近日，天氣漸涼，小寓也開始了自己的公寓跑盤之旅，希望為大家帶來更多的公寓一手資訊。在探訪過程中，小寓發現有開發商的廣告展架上打出了“買公寓能積分落戶”等類似的宣傳內容。
what？？看到這個消息，作為外地人的小寓，簡直激動地跳起來：現在做個新南京人可以這麼easy了嗎？
且慢！
今年3月1日，南京正式執行落戶新政：全國40歲以內本科生可直接落戶，研究生落戶南京不受年齡限制！南京落戶門檻可謂是大大降低，符合條件的人才都可以先落戶，後就業。
如今的戶籍新政要求戶口遷入人員要麼滿足高學歷、特殊貢獻等條件，要麼按照積分政策，通過參保情況、居住期限、年齡等指標，積滿100分才可以申請落戶南京。但想積分落戶也不是那麼容易的，必須同時滿足五個條件：
1持有本市有效的《江蘇省居住證》
2在本市城鎮有合法穩定住所
3正在本市合法穩定就業且近2年內連續繳納社會保險
4累計積分達到100分
5無嚴重刑事犯罪記錄
我們都知道，積分落戶中住房每一平方算一分，最高不超過100分。新政的實施，可以說弱化了住房面積對落戶的影響，使小戶型住宅的需求得到釋放。
於是，不少網友紛紛也開始私信小寓，公寓算合法穩定住所嗎？在南京，買公寓也能積分落戶嗎？emmmmm小寓跟大家一樣好奇！
帶著疑問，小寓向南京市公安局戶政處（ 電話84425098）進行了求證，最後只能殘忍的告訴大家：買公寓並不能積分落戶！合法穩定住所不包括公寓，其性質必須是住宅。
在《南京市積分落戶實施辦法》第五章《附則》中，小寓也找到了“合法穩定住所”的準確定義：
指本人、配偶或未成年子女在本市城鎮地區範圍內獨立取得房屋產權證或不動產權證的住房；
政府提供給被保障群體的共有產權住房和租賃性住房；
簽訂正式房屋租賃合同並辦理登記備案手續、租期半年以上住所。
這下有網友要問了，鼓樓濱江那一帶不就有可以落戶的公寓嗎？
沒錯，鼓樓濱江這一帶的公寓比較特殊，雖然只有65年產權，其實性質跟住宅一樣，不僅有學區，可以落戶，且交易稅費也是按照住宅的標準來繳納。
說到底，在南京樓市，公寓因其總價低，兼具自住、商務、出租等多重功能，總體來說是一個不錯的投資產品。
不過，小寓也要提醒大家，公寓比較適合中長線投資，主要通過租金賺取收益，手中有閒錢的人可以考慮，但如果是首次置業，建議把有限的資金花在住宅上。
延伸閱讀
雖然南京暫未出臺公寓可以落戶等相關政策，但其他城市已經走在南京的前列，早早地邁出了公寓落戶的第一步。據小寓瞭解，已有濟南、天津、贛州、長春、蚌埠、六安、佛山、深圳等城市實現了公寓落戶。
1山東-濟南
早在去年，濟南市就曾出臺《關於進一步深化戶籍制度改革的實施意見》調整完善戶口遷移政策實施細則（徵求意見稿），其中：
居住就業落戶
第十條 按規定參加本市城鎮職工養老保險滿1年，擁有合法住宅用途房產（含居住性質公寓）並取得房產證或不動產證，本人、配偶及其未成年子女，可一併申請落戶。每套住宅用途房產（含居住性質公寓），自落戶之日起兩年內只能享受一次居住就業落戶政策。
不過，這裡的公寓不是普通40年產權的公寓，而是確切專指70年產權“居住性公寓”。
2天津
此前，有媒體爆料了即將收購整層天津北辰區商住loft公寓的消息，神奇的是這個商住loft公寓可以落戶可以上學。於是，有網友來到天津市北辰區果園新村派出所，求證了公寓落戶的相關信息，得到的回覆是：
派出所回覆
只要該公寓確實是實際居住使用，就可以單獨落戶口本，家庭成員可以遷入該地址，當然條件是該公寓一定是居住用途。
