1亿元，碧桂园拿地权益金额137.9亿元，融创中国拿地权益金额69.1亿元，中国恒大拿地权益金额62.4亿元。上述四家房企三季度拿地权益金额合计为477.5亿元。
于是乎又有人看不懂？“活下去”为何还那么“拼命”拿地呢？似乎像一场“此地无银三百两”的好戏？
万科一方面喊“活下去”，一方面在招拍挂市场非常活跃。是“求生本能”？还是“置之死地而后生”呢？
但本质上，万科此举，更多是向内，也就是说，它思考的是企业自身的改革与发展问题。这或许印证一个浅显的道理，要活下去就要有更多货可以卖，有更大的土地储备，才有更多的弹药，无论是作为销售标的，还是作为抵押品。
三，“活下去”与“慢下来”
看完这些，来梳理几点感受。首先我们要搞明白，“活下去”，是万科未来3年的“底线战略”，是“基本要求”，而非目标。楼市调控将越来越严厉，这也是大环境的必然趋势。
“房子是用来住的，不是用来炒的”。
碧桂园“为了立基百年，宁可放慢一些发展速度”，高周转的碧桂园下决心要“慢下来”了。“活下去”与“慢下来”都是都未来房地产市场更好的憧憬蓄力，房地产持续有效的发展趋势下，稳定的房价现在是可以放心的。
四，普宁楼市“稳下来”
位处潮汕空港经济和海港经济契合点，为粤东陆路交通之枢纽的普宁，“金九银十”前后，楼市新盘扎堆上市，消费者反应良好，不少粉丝反映:今年起来随着大牌房企保利与碧桂园，星河地产的入驻，普宁市民有了更多的选择，而本地开发商也纷纷升级同步，“百家齐放，争先斗艳“，有种应接不暇的感觉。接下来，看下普宁楼市几个数据：
由数据可见，普宁市区2018年新盘供应充足，市场信心强烈。数据汇总已经突破10000户，且后续仍然可能有新盘诞生，可见开发商对普宁市场有着充足的信心。
小房君日前走访普宁各营销中心沟通了解到，目前市区一手楼盘剩余户型，也以大户型为主，例如：光明1号剩余户型集中在197m²~230m²之间，而御景城三期也只剩下顶楼户型在售。公寓类型则集中在56m²~142m²之间。
（图源网络）
而小房君在普宁房产网二手房平台了解到，目前二手房供应数量约1556套，市场还是对小户型需求比较强烈；
纵看普宁房企动态，本土地产龙头-翔栩地产新盘水岸城项目启动，悦府世家也于近日开放接待中心，随着碧桂园城市展厅开放，保利地产别墅区开盘取得不错的成绩，星河明珠湾二期也将于近期开盘，住宅项目已经进入了群雄争霸的战局之中。
（图源网络）
普宁商业中心也随着年尾将近，众多商业体百花齐放，由华美中心城到御景城商铺，盈泰华府商铺，再到普宁国际商品城尚东新天地，光明印象大道！普宁浓浓的商业氛围由西向东绵延不断。谁将会是最后的赢家，都考验着各家地产商的智慧。这也是普宁商贾云集，经济发展的强劲动力。
“活下去”，不是普宁的节奏，而是楼市的警钟；在“房住不炒”的长效稳定楼市机制下，“稳下来”，才是普宁的节奏，让开发商更多的针对买房者对户型、价格、物业管理、园林景观等不同的需求来更好地迎合消费市场，让普宁楼市的发展变得更加规范与健康，相信在普宁楼市越来越规范的趋势之下，如何更好的服务于普宁市民，让房子回归居住本质，谁就是最后的赢家！
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