“裁员门”“流拍潮”刚刚停息不久，龙头房企降价卖房消息又不绝于耳。遭遇“多事之秋”的楼市在变幻之中前行，而是否能够“活下去”似乎成为了房企们的薛定谔。

9月26日，厦门万科白鹭郡推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，原价500万，现一口价278万。一时间，厦门万科五折卖房的消息传遍地产圈。当振臂高呼“活下去”的万科开始率先行动，可谓一石激起千层浪。

事实上，万科“五折卖房”事件仅为房企“降价潮”的一个缩影。与之一同被媒体爆出的还有恒大卖房促销：住宅物业折扣可高达74%，碧桂园也在江西、上海、景德镇等多个城市宣布价格调整。此外，广州中心城区某楼盘更是在中秋购房时推出了卖房送车的活动。

“山雨欲来风满楼”，龙头房企尚且如此，是否意味着楼市拐点已然来临?

“龙头房企带头降价会加剧市场预期的逆转，对于买涨不买落的楼市而言具有风向标的作用，意味着行业环境与氛围的巨大转向，对中小房企而言压力急剧加大，连锁反应应在预料之中，这意味着行业拐点已至。”

此外，部分城市取消货币化安置政策让在三四线城市布局的房企受到影响，成为此轮房价调整的另一原因。10月8日，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，要求商品住房库存不足，房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

“房地产是一个强周期行业，去库存推动的这一轮行情已到末期，棚改收紧及去杠杆引发的市场预期已走弱，这是市场化生存的房企非常敏感的，一些业绩目标压力较大、杠杆使用较高及对二级以下城市依赖较强的企业成为此次以降价促进去化的‘带头大哥’。”一位投资机构人表示。

华丽业绩背后的资金饥渴

纵然开发商们使出“浑身解数”：打折、促销、出货成为各地楼市的主旋律，但是在刚刚过去的国庆长假，对于许多房地产开发商来说，可谓“凉凉”，从整体上来看促销效果并不明显。

一二线城市的商品房成交继续缩量，北京和深圳多数时候一天只卖出几十套，三四线城市也并不太乐观。据统计，北京在10月2日至6日共销售住宅51套，均价每平方米4万元左右;深圳在10月1日至6日，共成交新房住宅191套，均价每平方米5.4万元左右。此数据并非孤立，据某研究院数据显示，9月份监测城市的商品房成交量同比、环比分别下滑7.3%、0.5%，库存则环比上升9.3%。