不過，並非所有商住公寓都可以和住宅一樣完全擁有落戶和上學的資格，而是需要每個項目單獨申請證實。
3江西-贛州
為解決在城市居住、生活、工作、學習等人員的落戶問題，贛州經開區公安推出新一輪落戶政策，進一步放寬贛州經開區城鎮落戶條件，符合以下條件的就可以順利落戶啦！
調整搬遷入戶政策
一、凡在贛州經濟技術開發區購買公寓的，所購房屋性質不限，購房人本人、配偶及其共同居住生活的父母、子女可申請將戶口遷入所購住宅地址；
二、所購房屋為商業用房（含商鋪、寫字樓、廠房等）的，購房人本人、配偶及其共同居住生活的父母、子女可按投資入戶類別申請將戶口遷入掛靠城鎮親朋好友處或商業用房所在地派出所的社區集體戶。
4吉林-長春
近日，微博上有長春大V爆料稱：在長春淨月區商業產權公寓產品可落戶籍，落戶後市教育局可根據孩子上學年齡，電腦派送學位上學。
雖然到目前為止，還沒有具體的政府公文和官方媒體的新聞，但是據房產界同行走訪長春各個區域證戶大廳表示：
官方回覆：
只要符合居住條件，長春所有區的商業產權公寓都能落戶了。
有媒體朋友通過電話求證，其中高新區、經開區、綠園區、淨月區、朝陽區的工作人員均表示在本區內商業產權公寓可以落戶。
5安徽-蚌埠
據蚌埠最新官方消息，蚌埠已有40年產權公寓也可以上名校了，與商品住宅子女在學區上享受同等待遇！
7月9日，蚌埠經濟開發區社會事業局，回覆了有關蚌埠萬達公寓能不能與萬達商品住宅子女在學區上享受同等待遇的問題。
6安徽-六安
日前，六安市住房城鄉建委等7部門聯合發佈《關於加快推進非住宅商品房去庫存的意見》，提出8條意見。
政策規定
鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓，凡是購買此類存量公寓的，可享受與該區域住宅同等的 入戶、上學、參加城鄉居民基本醫療保險等政策。
也就是說，政府鼓勵個人買公寓了，買公寓就能上學、落戶！
7廣東-佛山
日前，佛山市流管辦正式公佈了《佛山市新市民積分制服務管理辦法（徵求意見稿）》。其中，房產積分的情況也有所變化。
房產情況得分從原來的擁有合法居住房產積80分，擬更改為：
更改內容
1、本人、配偶或本人直系親屬（父母、子女）在佛山市擁有合法房產（含商業類，如公寓、商鋪、寫字樓等），按房產建築面積每平方米積1分計分。
2、擁有多個房產證明的，按各產權面積相加的總和麵積計算積分，最高可積144分。
也就是說，徵求意見稿如獲通過，在佛山購買公寓、商鋪、寫字樓，也可積分入學！
8廣東-深圳
今年4月，南山教育局也明確指出：“家庭名下的商務公寓為唯一住房的，可按特殊類房產進行申請。”
深圳實行積分入學，根據戶籍、住房、社保繳納等情況進行積分，按照積分排序依次錄取。現在買商務公寓也有積分了，上學的可能性更大。根據福田區積分規則，與商務公寓有關的是第三類、第四類學位，分別可積分70分、65分。
此外，2016年12月15日，羅湖區教育局也發佈了《關於商務公寓申請我區義務教育階段學位有關要求的告示》。
也就是，商務公寓用於申請羅湖學位時變成特殊房產類，並需要提供無房證明和實際居住證明。
好吧，儘管已經有這麼多大城市都能夠通過公寓落戶、甚至上學區房，咱們藍鯨在公寓落戶的路上還任重道遠。但是大家也不要羨慕嫉妒恨，更不要輕信開發商的虛假宣傳而盲目購買公寓。
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